admin

Решил обновить свою связь и стал искать замену на сайтах крупных торговых сетей. Вот что из этого вышло.

Уже давно я привык к яблочному производителю. Не покупаю новинки, поскольку они обычно переоценены, а покупаю уже работающие 2-3 года телефоны, т.к. они продаются уже по более реальным ценам. Хотя вообще этот бренд конечно дороже, чем подавляющее большинство многочисленных андроидов. Первый смартфон у меня был компании  HTC и долгое время он меня устраивал, но в период его эксплуатации периодически сравнивал связь через него с яблоком и пришел к выводу, что яблоко все-таки лучше. Кроме того, знаю, что взламывают эти смартфоны гораздо реже. Насколько помню статистика не более 10% из общего числа смартфонов. Понимаю, что андроидов гораздо больше в России, чем айфонов, но все-же статистика взломов в его пользу.  В том числе и поэтому пришел к выбору первого Эйпла 6S. Сейчас у меня XS, работает без замечаний, но чувствуется, что  замена уже нужна. Заказал себе 14 PRO MAX 512 с хорошей скидкой за 70000 рублей. Думаю, что на 3-5 лет его хватит. 

После покупки обратил внимание на том же сайте, что есть очевидно странные ценники на аналогичные модели (см.фото). Уж не знаю, ошибка ли это сайта, но предположу, что это возможно какие-то «сверхэксклюзивные». Например, Gold, возможно что из реального золота? Иначе как объяснить цену 785 000 рублей? А вот вариант Space Black (Черный Космос) видимо действительно из космоса, поскольку иным обстоятельством адекватно принять во внимание цену больше 1 млн не получается. Весьма интересна для обывателя фраза  «товар закончился, но скоро снова поступит в продажу». Видимо разбирают такие артефакты «как горячие пирожки».

Выводы:

Я все-таки сомневаюсь в достоверности цен с сайта,  а также ссылки на то, что товар закончился, но скоро снова поступит в продажу. Думаю, что это ошибка в запятой. Хотя помню, что лет 15 тому назад в России были у некоторых предпринимателей в почете весьма дорогие «Верту». Может это наследие оттуда…            

Вчера на ЦИАНе появилась хорошая новость о том, что увеличен срок строительства и регистрации индивидуальных домов, построенных в рамках массовой льготной ипотеки.

Согласно опубликованной информации этот срок увеличен с 12 до 24 месяцев. Программу массовой льготной ипотеки завершили более года назад, однако люди продолжают погашать кредиты, оформленные по этой программе. У части заёмщиков, оформивших такие кредиты, возникли проблемы. Согласно условиям программы, на строительство и регистрацию частного дома отводился всего один год. Для тех, кто не успел зарегистрировать дом в этот срок, ставку увеличивают до рыночного уровня. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к середине лета 2025 года средняя ставка по таким кредитам составила 24,5% годовых. Не всё заёмщики успели достроить и зарегистрировать дома в отведённый законом срок. По статистике Центробанка около 30 тыс. граждан не уложились в этот срок. ЦБ РФ рекомендовал банкам поддержать таких заёмщиков, обратившихся за реструктуризацией. Минфин предложил увеличить срок самостоятельного строительства дома в рамках льготной ипотеки до 2 лет. Эту идею уже реализовали в «Дом.РФ».

С похожей проблемой столкнулись и те заемщики, кто брал кредит для подрядчика на семейную ипотеку до 1 марта 2025г. С весны такие кредиты выдаются лишь в том случае, если подрядчик частного жилья использует счета эскроу, но раньше в условиях программы семейной ипотеки такого ограничения не было. Около 5 тыс. россиян вынуждены продолжать гасить кредит, хотя свои дома они так и не получили: часть подрядчиков обанкротились, еще часть — исчезли, не завершив стройку, а многие просто не достроили объекты в срок.

Выводы:

Если вы участник такой программы советую поскорее обратиться в свой банк. Если это банк Домрф, то там эта программа увеличения срока уже действует. Полагаю, что и иные банки со временем присоединятся к таким «пожеланиям» ЦБ РФ.     

На прошлой неделе Коммерсант опубликовал цифры статистики рассмотрения экономических дел за первое полугодие сего года Верховным судом РФ. Проанализируем их.

