admin

Недавно ТАСС опубликовал интересную информацию про выявление ряда неучтенных земельных участков в Амурской области. Думаю, что многим фермерам эта информация будет весьма интересна и полезна для учета в своей жизнедеятельности.

Согласно представленной информации  цифровая модель земель сельхозназначения в области позволила выявить расхождение в 55 тыс. га между отчетным и фактическим урожаем сои. Если весьма приблизительно просчитать размер «экономии» доходов «некоторых» предпринимателей, то получится больше 300  млн рублей. Понятно, что это «не космос» по сравнению с общим размером доходов наших фермеров, но тем не менее и этот размер заинтересовал власти. Полагаю, что в этом году возникнут вопросы к тем фермерам, кто не в полном объеме покажет свои площади. Этому поспособствуют возможности, которые открываются при мониторинге посевов путем спутникового слежения. А такие возможности становятся все шире и шире. К примеру, на этот запланирован взлет пяти ракет с Восточного и все они будут оснащаться средствами «осмотра».  

Выводы:

Фермерам необходимо учитывать имеющиеся у властей возможности. Иначе можно «вкиснуть». Будет ли тут уголовка не знаю, но вопросы точно появятся. Многие из них пользуются субсидированием, поэтому, если выяснится, что фермер не все показывает властям, то отношение властей может измениться. И не только к субсидированию.   

Недавно замминистра обороны РФ Николай Панков Коммерсанту озвучил частично цифры набранных в военную службу по контракту россиян. Цифры весьма впечатляющие.

Согласно озвученного с начала мая принято более 13,5 тыс. человек. Это в 2,1 раза больше, чем за аналогичный период в прошлом году, и в 3,1 раза больше, чем за апрель. Сформировано более 40 добровольческих формирований. Согласно обновленных нормативов бойцы добровольческих формирований будут включены в состав объединенной группировки войск в зоне спецоперации. Добровольцы получат необходимый правовой статус, будет создан «единый подход к организации всестороннего обеспечения и выполнения ими задач».

С одной стороны радует такое желание россиян послужить по контракту в настоящий момент. С момента начала осенней мобилизации ситуация изменилась весьма существенно. Тогда многое россиянам было непонятно, многие пытались избежать мобилизации в том числе и из-за «перегибов на местах». Помню весьма показательную историю по «снятию-возвращению» нескольких военкомов, в том числе и на Дальнем Востоке. По итогу осенней мобилизации прокуроры отчитались о возврате около 15 тысяч  из 300 000 мобилизованных домой после принятия мер прокурорского реагирования. По прошествии 8 месяцев ситуация «устаканилась». Обещанные осенью денежные средства платят без замечаний, многим из контрактников это весьма кстати.

С другой стороны, возникает вопрос о том, для чего так много набирают на контракт? И тут ответов может быть много и разных…

В России намечается борьба с дольщиками, которые завышают свои «хотелки». Подготовлены изменения в закон, которые должны устранить такое явление.

Основная жалоба застройщиков на «выступления» дольщиков касается того, что дольщики под предлогом устранения дефектов строительных работ пытаются затянуть сроки получения готовой квартиры. Следствием этому у застройщиков «вылазят» неустойки и штрафы за формальную задержку передачи объекта дольщику. Такие требования дольщиков, по мнению застройщиков, далеко не всегда обоснованные. Тем не менее, весьма часто застройщики «попадают в минус» при таких требованиях, а размеры неустоек  и штрафов по действующему закону очень часто весьма серьезные. У моего доверителя, к примеру, недавно окончился процесс со взысканием 800 000 рублей при похожих обстоятельствах.

Застройщики давно намекали на такие проблемы депутатам и вот они подготовили законопроект, который будет усложнять дольщикам возможность «чего-то требовать» от застройщика.    

В целях усложнения процедуры предполагается, что дольщики должны будут прежде, чем подавать иск на застройщика в суд, написать ему жалобу. Если девелопер не устранит проблему в течение 20 дней, только тогда граждане смогут судиться. Кроме того, застройщик за свой счет должен будет получить заключение специалистов, состоящих в едином реестре, а затем добровольно (в случае подтверждения нарушений) устранить их в установленный срок. 

Совет:

Если у вас имеются претензии к качеству строительства вашего объекта советую не затягивать с процедурой устранения недостатков за счет застройщика, поскольку в каком окончательном виде будет принят закон пока неизвестно, но то, что усложнение процедуры произойдет – это почти наверняка. Ну а в целом рекомендация такова – перед заключением договора долевого участия рационально серьезно промониторить ситуацию по застройщикам (качеству и срокам строительства, наличию споров по недостаткам, отзывам, перспективе банкротства и т.д.) и уже по полученным данным принимать решение. Это необходимо делать, поскольку покупка недвижимости в среднем по России у гражданина происходит не более 2 раз в жизни! Это не перчатки, не пирожок и даже не автомобиль! К таким вопросам надо подходить крайне внимательно! Проблемы с окончанием строительства периодически возникают, поэтому минимизировать риски нужно изначально, а не когда уже вовсю «пахнет» банкротством. Учитывайте это при принятии решения!     

Почти пару лет тому назад наш губернатор Василий Орлов подписал закон Амурской области №802-ОЗ, который существенно смягчил условия налогообложения для сделок с недвижимостью. Но есть нюансы, которые необходимо знать, чтобы не «попасть на налог».

