admin

Сегодня решил написать материал по теме обманов  в сфере недвижимости.

За основу взял информацию с канала Бухтояровой Олеси. Она считается весьма знающим специалистом в области недвижимости и надлежащих проверок при совершении сделок. Слушаю периодически ее вебинары и даже проходил курс на тему как проверять объект и участника сделки, чтобы позже «не пришлось пыль глотать по судам». Весьма полезные вебинары, результатами которых пользуюсь периодически и сейчас. К сожалению, не много специалистов в недвижимости применяют подобные методики в своей работе. А они безусловно, помогают серьезно снизить риски.  

Согласно опубликованных ею данных в 2025 году ущерб россиян от мошенничества с недвижимостью достиг 10,7 млрд рублей за 10 месяцев — это рост на 8,1% к полному 2024 году. За первые полгода 2025 года возбуждено 5379 уголовных дел по аферам с жильём. Ущерб вырос в 3,4 раза сравнительно с 2018 годом (тогда он был 3,11 млрд руб.), а МВД выявило 247 случаев дистанционного мошенничества с потерей жилья. В 2026 году несмотря на множество введенных государством и банками ограничений с целью предупреждения мошеннических сделок ситуация ухудшается: мошенничество с арендой жилья подскочило на 26% в январе–феврале к тому же периоду 2025 года. В крупных городах 9–11% объявлений могут быть фейковыми. Эксперты прогнозируют рост судебных споров по недвижимости на 15% в 2026 году к 2025 году.

Наш город не обошла стороной эта проблема. За 3 квартала 2025 года я ранее давал цифры статистики по кибермошенничеству еще 20.10.25г. Согласно опубликованных тогда данных было зарегистрировано более 1900 телефонных мошенничеств по области (7-8 каждый день!).  Сумма ущерба тогда была зафиксирована около 900 млн (средний «чек» почти 500 000 рублей!). Варианты «развода» самые разные, всех не перечислишь и каждый день появляются новые когда «старые приедаются». Но общий смысл един – любыми способами вытянуть с человека заветные цифры из смс или иного сообщения и войти в Госуслуги.

Советы в целом для темы телефонного мошенничества:

Давал их уже неоднократно, но основные повторю:

— никому не верьте по телефону хоть с аудиосвязью хоть с видео (сейчас подделывают не только голоса, но и видеоизображения);

— старайтесь не отвечать на неизвестные звонки;

— не общайтесь со «спецслужбами» по телефону (они так не общаются, а если вы им понадобитесь, то вас «возьмут» без предупреждения);

— дети и внуки пусть возьмут на постоянный контроль своих пожилых родителей и родственников;

— желательно  согласовать между ближайшими родственниками кодовое слово (пароль), которое знаете только вы и при малейшем сомнении спрашивайте пароль у звонящего;

— установите самозапрет на получение кредита в Госуслугах, а также невозможность сделки с недвижимостью без вашего участия.    

Ну а по теме обманов в недвижимости в ближайшее время должен выйти обзор ВС РФ по теме обманов в недвижимости. Мне известно пока о трех делах, дошедших до ВС РФ по теме «известной певицы». Три дела и три разных решения в итоге получились у Верховного суда. По России таких процессов сотни, у нас в городе я знаю о четырех, в одном из таких сам участвую в качестве представителя. Поэтому так называемого единообразия пока нет, а значит риски при сделках велики. Отсюда задача покупателя как можно серьезнее отнестись к моменту проверок и объекта и продавцов!   

Недавние обсуждения изменений по семейной ипотеке еще не закончились. Сегодня вышла информация, которая наверняка зацепит большинство потенциальных желающих взять такую ипотеку.

Согласно озвученной в Известиях информации срок действия льготной ставки по семейной ипотеке хотят снизить до 15 лет (к сведению, сегодня средний срок ипотеки 26 лет). По обновленной госпрограмме условия по жилищным кредитам будут зависеть от региона приобретения жилья и количества детей в семье: ставка может варьироваться от 2 до 12% годовых и снижаться по мере рождения детей. Новые условия должны заработать с 1 июля. В итоге  многие желающие могут лишиться этой доступной ипотеки (по некоторым оценкам до 3 млн россиян), еще замедлятся темпы ввода жилья в эксплуатацию и это повлияет на рост цен на недвижимость. По мыслям властей рост стоимости должен уменьшиться.

Также, с 1 июля планируется существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. Согласно документу, она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства). Таким образом, размер субсидии сократится почти вдвое от действующей сегодня — до 1 июля он составляет 3,5 п.п. Это означает снижение доходности таких кредитов для банков, что может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок.

