admin

Тенденция на снижение количества сдаваемого частного жилья уже второй год показывает этот курс. С чем это связано и каковы перспективы?

В Циане позавчера опубликовано мнение специалистов на эту тему. Согласно  опубликованных данных  это эффект депозитов, изменения правил выдачи ипотеки на ИЖС в части введения эскроу-счетов, нежелание банков кредитовать подрядчиков, перестройка рынка с точки зрения правил игры.

По эффекту депозитов думаю всем понятно, что пока высокие ставки многие люди будут держать средства там.

По изменению правил строительства ИЖС через эскроу-счета тоже говорилось уже много раз. С марта прошлого года фактически все льготные ипотеки завязаны на систему эскроу-счетов, т.е. основные средства за строительство застройщик получает только после сдачи дома в эксплуатацию. На период строительства застройщик берет у банка кредит либо строит за свой счет дом. Система та же, что была введена 7 лет тому назад на строительство многоквартирных домов с целью устранения такого явления как обманутые дольщики. В целом система неплохая, поскольку действительно такая категория практически изжила себя за эти 7 лет, но это «благо» не бесплатно, поскольку за это «удовольствие» пришлось опосредованно платить дольщику через повышение стоимости жилья. Ведь банк дает денюшку на строительство застройщику в кредит, поэтому в стоимость жилья сразу вшивается и денежка «на масло с хлебом и не только» банку. Судя по тому, что «зеленый» банк каждый год ставит рекорды прибыли, то ему хватает не только на «хлеб с маслом».    

Такая же ситуация и со строительством ИЖС. Устало наше государство «переживать» о нарушениях прав заказчиков строительства, поскольку таковых в России уже несколько десятков тысяч и постепенно цифра растет. Поэтому введена добровольно-принудительная система эскроу – счетов на ИЖС. Люди неохотно идут на это дело, поскольку цена возрастает и выбор подрядчиков, допущенных к такой работе, пока оставляет желать лучшего.

По банкам тоже история давняя. Уже два года у нас запредельная ключевая ставка ЦБ РФ, который сильнее «переживает» за официальную инфляцию, а не за рост экономики. Кроме того, уже три года ЦБ РФ систематически «закручивает гайки» банкам по рискованному кредитованию. В итоге банки стараются не нарушать «рекомендации» ЦБ РФ и поэтому все больше и больше отсеивают потенциальных заемщиков от возможности получения кредита.

О перестройке рынка в части правил игры это в принципе все то, что описано выше.   

Циан опубликовал также и некоторые цифры по росту стоимости строительства ИЖС в среднем по России за 2026 год. Материалы дорожают в пределах инфляции — рост составил порядка 5–9% с начала года, а стоимость строительных работ увеличилась на 10–12%. При этом отдельные категории в начале сезона давали рост на 15–20%.

Выводы:

К сожалению, дешеветь строительство ИЖС не будет. В принципе, думаю, что и все остальные составляющие будут дорожать (материалы, техника и т.д.), но с разной скоростью. Если планируете строиться, то рекомендую  очень серьезно подходить к выбору подрядчика, поскольку от него будет зависеть буквально все, что касается вашего будущего счастья или проблем на многие годы. Я периодически сталкиваюсь с плохими примерами и понимаю, что заказчики «вкисли» всерьез и надолго, поскольку не проверили надлежащим образом своего исполнителя перед заключением договора. Многие теряют не только деньги и время, но и здоровье в результате длительных затяжных споров с исполнителем. Уверен, что никому этого не хочется, поэтому не экономьте на проверке! Она не столь дорога по отношению к риску.       

В конце июля мэрия отчиталась о реализации своих планов по демонтажу незаконных построек и иных объектов в городе. Моим читателям это будет интересно.

Согласно опубликованных ГТРК Амур данных более 400 гаражей ждут демонтажа.   Работа по очистке города от самостроя ведётся с 2021 года. За последние два года убрано более 160 гаражей.

Выводы:  

При желании купить объект необходимо проверить возможность надлежащего переоформления права на него и наличия рисков сделки в дальнейшем. В противном случае вы рискуете потерять и денежные средства и объект, ведь обычно «продавец» не  предупреждает покупателя о возможных проблемах и возвращать средства не торопится. Поэтому, приходится обращаться в суд и взыскивать с него убытки. А это время, нервы и новые деньги! Кроме того, получить решение и получить деньги это две большие разницы (так говорят умные люди). Более того, некоторые «профессиональные нехорошие продавцы» в дальнейшем оказываются банкротами и тогда «догнать» свои средства уже почти невозможно. Периодически делая проверки объектов и продавцов я вижу потенциальные риски и показываю их заказчику. Иногда это становится причиной отказа от сделки, но чаще она просто идет с ужесточением условий оформления. Так что советую «перебдеть, чем недобдеть» перед  сделкой!   

