admin

Вчера опубликована интересная для потенциальных заемщиков льготной, так называемой «президентской», ипотеки (сейчас она выдается примерно под 8%) информация, согласно которой, лимиты на выдачу этой ипотеки должны закончиться через 2-3 месяца.

Информация важная, поскольку на эту ипотеку рассчитывают многие заемщики. Дальневосточники меньше, но тем не менее и в нашем регионе она имеет весьма существенный вес. Эту информацию от имени коммерческого директора группы компаний «Кортрос» Дмитрия Железнова озвучил сайт Индикаторов рынка недвижимости. Согласно представленной информации лимиты выбраны уже примерно на 85%, хотя до окончания срока действия программы еще год. Будут ли увеличены лимиты пока неизвестно, ведь ситуация в стране сложная.

Вкупе с этим моментом банковское сообщество обсуждает перспективы увеличения ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ РФ 21.07.23г. Как я уже писал ранее, 2-3 месяца тому назад обсуждалось повышение на 0,25%. Теперь же, с учетом «незначительного» изменения курса валют, обсуждается и 0,5% и даже 1%. Скоро ситуация прояснится.

Совет:

Если вы планировали брать президентскую ипотеку советую с этим не затягивать. Кроме того, всем потенциальным заемщикам крупных сумм тоже стоит быстро подумать о необходимости получения кредита в ближайшие пару недель. Получение кредитов после 21.07.23г. наверняка усложнится и станет дороже, поэтому подумайте об этом сейчас, пока есть такая возможность. Главное – вы должны просчитать свои возможности с запасом времени и средств «на всякий случай»! Заем дело такое «Берешь чужие, а отдавать приходится свои».  

Длительное время ЦБ РФ не увеличивал ключевую ставку (сейчас она 7,5%). На  ближайшем заседании по мнению большинства аналитиков она будет увеличена, вопрос лишь в том – насколько. На что он а повлияет и что можно предпринять, пока этого не произошло?

Ключевая ставка это ставка устанавливаемая ЦБ РФ. В целом она ориентирует финансовое сообщество на ситуацию в экономике России. Соответственно при ее повышении финансисты обычно реагируют таким же образом на свои денежные потоки (увеличивают стоимость кредитов и депозитов-вкладов). ЦБ РФ на двух-трех «крайних» своих заседаниях «намекал», что вопрос поднятия ставки уже обсуждался, но решения такого пока не принимали.  Сегодняшняя ситуация говорит о том, что это решение «назрело», поэтому вопрос только в размере повышения (0,25% или больше). Если ранее были разговоры про 0,25%, то сейчас многие аналитики говорят о необходимости повышения ставки на 1%.  

Через некоторое время после принятия такого решения происходит реакция банков. Как правило, они аналогичным образом повышают стоимость кредитования. И если для потребительского кредитования разница в 1% не так существенна, то для ипотек это очень болезненно (сейчас средняя ставка вторичного кредитования около 12%).  При длительных ипотеках (она в среднем берется сейчас на срок 26 лет) сумма переплаты в 1% годовых вызовет общую сумму исчисляемую сотнями тысяч, если не миллионов. Про увеличение стоимости льготных ипотек на новостройки пока информации нет, но предполагаю, что пока их «трогать» не должны.

Совет:

Если вы планируете брать ипотеку на вторичку в ближайшие месяцы поспешите. Через 2 недели это станет дороже и труднее, поскольку у кого – то из потенциальных заемщиков не хватит доходов под обновленные условия кредитования. Такой же совет по приобретению любого дорогостоящего товара (автомобили, стройматериалы, оборудование и т.д.).   

Сегодня прочитал весьма интересный материал на майле и посчитал необходимым поразмышлять над ним, поскольку эта «новелла» касается в значительной мере дальневосточников, к коим мы и относимся.

Согласно представленной информации на https://hi-tech.mail.ru/news/101187-postradavshie-v-shoke-na-wildberries-oruduet-serijnyij-zakazchik/?frommail=ft_ml  на Wildberries орудует серийный заказчик. Это сайт весьма популярный, поэтому обратить внимание на проблему необходимо. Я уже писал несколько материалов относительно покупок онлайн, но тут новая схема, которая заслуживает внимания.