Как уже было сказано, сейчас средний срок ипотеки превышает 26 лет. Государство будет компенсировать разницу ставок по уже выданной семейной ипотеке на протяжении десятилетий — это серьезная долгосрочная нагрузка на бюджет. В 2025-м расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей, что стало историческим максимумом. В 2026–2028 годах только на семейную программу заложено около 1,8 трлн. При этом фактические траты уже превышают плановые ориентиры. Вместе с тем дефицит бюджета за пять месяцев 2026-го составил около 6 трлн рублей, хотя на год он планировался Минфином на уровне 3,786 трлн. На этом фоне власти стремятся сократить государственные расходы. Отсюда и возникают идеи по снижению доступности льготных ипотек. Все это происходит уже 2 года и видимо это еще не последние изменения с учетом экономической обстановки в стране.

Выводы:

Тем потенциальным желающим, кто хочет взять семейную ипотеку на сегодняшних условиях, необходимо поторопиться. Возможно, еще удастся получить такую ипотеку по действующим правилам. Меньше чем через неделю правила серьезно изменятся и большая часть изменений не в пользу заемщиков.   

Позавчера был вынужден ехать доплачивать за потребленную в мае и даже апреле электроэнергию по нашим «скоростным городским трассам». И то и другое вызвало массу эмоций, которыми решил с вами поделиться.

Думаю, что многие предприниматели и обычные граждане получили такие же эмоции, поэтому  поймут мой «праведный гнев». Я плачу энергию ежемесячно, поскольку есть нежилые помещения и там требуется регулярность. В противном случае на электронку приходит угроза от энергетиков о планируемом отключении энергии. Я плачу ту сумму, которую мне называет специалист при передаче ей информации по показаниям счетчиков. Не позднее 24 числа каждого месяца передаешь информацию и сразу тебе называют сумму на оплату. Обычно названная и оплаченная в соответствии с указанием сумма не вызывает дальнейших вопросов. Но иногда случается такое: по истечении месяца при передаче следующих данных специалист говорит, что образовалась недоплата в связи с увеличением тарифа. Беда в том, что тариф для предпринимателей нефиксированный как у жителей. Он может меняться каждый месяц и никто не может предсказать его конечную цифру после получения расчета. Насколько я понимаю специалисты принимая показания в конце месяца еще не знают, какую стоимость тарифа в итоге им вставят «старшие товарищи», поэтому они говорят цифру тарифа по итогам прошлого месяца. В связи с этим периодически «девушки на телефоне» выслушивают массу «лестных слов» о том, почему вдруг оплатив требуемую сумму ты снова оказываешься в должниках и тебя угрожают отключить. К этим «странностям» выставления разных тарифов каждый месяц я уже более-менее привык, но в этот  раз меня «вывела из себя» следующая фраза – тариф получился выше в прошлый месяц на 30 копеек и на 1 рубль за позапрошлый месяц. И все это надо срочно оплатить, поскольку иначе энергию отключат. Мой вопрос о том почему мне «прилипла» задолженность за позапрошлый месяц  остался без ответа, меня отправили к «высшим силам».

У меня складывается впечатление, что «некто умный», находящийся где-то в «самом центре» экономической службы энергетиков России поступает таким образом: по истечении месяца смотрит поступления средств за энергию по России и в случае их недостатка «немного приплюсовывает», чтобы «выйти на хорошую цифру». Иного логического объяснения плавающего тарифа получить своим умом у меня не получается. Ну и совсем уже «выведшая меня из равновесия» ситуация с позапрошлым месяцем??? Видимо кто-то был в отпуске и цифры не видел, а по приезду из отпуска увидел и решил подкорректировать? Как можно планировать  свои предпринимательские доходы и расходы при таком подходе? Но для «кого-то» это удобно. Можно в любой момент подкорректировать свои цифры.

Участвовал я в судебном процессе с энергетиками один раз. Судилось садовое товарищество по начисляемым суммам. Как правило, у энергетиков «зеленый коридор» в судах. Они получают судебные приказы или по упрощенке фактически без судопроизводства (без судебного процесса). Суды удовлетворяют их требования «без вопросов». В нашем случае удалось перейти в обычное производство с заседаниями, поскольку мы указали обстоятельства, которые вызывали сомнения и у суда. В итоге мы встречались в суде больше 7 месяцев, было примерно 7 заседаний и почти на каждом из них представитель энергетиков приносил уточнения иска. Каждый раз он объяснял уточнения тем, что они в прошлый раз «немного ошиблись». На третий раз уже судья стала переспрашивать сколько еще раз они будут «немного ошибаться в своих же расчетах». Вот такое качество их расчетов в судах. Можно представить какое качество без судов или при упрощенке. Доказать неправомерность их расчетов практически невозможно, поскольку там очень много технических  нюансов, без экспертизы сделать это фактически невозможно. А она стоит денег и немалых, поэтому с энергетиками спорят те, кому начисляют миллионы и миллиарды. Обычному предпринимателю это не под силу. Вот и пользуются этим энергетики.         

