admin

С 1 сентября существенно изменились правила проведения общих собраний собственников многоквартирных жилых домов. Эти изменения необходимо изучить потенциальным желающим поменять управляющую компанию (УК).

Итак, с 01.09.22г. изменились правила проведения собраний по выбору УК. Если ранее формально для кворума было достаточно 25% + «чуть –чуть», то сейчас надо вдвое больше, т.е. минимум 50%+. Эти изменения очень важны, поскольку достаточно часто в судах люди оспаривают результаты этих собраний. Судьям не нравятся такие иски, поскольку число участников таких процессов обычно большое (все собственники дома) и для организации процесса необходимо рассылать массу документации всем участникам.   А это весьма затратно по времени. Кроме того, часто в составе жильцов есть «многочегознающие жильцы»,  которые приходят на судебные процессы и начинают рассказывать всю историю жизни в этом доме с различными «оттенками». Поэтому на первоначальном этапе судьи пытаются найти возможность оставить без движения такие иски в надежде, что недостатки не исправятся и заявление  можно будет вернуть заявителю. Тем не менее, таких процессов много, поскольку у нас уже как 30 лет демократия и каждому россиянину хочется, чтобы его голос был «решающим».  К сожалению или к счастью  это далеко не всегда так.

Подобные изменения в законодательстве немного «успокоят» рынок управления жилищным фондом, поскольку ожидается, что меньше станет обращений в суды. Всем же жильцам, кто не согласен с работой действующей управляющей компании,  советую  ознакомиться с изменениями, чтобы не допустить ошибок в своей работе.  То же самое посоветую и противоборствующей стороне, поскольку в суде надо доказывать законность своих доводов, а не просто «стучать кулаками по столу».  

Недавно мы прошли такой процесс, где «организатор»  смены управляйки так «накосячил» при организации собрания, что суд удовлетворил нашу просьбу. Так что готовьтесь к спорам, если есть различные «движения» по смене управляйки.  Все стороны конфликта должны знать актуальное законодательство в  этой сфере с целью уменьшения вероятности конфликтов.    

Так именуются места, в которых удалось побывать этим летом. Материал нетипичный для меня, но, думаю, что вам он понравится. 

Этим летом после продолжительного «просиживания» в домашних условиях из-за пандемии Ковида мы с супругой решили посетить Байкал и термальные источники в Бурятии. Давно уже хотелось попробовать проехать этот маршрут на своей машине и вот в этом году собрались. Во Владивосток уже ездил на машине, но до него 1,5 тысячи верст, а до Байкала 2,5 тысячи, поэтому размышлял, как наиболее рационально двигаться. Послушал совет людей, кто периодически проезжает в этом направлении, и принял решение добраться в первый день до Читы (удаление 1,6 тысячи), за второй день до Байкальска (950 км).

Дорога, конечно, трудная. К сожалению, местами наша федеральная трасса только называется таковой, но по большей части можно ехать вполне спокойно сотню и более. Хорошо-бы, конечно, «запустить» еще раз «желтую Ладу» по ней. Движение очень оживленное, особенно по дороге «туда». Очень много автовозов, трейлеров и фур приходилось обгонять и периодически это вызывало беспокойство, поскольку достаточно много закрытых участков, где нельзя спокойно разогнаться и обогнать (примерно как свободненская трасса). Поэтому часто случаются ДТП и многие из них со смертельным исходом (за две недели августа было 4 на моей памяти, результаты одной из них мы видели воочию около Свободного). Поэтому, будете собираться в дорогу, старайтесь планировать поездку исходя из скорости рекомендованной. Торопиться не надо. Для примера, на фото видно, как трейлер везет «колесики». Закреплены они вроде нормально, но все-равно на поворотах их покачивает и поэтому, при обгоне такой «неваляшки» становится страшновато, если часть обгона приходится на поворот.