Шансы на передачу дела судьей на рассмотрение коллегии в заседании увеличились примерно на 50%! Казалось-бы, здорово, но вот в абсолютных цифрах это «почти ничего» для «потребителя». Если же говорить в процентах от числа поданных в ВС РФ жалоб, то это «увеличение» выглядит так с 1,3% до 2,07%!

Напомню, что с сентября 2024г. существенно увеличились пошлины, включая и пошлины на различные обжалования. Ранее для жалобы в ВС РФ пошлина была 3 тыс. руб. теперь  увеличение до 30 тыс. руб. для физлиц и 80 тыс. руб. для юрлиц. По данным за 2024 год подано 38 276 жалоб из них рассмотрено в коллегии 491, т.е. 1,3% от поступившего числа жалоб. Остальное возвращено с общим смыслом «у вас все нормально». На сегодня число жалоб уменьшилось примерно вдвое (9590 против 17 652 в первом полугодии 2024г.) из-за увеличения пошлин и, как следствие этому, увеличение финансового риска обращений в ВС РФ даже с учетом увеличения числа рассмотрений жалоб на 50%, т.е. передано в этот период из 9590 жалоб всего 161!        

Выводы:

Безусловно, увеличение числа рассматриваемых жалоб примерно на 50% это хорошо, но вот если сравнивать цифровые значения в процентах от поданных жалоб, то это ничтожно мало (напомню, увеличение произошло с 1,3% до 2,07% от общего числа жалоб). При этом размеры пошлин выросли в десятки раз! А ведь многие россияне надеются на ВС РФ как на «высший суд», который во всем разберется и восстановит справедливость.

К сожалению, статистика такова и поэтому общая рекомендация: старайтесь так составлять свои договоры и проверять контрагентов до заключения сделки, чтобы у вас не было необходимости обращаться в суд. Если же вам приходится обратиться, то надо с самого начала в суде первой инстанции добиваться справедливого решения с помощью профессионала в этой сфере, а не своей надежды на «наш суд самый гуманный суд в мире», поскольку отменять первичные решения всегда гораздо сложнее. В целом статистика отмен примерно такова: апелляция до 15% от поданных жалоб, кассация до 10%, а ВС РФ как видно только подобрался к 2%!

Думаю, что статистика ВС РФ в части повышения цифры 2,07% будет увеличиваться, поскольку ему надо будет как-то «отрабатывать свой хлеб». Ведь если статистика не будет меняться, а число жалоб будет уменьшаться такими темпами (вдвое за год!), то скоро встанет вопрос о сокращении «лишних» судей, ведь нагрузка упадет в несколько раз. Так что суд будет вынужден повышать качество своей работы. Сколько на это уйдет времени неизвестно, но, на мой взгляд, это неизбежно.         

В июне министерство сельского хозяйства РФ через Коммерсант опубликовало выдержки из проекта приказа о планах министерства по увеличению субсидирования покупок аграриями сельхозтехники. Поскольку наша область аграрная считаю целесообразным кое-что процитировать и проанализировать.

Минсельхоз планирует повысить размер бюджетной субсидии при выдаче льготных кредитов на покупку сельхозтехники аграриям с 50% до 70% от размера ключевой ставки ЦБ. Это снижение цены кредита коснется покупателей российской и белорусской техники, произведенной на территории РФ. Речь идет о программе господдержки закупок сельхозтехники на льготных условиях, на которую в 2025 году выделено 10 млрд руб.

Согласно данным доклада о реализации госпрограммы развития сельского хозяйства, в 2024 году сельхозпроизводители приобрели на 20% меньше тракторов и комбайнов, чем в 2023-м. В Минсельхозе это объясняли ростом цен на технику и оборудование, снижением инвестиционной активности аграриев из-за повышения ставки ЦБ, а также низкой финансовой устойчивостью агропредприятий. В 2025 году эта тенденция продолжилась: по данным Российской ассоциации производителей специализированной техники и оборудования (Росспецмаш), в первом квартале отгрузки сельхозтехники российского производства на внутренний рынок упали на 33% в годовом выражении, до 38 млрд руб. Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегментах зерноуборочных комбайнов и сельскохозяйственных тракторов, поставки которых в январе—марте 2025 года сократились на 58% (до 437 шт.) и 39% (до 709 шт.) соответственно.