Напомню, что обычный срок владения недвижимостью для «обнуления» налога при продаже недвижимости в России составляет 5 лет. Однако некоторые регионы (включая и наш с 2021г.) установили более льготный режим – 3 года. Это, конечно, здорово, что срок сокращен почти вдвое. Можно гораздо быстрее продавать купленную ранее недвижимость и улучшать свои жилищные условия. Этот момент стимулирует рынок недвижимости к более активным продажам. Однако, в нашей области имеется нюанс, который необходимо обязательно учитывать в таких сделках. Действие закона распространено на отношения купли-продажи основанные на сделках начиная с 01.01.2021г., поэтому фактически он начнет действовать только с 01.01.2024г. Таким образом, если вы приобрели объект до указанного момента, то срок владения им для целей обнуления налога надо выжидать 5 лет.

Резюме:

Учитывайте этот нюанс при продаже своей недвижимости. Если его не учтете, то велика вероятность «попасть» на 13% налога! Это весьма серьезная сумма при сегодняшних ценах продажи!       

Для многих россиян уже не секрет, что банки и налоговая служба «видят» все расчеты производящиеся по счетам и картам. Уже почти год действуют банковские правила (так называемый «светофор»»), которые предписывают банкам определять «цветовую окраску» каждого юридического лица и предпринимателя (далее – лица) в зависимости от «качества» его расчетов. Это очень важный параметр в деятельности каждого лица, поэтому надо понимать как рациональнее вести свои расчеты, поскольку в случае попадания в «красную зону» на нормальной работе  можно будет «поставить крест».

Итак, суть прошлогодних нововведений в том, что в зависимости от того, с кем и как ведет свою деятельность лицо его «окрашивают» в различные цвета. При этом учитывается очень много параметров (есть ли среди партнеров «нехорошие» лица, производятся ли «странные» сделки, обналичиваются ли массово средства и т.д.). Каждому лицу присваивается «цвет». В большинстве своем цвет «зеленый», что означает нормальную работу. Средний цвет «желтый», что означает «появление вопросов» к лицу. Ну и «красный» цвет означает блокировку почти всех расчетов у этого лица. Изменить свою окраску теоретически может любое лицо, поскольку так или иначе оно не может быть абсолютно уверено во всех своих партнерах. Есть определенные программы, которые позволяют минимизировать эти риски и ими нужно пользоваться. Но есть и рекомендации специалистов, которые должны помочь уменьшить свои риски.

Рекомендации таковы. ЦБ РФ рекомендовал банкам обращать внимание на подозрительные переводы в пользу физлиц (Методические рекомендации от 06.09.2021 №16-МР). «Сигналы к изменению цвета» такие:

«дорогие» ежедневные транзакции — от 100 тысяч рублей до 1 млн рублей;

30 и более операций в день;

только 10% остаются на счете после недели активных транзакций;

для операций используют одно и то же устройство;

10 человек в день или 50 в месяц отправляли и получали переводы на личные карты;

короткое время между получением и списанием денег с карты — 1 минута в среднем;

отсутствие обычных трат для граждан с карты — за коммунальные услуги, бытовые товары, продукты и т.д.

Возможны блокировки переводов до выяснения обстоятельств, если:

перечислили средства в пользу физлица, а тот немедленно перевел их еще кому-то;

сумма операции — в пределах «рискованного»;

пополняете расчетный счет и тут же переводите деньги физлицу.

Кроме того, возможны проблемы, если вы получили деньги на счет и в течение 1–3 дней перевели их на другой счет или обналичили, платежи могут приостановить.

Дополнительные отрицательные факторы для ограничений:

небольшой уставный капитал (10 тысяч рублей);

сумма налогов — не выше 0,9% от дебетового оборота;

короткий срок существования бизнеса — до полугода;

вы не платите со счета зарплату и не оплачиваете хознужды.

Выводы:

Таковы основные моменты, которые вам необходимо контролировать при ведении хозяйственной деятельности. Невыполнение их, весьма вероятно, повлечет блокировку вашей работы. Снять ограничения весьма сложно, а иногда и невозможно. Так что рациональнее «не менять окраску». Часть этих рекомендаций вполне применима и в жизни обычного человека, поскольку движения по картам и счетам таким же образом «видно» и банкам и налоговым службам. Часто попадаю в ситуации, когда вижу очевидные «странности» в поведении некоторых россиян и не только. К примеру, при обращении к банкомату некоторые из обратившихся вносят на карту сотни тысяч рублей. Не думаю, что их ежедневные траты таковы. Вероятнее всего, перегоняются деньги с карты «куда-то дальше». Кроме того, обратил внимание, что достаточно много «соседей с  той стороны Амура и их помогаек» куда-то переводят деньги через операторов связи. Иногда прямо очередь стоит таких «туристов». У каждого по несколько пачек денег в руках. Думаю, что скоро над такими «странными» переводами «появятся тучи». Учитывайте это в своей жизни. В принципе эти переводы можно назвать вашим доходом. Если вы не сможете объяснить легальность переведенных средств, то у вас наверняка попросят заплатить как минимум 13% в бюджет. Кроме того, будут и штрафы. А если таких переводов наберется необходимое количество за 3 проверенных налоговых периода (что по факту может быть почти до 4 лет «назад» по времени), то вполне возможно и появление уголовки. Вам это надо?