Добрались до Байкальска к вечеру второго дня и погостили там 3 суток. Поселочек небольшой, но примечательный. В этот период (середина июля) там проходит ежегодный праздник клубники и там весьма много приезжих (фото «обычной» клубники этого периода показываю). Думаю, что в этот момент и, конечно, зимой поселок живет в «гостиничной суете». Гора Соболиная привлекает много любителей зимнего спорта (лыжи, сноуборд), ну и сам Байкал, конечно, тоже достопримечательность необыкновенная. На фото видно и сам Байкал и поселок. Виден и Целлюлозно-Бумажный Комбинат, который несколько лет тому назад закрыли из-за его вреда экологии. Думаю, что это положительно сказалось на экологии, но размеры комбината даже с такого расстояния поражают.  

Откушав омуля и создав его запас на несколько дней мы двинули на термальные источники западной Бурятии. Место именуется Аршан и Вышка. От Байкала они недалеко, около 100 км, дорога хорошая. Это предгорья Саян, в этих местах очень много термальных и минеральных источников, но Вышка наиболее известное место. Это небольшой поселок, который «заточен» на два полуцивилизованных источника, которые находятся рядом друг с другом и имеют разное качество вод. Есть существенная проблема в этом поселке – полное отсутствие трех основных операторов связи (МТС, Вымпелком и Мегафон), есть только Теле2. Поэтому фактически я пропал для общения на 10 дней, осталась только связь через ВайФай, но тут возникла еще одна проблема – такой формы связи в поселке «раз, два и обчелся». Всего несколько объектов аренды жилья предлагают такую связь! Поэтому, будучи «на собеседовании в офисе» по аренде жилья (см.фото) интересуйтесь о наличии связи. 

Вода полезна в основном от кожных заболеваний и для суставов. Я на себе это ощутил, поэтому могу подтвердить. На фото виден один из источников – бассейн с выходящей струей горячей воды  температурой около 57 градусов. Второй источник менее горячий, 38 градусов. Мы ходили ежедневно на 20 минут на оба источника с периодичностью 6 часов (рано утром, в обед и поздно вечером — получалось 3 процедуры за день). Вода реально помогла мне лично с суставами. Если помните, я ломал руку на хоккее 3 года тому назад и периодически рука «ныла на Луну». Кроме того, пару раз неудачно падал в игре и подворачивал колени. Поэтому колени тоже имели некоторые недостатки. Сейчас прошел месяц и никаких таких ощущений нет. Так что, если у вас есть подобные проблемы, советую посетить это место. Но надо планировать не менее 10 дней, иначе результат может быть слабым. Еще одним хорошим местом для этих процедур местные жители называли Нилову Пустынь, находящуюся в 50 км дальше от Вышки. Там радоновые источники, примерно по качеству как источники на Быссе и в Кульдуре. Возможно, что в следующий раз мы посетим и это место.

Возвращаясь домой мы опять заночевали в Байкальске. Набрали рыбы, заморозили ее и клубнику перед дальней дорогой, посетили еще раз Байкал и увидели Гранатовый пляж. Необычное место, которое тоже рекомендую посетить при возможности. Дорога домой оказалась полегче. Мы даже заехали в два важных места.

Первое – это Иволгинский дацан. Это очень значимое место для всех буддистов мира и проезжая недалеко от него невозможно было не посетить его. Это крупнейший буддийский монастырский комплекс в России и духовная столица Буддийской традиционной Сангхи России. В 2002 году дацан в Иволгинске стал «домом» одного из величайших чудес всего света. Сюда было перевезено нетленное тело ламы Этигэлова, которое почти сто лет не поддается разложению. История гласит: в 1927 году лама достиг просветления, и перед уходом в нирвану велел ученикам 30 лет хранить свое тело. Учителя в позе лотоса поместили в деревянную бочку, а по истечении 30 лет извлекли его. Оказалось, что тлен совсем не коснулся просветленного! Позже его еще несколько раз «проверяли», а перед транспортировкой в Иволгинский дацан ученые провели исследования. Выяснилось: все ткани тела ламы не поддаются омертвению, а само тело нисколько не деформировалось и даже имеет собственную температуру, которая может незначительно изменяться.

Насколько я понял, к телу этого ламы несколько раз в год открывают вход всех желающих. Многие буддисты приезжают именно в эти дни, чтобы увидеть мумию ламы. Нам посчастливилось, мы оказались там именно в такой день и нам удалось увидеть его. Понятно, что притронуться к нему нельзя, но внешний вид виден через стекло и действительно, увиденное поражает. Никак не верится, что мумии уже около 100 лет.  Так что если будете в этих краях обязательно посетите, это недалеко от Улан-Уде. Нам хватило 1,5 часа.