В связи с такими показателями и было сделано предложение повысить возможность субсидирования приобретения сельхозтехники, производимой в РФ. Проблемы с приобретением техники беспокоят не только аграриев, но и самих производителей.

Выводы:

Если вы сельхозпроизводитель интересуйтесь этой темой в нашем амурском минсельхозе. Воспользоваться такой возможностью желательно, поскольку быстрого снижения ключевой ставки большинство экспертов не ожидает, а значит существенного увеличения доходов и значительного улучшения условий кредитования не планируется. Во всяком случае на следующий год. Поэтому «держите руку на пульсе».      

На прошлой неделе весьма интересные высказывания прозвучали от руководителя одной из крупнейших риэлторских компаний Ильдара Хусаинова. Считаю целесообразным проанализировать его мысли, поскольку во многом его мысли сходятся с моими размышлениями. 

Прозвучавшие тезисы таковы: «Ввод 2027-2028 года будет очень плохим. Если ситуация с доступностью кредитных средств не изменится, то по многоквартирным  (МКД) он будет ниже на 30-40%, чем в текущем году». «По нашим данным, примерно в этом году фактически новых строек, которые вышли на проектирование, ушли в работу, по сравнению с 2023 годом стало меньше на 60%». «Возникло ощущение, что строительный рынок уже не суверенен, в него вселился „веном“ в виде банковской отрасли, как в фильме, и теперь он управляет личностью. За годы введения эскроу фактически вся прибыль стала оседать в банках, а застройщики все больше похожи на тех, кто просто нарабатываются, несет большие риски, но с маржой „швах“! Банковская дудка играет так, что начинают строить не то, что нужно рынку, а там, где все понятно банкам. Вот и результат: рост цен на недвижимость, рост доли проектов комфорт-класса, а не эконома, который так нужен».

Я уже много раз писал свое мнение об эскроу-счетах и проектном финансировании строительства МКД. Понятна идея чиновников, запустивших реформу долевого строительства в 2019 году: снять с себя проблему надлежащего контроля за строительством перенеся всю ответственность на банки. По жизни видно, что реформа сработала, обманутых дольщиков  в МКД уже практически нет, но вот потребители платят за «это спокойствие» своими денежками. Стоимость строительства выросла в среднем по России за эти 6 лет в 2-2,5 раза, причем отчасти виновата в этом и новая система строительства, ведь как известно, банки у нас не работают бесплатно. Они вполне законно берут деньги с дольщика на «безопасный счет» при этом за это «безопасное хранение» они ни копейки не платят дольщику за средние 2 года строительства. Более того, чаще всего дольщик еще и платит банку проценты за ипотеку на период строительства.  При этом эти же «как-бы хранящиеся на безопасном счете» деньги, вероятнее всего, передаются застройщику в качестве проектного финансирования. Ставки по нему конечно ниже, чем за обычный кредит, но все-же они также влияют на конечную стоимость строительства. Таким образом, банк с удовольствием «ест сразу с двух ложек», и у дольщика и у застройщика. И все это по закону. При  этом банки еще периодически «бузят», что им дескать невыгодно заниматься государственными льготными ипотеками… Но чистые прибыли банков по итогам нескольких лет почему-то растут. В прошлом году она превысила рекорд позапрошлого года и составила 3,8 трл рублей!         

Выводы:

Изменить «эту систему» вряд ли получится, значит надо к ней привыкать. Аналогичная система введена в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) с марта, поскольку обманы в сфере ИЖС растут «как грибы». Знаю об этом не понаслышке, поскольку периодически участвую в судебных процессах по ним. Поэтому государству «надо решить проблему» обманутых дольщиков и в этой сфере. Итоги пока слабые (всего около 1% домов строится сейчас так, а вот в МКД более 95%). По перспективам 2027-2028 годов прогнозы Хусаинова выглядят весьма реалистично, если ЦБ РФ будет продолжать «сильно беспокоиться об уровне инфляции» (это главный показатель жизнедеятельности этого банка для россиян) сохраняя высокие ключевые ставки слишком долго. Некоторые члены правительства России уже «намекают» ЦБ на необходимость смягчения. Предприниматели с осени прошлого года трубят во все инстанции об этом. Но ЦБ «стоит на своем» — главное уровень инфляции, который хочется в 4%. Будем надеяться, что ключевая ставку начала движение вниз и не будет зависать