Вчера прочитал информацию, которая меня поразила. Считаю необходимым поделиться с вами.

Как следует из материала  Коммерсанта количество мошенничеств через банкоматы выросло в 70 раз за год. Мошенники убеждают жертв вносить наличные для переводов на чужие счета через банкоматы. Метод резко стал популярным после того, как банки стали блокировать подозрительные трансакции через СБП и другие безналичные средства платежа.

Во втором квартале 2025-го было всего 23 операции без открытия счета на 16,5 млн руб., сейчас их стало уже 1 764 на 252 млн руб. 143 тыс. руб. — это средняя потеря одного человека. Число мошеннических звонков уменьшилось почти наполовину.

Выводы:

Государство пытается противостоять действиям мошенников, но, как правило, эта «игра в догонялки». Сначала мошенниками опробируется схема  и только после ее «активации» «специалисты» пытаются «решить проблему». Поэтому это почти всегда «игра в догонялки».  К сожалению, «спецы» почему-то не пытаются «лететь впереди самолета» предугадывая их вероятные действия, работают «по хвостам».

Поэтому совет россиянам – будьте крайне внимательны к любым вопросам, связанным с передачей «кому-либо» различных кодов и тем более средств. «Догнать» отправленные  или «защищенные» деньги почти невозможно! Лучше перебдеть недоверяя любому звонку, чем недобдеть!   

На этой неделе проскочила информация о задержании и аресте нескольких человек, которые осуществляли поставки беспилотников в российскую армию. Весьма показательные «цифирки» проявились в работе этой «группы лиц в полосатых купальниках».

Согласно опубликованных данных арестована заместитель начальника управления беспилотных систем и робототехники Минпромторга и ряд руководителей компании «Эфко». По представленной информации фигуранты вступили в преступный сговор с целью хищения субсидий, выделявшихся Минпромторгом на разработку и производство дронов. Однако вместо этого, как считают в МВД, обвиняемые якобы закупали уже готовые БПЛА в Китае по цене около 1,2 млн, перемаркировывали и выдавали за свою продукцию передавая военному ведомству дроны Vampire по 8 миллионов рублей за штуку. На этом организованная группа «заработала» миллиарды!

Резюме:

Помню одного персонажа из 90-х, звали его «Миша 2%». Поэтому название своему материалу дал такое. А по сути вспоминается фраза Федора Бондарчука из фильма «9 рота» «Кому война, а кому мать родна…». Пытаюсь понять, каким образом можно обмануть одной «придворной» даме с партнерами «целую комиссию» по закупке для военных? Это–ж надо в 6,5 раз завысить стоимость и еще «нагреть» на «собственном производстве»…  Почему-то и ФАС тут не работает…

Вчера читая вечером новости увидел и эту, скопировал материал, но подумал о том, что напишу его в выходные. Сегодня вечером эта новость проскочила в Портамуре, поэтому вынужден параллельно написать и свой материал.

Итак, по результатам интегральной оценки Индекса Развивай.РФ лучшие результаты по качеству жизни показывают Благовещенск, Екатеринбург, Казань, Магас, Ставрополь, Тюмень и Ханты-Мансийск. Эта оценка формируется комплексно — с учетом показателей развития экономики и инфраструктуры, статистических и геопространственных данных, а также оперативных опросов.

Я поискал первоисточник, а не статью ВЭБ.РФ, чтобы увидеть воочию благодаря чему мы в лидерах. Даю ссылку тем, кто захочет лично почитать больше информации  https://xn--80aafaxhj3c.xn--p1ai/cities/Blagoveshchensk. Наш город оказался в лидерах благодаря следующим показателям: работа и свое дело; материальное благополучие; образование и развитие; транспорт; благоустройство; безопасность; социальная защита; спорт, культура и досуг.

Резюме:

приятно читать, что наш город в числе лучших в России. Он действительно такой есть. Мне много где пришлось побывать в России и не только. Будучи курсантом 2 курса летного училища первоначально я заключил договор на работу в «солнечном» Магадане. Ближе к окончанию училища появилась возможность приехать на работу в Благовещенск и я не раздумывая переоформил договор. В конце 90-х стоял вопрос о том, что авиаотряд банкротился и можно было переехать в иные города для продолжения работы, но я остался в Благовещенске получив вторую специальность. Так и тружусь в своем родном городе. Надеюсь, что у большинства благовещенцев такие же мысли о Благовещенске.