На втором дневном переезде из Читы в Благовещенск мы посетили Тыгду. Это поселок, где я провел почти 18 лет воспитываясь у дедушки с бабушкой. Потом уже поехал получать образование на Украину и далее возвратился работать в авиаотряде Благовещенска. Заехали в поселок мы с целью посещения места захоронения дедушки и бабушки. На пути из Читы в Благовещенск мне попался дорожный знак, возле которого я посчитал необходимым сделать фото. Приехали домой мы около 12 часов ночи, хотя выезжали из Читы около 7 утра. Поэтому все дни переездов мы находились в машине. Учитывайте это при планировании поездки.

Резюме:

Дорога хоть и тяжеловатая, но, зная ее результаты, она не кажется тяжелой. Главное не торопиться, не «гнать». Много красивых мест вы увидите по дороге и оздоровитесь, если задержитесь в указанных мною местах. Это и красиво и познавательно и полезно.       

В июне наше правительство озадачилось идеей предоставить возможность строительства частных домов всем желающим собственными силами. На сегодня можно показать некоторую статистику по этой теме.

Тема возможности строительства собственного жилья своим руками давно витала в воздухе. Множество россиян могут и хотят это делать, однако до сего года это было невозможно делать с учетом ипотечного кредита. Необходимо было нанимать профессионального посредника (строительную организацию), чтобы он строил дом для отчетности перед банком. Понятно, что это обязательство накладывало дополнительные расходы на заемщиков. А многие россияне могут самостоятельно строить и обустраивать частные дома, особенно это развито в сельской местности.

Так вот, в июне было принято постановление Правительства РФ, которым банкам разрешили выдавать ипотечные кредиты на строительство индивидуального жилья собственными силами. Суть программы такова: по регионам максимальная сумма кредита 6 млн, процентная ставка не более 7%, дом необходимо построить за 1 год, предварительное число кредитов на всю Россию 8000 штук. На сегодня уже несколько банков последовало этой рекомендации правительства и разработали свои программы на основе этой рекомендации.   

К слову, в 2021 году объем индивидуального жилищного строительства стал рекордным – 49,1 млн кв. м, или 53% от общего объема строительства в России. Общий объем жилищного строительства увеличился на 12,7% и составил 92,6 млн кв. м, что стало рекордным показателем в истории страны. В целом по стране сельской ипотекой под 3% воспользовалось более 100 тысяч домохозяйств, объем выдачи превысил 200 млрд рублей. Таким образом, для сельчан существует два основных вида ипотечных займов – Сельская ипотека до 3% и ипотека на самостоятельное строительство жилого дома до 7%. По состоянию на середину августа вторым вариантом ипотеки пожелали воспользоваться около 2000 россиян.     

Ипотека с самостоятельным строительством жилого дома наверняка будет серьезно востребована, ведь, повторюсь, что большинство россиян проживающих в сельской местности могут хорошо строить жилые помещения самостоятельно. В дополнение к этой возможности со стороны правительства прорабатываются варианты субсидирования приобретения под эту программу готовых быстровозводимых конструкций на льготных условиях. Предполагается, что это будут готовые проектные решения, т.е. конструкторы домов изготовленных на заводах для их самостоятельного монтажа. Всем заинтересованным читателям советую отслеживать ситуацию по такому вопросу. Насколько я понял требования президента он настоял на том, что правила работы ипотеки по таким готовым проектам для самостоятельного строительства домов должны быть разработаны правительством  до 10 сентября. Так что ждать недолго.

Резюме:

Всем потенциальным желающим построиться с помощью подобной ипотеки необходимо отслеживать ситуацию. Программа очень интересная и весьма удобная. Пока таких программ в России не было. Так что, советую ею воспользоваться.       

Чуть более недели тому назад агентство Reuters сообщило, что канцлер ФРГ Олаф Шольц, президент США Джо Байден, президент Франции Эмманюэль Макрон и премьер-министр Британии Борис Джонсон в ходе телефонного разговора обсудили ситуацию на Запорожской АЭС.