Теперь о деталях. Жертвы видят сотни странных заказов в своем профиле, а после теряют на возврате десятки тысяч рублей. Показательна история с клиенткой Wildberries Анастасией. Она зашла в приложение и увидела в профиле множество однотипных активных заказов, которые она не совершала. Кто-то заказал вместо нее 250 кремов для лица, 250 кремов для суставов и 365 мазей против грибка стопы. Общая сумма заказа вышла не маленькая — 210 000 рублей. Причем в качестве пунктов выдачи были выбраны точки в Амурской области, хотя сама девушка живет под Вологдой. В техподдержке спросили о попытках взлома аккаунта и подозрительных СМС, но, по словам девушки, их не было. В итоге ей сказали, что полтысячи кремов заказала она сама.

«Клиентке также объяснили, что отказаться от товаров можно только в пункте выдачи или просто не забирать их в течение 15 дней. Однако по новым правилам площадки за отказ по каждому товару спишется плата за его доставку обратно на склад — по 100 рублей за позицию. То есть Анастасия после 14 июля окажется должна «Вайлдберриз» 86 500 рублей». Весьма неприятная  новость для обычного пользователя Вайлдберрис. И такой прецедент далеко не единственный.   

Материал предлагает несколько вариантов предотвращения таких проблем. Во-первых, они могут запретить оплату интернет-покупок с зарегистрированных на платформе банковских карт. В таком случае Wildberries, вероятно, будет искать другие способы взыскать деньги за возврат товаров. Во-вторых, можно устроить медийный резонанс и активное обсуждение проблемы в обществе. Были случаи, когда интернет-магазин вступался за своих клиентов, после того как мошеннические схемы освещали в СМИ. В-третьих, можно обратиться в суд. Однако сделать это придется только после списания денег, чего никак не хотелось-бы.

Резюме:

Я уже много писал материалов относительно аккуратности и внимательности действий на маркетплейсах. Сам попадал в весьма странную ситуацию недавно (смотри https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/10044.html и другие материалы). В настоящий момент и тем более далее по мере развития цифровых технологий надо быть крайне внимательным при взаимодействии с источниками информации. «Лучше перебдеть, чем недобдеть!»  

За несколько дней рублю серьезно «просел». Какова будет реакция товаров?

Многие россияне посматривают на растущий курс доллара с опаской и переживаниями. Как правило, значительное изменение курса влияет на цены товаров, а в длительной перспективе и на услуги.

Безусловно, товары длительного пользования любой страны происхождения должны изменить свою стоимость применительно к новым курсам валют. Предприниматели не могут работать себе в убыток. Кратковременно это возможно, но в «долгую» это не работает, поэтому нужно ожидать изменения цен.

Так, к примеру, большинство опрошенных Коммерсантом автодилеров предсказали увеличение стоимости продаж примерно на 15% в ближайшее время, поскольку основные закупки совершались при курсе еще до 80 рублей за доллар.  В настоящий момент подавляющее большинство новых автомобилей в России продается от наших соседей. Параллельный импорт и санкции сильно «взбодрили» поставки китайской автотехники. Если вы проедите по окраинам Благовещенска, то увидите массу площадок «забитых» различной новой грузовой техникой китайского производства. Выезжая периодически на федеральную трассу в командировки я вижу десятки таких автомобилей в перегоне далее на бескрайние просторы России. Кроме грузовиков и строительной техники автовозы везут и новые легковые автомобили того же китайского производства. Японки в основном перегоняют своим ходом. Захотят ли наши «китайские партнеры» уменьшить свою маржу при продаже техники нам? Пока неизвестно, ведь конкуренции у них почти нет. Согласно статистики около 70% продаваемой новой автотехники в России китайского производства. Будем немного посмотреть (как говорится).

Те же моменты возникают и при продаже любых товаров, которые так или иначе зависят от курса валют. А от курса валют у нас зависят почти все товары. Как недавно рассказывала Урсула фон дер Ляйен (представитель Евросоюза), у нас  умудряются применять даже комплектующие от импортных стиральных машин в производстве военной техники. Не готов утверждать правда ли это, но такая версия для введения санкций на продажу бытовой техники в Россию звучала в ее устах. Поэтому, так или иначе почти все товары у нас зависят от курса валют, а отсюда изменения будут, хоть и не завтра.

Позволю себе напомнить, что из уст некоторых экономических федеральных чиновников несколько недель тому назад звучала информация о том, что «комфортный» курс доллара для нашей экономики должен находиться в пределах до 90 рублей. Такой курс «необходим», чтобы нашим экспортерам и дефицитному бюджету было «поспокойнее в эти неспокойные» времена. Расходы наши существенно увеличились, дефицит бюджета растет, а доходы от продажи нефти и газа значительно снизились в силу некоторых «бонусных скидок» введенных за полтора года «нашими западными партнерами». Поэтому и было высказано предположение о «комфортном» курсе доллара. Видимо «ОН» услышал эти «пожелания» и исполнил их. Ожидать его уменьшения пока особо не приходится. Вот если доллар «перепрыгнет» планку в 90 рублей, то ЦБР, вероятно, «обеспокоится» ситуацией и начнет «реагировать», а пока все в пределах «пожеланий». Так что я не жду возврата к прежним курсам, поэтому ожидаю реакцию в виде увеличения стоимости товаров.