Ну и второй квест за сегодня. Я живу в районе Шевченко – Забурхановская и, как многие благовещенцы наверняка понимают, все время с апреля поездка в центр вызывает «бурную реакцию». Я уже писал пару раз про ИИ в Благовещенске, который, видимо по принципу «морского боя» перекрыл проезды с улиц 50 лет – Красноармейская — Октябрьская — Калинина. Раньше дорога в центр занимала 5 минут, от силы 10. Сейчас может быть и 15 и 30! Ну а с микрахи или Чигирей выбраться с учетом этих «допбонусов» еще больше. У меня очередной вопрос к «Умному городу» (если он у нас существует) – неужели нельзя делать ремонт поквартально, а не целыми сегментами города? Вроде как власти несколько недель назад отчитались, что асфальт на Красноармейской уже уложили. Шевченко и Пионерскую даже открыли для движения. Вроде вздохнули с облегчением. Но несколько дней назад опять перекрыли обе этих улицы «для какого-то мелкого ремонта». При этом еще перерыли Октябрьскую в двух местах, 50 лет Октября и Красноармейскую около дома молодежи. В итоге почти все горожане вспоминают «умный город»,  ИИ и власти «самыми русскими словосочетаниями».

Резюме:

Когда это уже закончится? И появится ли у нас действительно «умный город»?   

Ну а по первой части материала: кто – нибудь может объяснить мне логику «плавающего тарифа» для потребителя-предпринимателя? Или это бессмысленно задавать такие вопросы?           

Я уже писал, что с 1 июля планируется изменить условия выдачи семейной ипотеки. Вчера министр строительства РФ Ирек Файзулин подтвердил ранее предполагаемые параметры.

Согласно представленной информации максимальная ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребенком вырастет с 6% до 10–12%. Соответствующее постановление правительства о дифференцированной ставке выйдет в ближайшие дни. Для двух детей ставку планируют оставить 6%, а для трех и более снизить ниже 6% (пока разговор шел о 4%).

Совет:

Если у вас один ребенок и вы планировали взять семейную ипотеку поторопитесь. Еще есть вероятность получить ее по ставке 6%. К сожалению, скоро для себя этой ставки вы не увидите! Ну а у кого детей 3 и более есть смысл подождать.  

Похоже и у нас скоро начнутся проблемы с топливом. Читаю периодически сводки центральных регионов и там краски постепенно становились все хуже и хуже. Сегодня прозвучал серьезный звоночек совсем рядом.

Согласно опубликованных данных  в Коммерсанте в Советско-Гаванском и Ванинском районах Хабаровского края введены ограничения продаж бензина из-за образовавшегося дефицита. Власти региона спешно организуют закупки и поставки топлива. Проблема решается, но меня смущает то, что значительная часть обещанного топлива должна поступить из Ангарска, хотя «под боком» заводы в Хабаровске и Комсомольске.

В центральных регионах дефицит понятен. Там дроны существенно усложняют жизнь заводам. Кроме того, многие из них летом встают на ремонт ну и россияне существенно увеличивают свои поездки летом, включая и аграрные работы.

Согласно иного материала того же Коммерсанта, по данным главы крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) в Воронежской области Никиты Токмакова, в зернопроизводящих регионах (центр России, Поволжье и юг) стоимость дизтоплива уже превысила 100 тыс. руб. за тонну, что сказывается на рентабельности. Для сравнения, в марте тонна дизеля стоила около 55 тыс. руб., в мае — уже около 90 тыс. руб. Как это повлияет на конечную стоимость овощей и фруктов думаю всем понятно.

Относительно недавно, меньше двух недель тому назад, вице-премьер России Александр Новак уверял участников Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), что проблем на заправках нет. «Цены на заправках вертикально интегрированных компаний и большинства заправок растут на уровне не выше инфляции. Поэтому правительство вместе с Федеральной антимонопольной службой будет внимательно за этим следить»,— сказал господин Новак журналистам. Однако уже на тот момент серьезные проблемы существовали в Крыму. Топливо выдавали по 20 литров, вводились талоны на топливо и вообще его не продавали обычным россиянам какой-то период. Сейчас ограничения по литрам фиксируются уже и в Москве, Питере и даже Татарстане. Видимо в этих регионах Правительство совместно с ФАС не внимательно следит.

Резюме:

С проблемами по топливу  в летний период россияне сталкиваются уже который год. Это уже стало традицией. О такой перспективе и у нас в регионе намекал один из наших хоккеистов, играющих в команде, где я тоже занимаюсь. Он профессионально занимается  поставками топлива и еще около 25 мая высказывал свои опасения по этому поводу. Думаю, что не за горами появление подобных проблем и у нас, если уж в Хабаровске проблема выстрелила. Будем надеяться, что «наше» Правительство и ФАС работают в этом направлении лучше, чем подобные структуры в Крыму, Москве, Питере, Татарстане, Совгавани, Ванино и других районах России. «Намеки» на назревающие  проблемы идут уже больше месяца. Хотелось-бы, чтобы наш регион топливная лихорадка обошла стороной, но беда в том, что у нас нет ни одного НПЗ, в отличие от всех вышеперечисленных регионов…