Как следует из общего понимания произошедшего они наконец-то «соизволили побеспокоиться» о возможных ядерных опасностях, которые могут возникнуть. До этого момента, у них ничего «не чесалось». Понятно, что Байдену вообще глубоко … что происходит в Европе, Джонсону тоже, скорее всего, также. А вот поведение Макрона и Шольца можно сказать удивляет. С одной стороны, вероятность того, что облака с радиоактивной составляющей дотянутся до Франции и Германии, невелика. Но ведь если все-таки «это» произойдет, то жители всей восточной Европы будут «сильно благодарить» в том числе и этих правителей в «долгих сборах».

После этой «беседы» каких-либо изменений в тактике обстрелов не произошло. «Зеленский и Ко» действуя как «обезьяна с гранатой» продолжают «играть с огнем». Видимо не сильно «напрягают» его вышеуказанные парни.

Появилась информация о том, что специалисты МАГАТЭ прибыли в Киев для проведения инспекции ЗАЭС. Странно, конечно, начинать обследование со стороны Киева, поскольку станция под контролем России. Хотя, если учитывать обстрелы с территории ВСУ, а не наоборот, как вещают с Украины, логичнее сначала «добазариться» с «Зеленским и Ко», а уже потом принимать решение о реальной безопасности приезда непосредственно на станцию. Видимо, исходя из этих соображений сначала поехали «базарить» там.

Резюме:

Будем надеяться, что «обезьяну с гранатой» немного присмирят и обстрелы прекратятся после обследования станции комиссией МАГАТЭ. Никому здравомыслящему не нужен новый Чернобыль.    

На этой неделе прошло несколько новостей в СМИ, которые заслуживают внимания. Думаю, вы оцените эту информацию.  

Американское издание Business Insider сообщило, что европейцы массово закупают одеяла с подогревом и портативные обогреватели в надежде сэкономить на электроэнергии зимой. По данным аналитической компании GFK, немцы приобрели в первой половине 2022 года на 35% больше обогревателей, чем за аналогичный период предыдущего года. Швейцарские компании Microspot и Interdiscount отчитались о росте продаж обогревателей на 300% по сравнению с предыдущим годом, при этом большая их часть была продана в июле. Британский ритейлер Lakeland отчитался о том, что за текущий год он продал в 13 раз больше одеял с подогревом, чем в 2021 году.

Вторая необычная информация была от 22 августа в Financial Times, где было написано, что жители Польши могут начать топить дома дровами и мусором из-за дефицита топлива в стране. В тот же день стало известно, что в Швейцарии резко выросли продажи дров и электрогенераторов. Запрет на экспорт древесины ввели в Венгрии. Дровами запасаются в Нидерландах — кубометр дров сейчас стоит 165 евро, год назад был на 50 евро дешевле. Растет в королевстве спрос на дровяные печи. В соседней Бельгии тоже подскочили продажи печей, поставщики работают на полную мощность — дошло до того, что купить дрова могут только постоянные клиенты некоторых поставщиков, другим приходится довольствоваться листом ожидания.

Наконец третья интересная информация  такова: одна из крупнейших в Европе компаний по производству санитарно-гигиенической бумаги, Metsä Tissue предупредила о возможном дефиците продукции из-за энергокризиса. Ранее ролик о многоразовом использовании туалетной бумаги вызвал споры у пользователей Twitter. Комментаторы ролика предложили героине видео воспользоваться биде. Однако, предположу, что не у все европейцев есть биде, поэтому, вероятно, многие из них окажутся в беде.

Выводы:

у нас в России свои проблемы, а у европейцев свои. Думаю, что большинство населения всех стран, попавших под результаты санкций, скоро начнут «сильно благодарить» свои и чужие власти за «некоторые трудности в жизни». Власти ФРГ уже советовали немцам поменьше пользоваться душем. Во Франции магазинам предложили держать закрытыми двери при включенных кондиционерах. Предположу, что одной из ближайших «новелл» будет предложение меньше питаться, чтобы меньше хотелось на «биде». Таковы европейские новости на сегодня.