Для информации: согласно данным Росстата, в прошлом году автомобили в России в среднем подорожали на 24%, а иномарки — на 40%.

Совет:

Если вы запланировали покупку дорогостоящих товаров на ближайшее время советую поторопиться!         

Вчера состоялось выездное заседание общественного совета Росреестра в г.Свободный на объекты Амурского газохимического комплекса. Решил поделиться с вами своими впечатлениями.

Вообще это первый раз, когда мы выезжали куда-либо (обычно заседания происходят в здании управления в кабинете руководителя). В этот раз нас пригласил участник нашего совета, работающий на этом комбинате и все согласились. Такая возможность предоставляется редко, поскольку объект интересный  и одновременно закрытый от массового посещения.

Сначала нам показали жилищный комплекс в городе Свободном для работников комбината. Это закрытый периметр из нескольких жилых корпусов 6-9 этажей. Напоминает дом на Пионерской 2, но менее этажный.  Под зданиями большая парковка (1 место на 1 квартиру, квартир около 300). Квартиры готовые «под ключ» (включая полное оборудование техникой  и мебелью хорошего качества). Работники будут жить там на условиях найма, но с возможностью выкупа. Возможно какую-то часть пустят на продажу, но пока это предположение.  Таких комплексов пока строится два, первый из них сдается в сентябре. Большинство участников осмотра искренне позавидовали работникам предприятия в части обеспечения условий их проживания.

Далее мы поехали смотреть сам газохимический комплекс. Первое впечатление  — попал на съемки фантастического фильма. Мне вспомнились фильмы Терминатор, где происходили сражения главного героя. Огромные металлические башни высотой до 40 этажей весом более 1600 тонн и масса металлических конструкций. Эти башни нам завозили по реке Зея баржами, изготавливались они в Корее. Одну из таких конструкций наши жители вспоминают «добрым» словом. Доставка была в 2021 году и многим она запомнилась последующим наводнением. В народе ходила версия, что Зейская ГЭС значительно увеличила сбросы для того, чтобы баржа могла пройти все мелкие места на Зее и отчасти это повлияло на затопление территорий.  

Завод достроят через 4 года, он будет третьим по объему производства изделий из полипропилена в мире. Промышленный пропилен будет изготавливаться в виде небольших шариков и продаваться. Пока расчет на продажу 90% нашим соседям и 10% оставлять в России. Спрос на эту продукцию огромный, достаточно сказать, что соседям надо таких заводов 7 чтобы покрыть сегодняшние запросы, а у них пока один.  

На стройке сейчас работает 4500 человек, но нужно значительно больше, поэтому постоянно идет набор желающих. У них это называют «мобилизацией».  Проживают рабочие прямо на стройке в специальных двухэтажных сборных корпусах. Нас не запустили в них, однако работники инженерного состава похвалились, что у них  условия проживания не хуже чем в четырехзвездочной гостинице.  Какие условия проживания у обычных работников нам не озвучивалось.  Правда везде «строгий» режим, зайти и выйти на территорию корпусов можно только по спецпропуску. Территория этих «общежитий» огорожена высоким забором и колючкой с видеокамерами.

После осмотра завода мы поехали в администрацию завода для проведения заседания. На нем  обсуждались разного рода вопросы, связанные со строительством завода и не только, необходимостью отлаживания хорошего взаимодействия компании с Росреестром, поскольку уже в этом году компания начнет массово сдавать на регистрацию документы (необходимо за несколько дней зарегистрировать около 800 объектов). Обсуждались и иные вопросы. Казарян Ася Ароновна рассказала о произошедших нововведениях в нотариате, представители Росреестра рассказали о результатах их работы. Примечательно, что наш Росреестр в течении нескольких лет занимает лидирующие позиции в освоении приемов цифровизации услуг. По многим параметрам наше управление входит в число лучших в России. Это приятно слышать, но по факту, работая в этой сфере, мы это ощущаем весьма часто и без представления этих цифр.  

Резюме:

Таким интересным для всех участников был этот день. Надеюсь, ближе к окончанию строительства нас позовут еще и у нас получится сравнить увиденное вчера с увиденным позднее.