admin

В начале августа ЦБ РФ проинформировал через СМИ о «новых рекордах» международных резервов.

Согласно опубликованной информации международные резервы РФ установили новый рекорд, составив 695,5 миллиарда долларов. В середине июля общая сумма составляла 683,7 миллиарда долларов.

Согласно опубликованных ранее данных в 2022 году ЕС и G7 заморозили почти половину всех валютных резервов России на сумму около 300 миллиардов евро, из которых более 200 находятся в Европе и лишь небольшая часть в США. Лидеры стран G7 договорились предоставить киевскому режиму 50 миллиардов долларов за счет доходов от замороженных российских активов.

Я уже несколько раз писал на эту тему свои материалы и вопросы. Много экономистов в России также пытались задать вопросы ЦБ РФ о том, благодаря кому лично «вроде наши» международные резервы «так хорошо сохранились». К сожалению, ответ я пока не видел.

Выводы:

«Приятно слышать», что все мы очень богаты почти на 700 млрд долларов. Только вот в реальности сколько у нас есть запасов? 700 это с учетом «тех замороженных» или это уже «совсем новые» резервы, как-бы «реальные». Может ЦБ все-таки ответит на этот вопрос? Ну а также на вопрос (если 700 это с учетом на «замороженные» 300) о том, кого лично надо благодарить за то, что так «надежно сохраняются» 300 млрд долларов  замороженных средств? Может уже не надо «хвалиться» такой суммой, если по сути ее нет…  Ну вы ж там «какие-то цифры» от россиян «прикрываете» на некие периоды обосновывая их какими – то тайнами… Думаю, что и здесь «хвалиться бубликом» излишне…  Ну, а если это уж «совсем новые» рекорды, то беру свои слова обратно!   

Периодически занимаюсь подобными вопросами, а значит часто ищу ответы на вопросы законности таких действий. Попалось одно определение ВС РФ, которое может быть полезно моим читателям.

Собственник жилого дома решил его реконструировать, поскольку дому было более 60 лет. Он выполнил необходимые действия, даже получил разрешение, сделал все работы в соответствии с разрешением и пошел на регистрацию обновленного дома. При регистрации выяснилось, что после получения разрешения на реконструкцию энергетики решили зарегистрировать охранную зону вдоль ЛЭП, которая существовала давно. И эта зарегистрированная ЛЭП не позволила оформить предусмотренным законом порядком реконструированный дом.

Долгое время собственник судился, суды отказывали ссылаясь на наличие охранной зоны ЛЭП и вот истец добрался до ВС РФ, который разъяснил так: в процессе рассмотрения дела не представлено доказательств в подтверждение того, что расположение спорного жилого дома может повлечь нарушение функционирования объектов электросетевого хозяйства, а также может создавать угрозу жизни и здоровью граждан или повлечь за собой иные негативные последствия, поэтому судебные постановления отменены, дело отправлено на новое рассмотрение.

Выводы:

К сожалению, множество россиян вообще не занимаются получением разрешительной документации. Сначала делают, а потом думаю, как «героически преодолеть трудности бытия», т.е. узаконить произведенное. В данном случае видно, что даже получив разрешение на реконструкцию нельзя быть уверенным в спокойном оформлении прав. Тем не менее, это удалось. Тем же, кто привык сначала делать, а потом думает, как «это» узаконить совет таков – риск очень велик получить решение суда о сносе постройки. Не доводите до этого. Лучше не рисковать.    

Заканчивается «жизнь» одной из самых «ярких» гостинок Благовещенска. История для большинства участников печальная.

Напомню коротко. «Гостиничный бум» охватил Благовещенск в 2010-2012 годах. Я тогда много писал об этом. Если до этого момента «некоторые» амурчане строили по 2-5 гостинок в год в Благовещенске и это было «незаметно» для властей, то в указанный период в год «выстрелило» около 85! Действующее тогда законодательство и практика введения в строй таких объектов «индивидуального» строительства позволяла это делать. Строился «индивидуальный» дом со множеством комнат «как-бы для очень большой и дружной семьи». После регистрации права индивидуальной собственности дом распродавался по комнатам и получалась общага. Кто-то строил получше качеством, а у кого – то было просто убожество без территории и парковок. Увидев такой взрыв строительства власти «обеспокоились»  и начали подавать массу исков о сносе самоволок. Все эти 85 «новоделов» оказались в судах. Результатом большинства процессов стало удовлетворение исков о признании права собственности на объекты самовольного строительства (примерно 80). Эти объекты были приведены в более-менее приглядный вид и прошли через судебные экспертизы, которые признали, что можно сохранить эти постройки. «Индивидуальные» застройщики были вынуждены выкупать дополнительные смежные участки для организации парковок и иных территорий, которые предусмотрены для многоквартирных домов.

В целом можно сказать, что с того момента относительный порядок в большинстве гостинок был наведен, но осталось «неприкаянными» около 5. Две из них принадлежали «индивидуальному» застройщику  Надежде Кудриной. Обе находятся на Шевченко в районе пересечения с улицей Свободной. Она распродала все строящиеся комнаты на уровне начала строительства и как только начались споры посчитала самым целесообразным для себя покинуть Благовещенск переехав в теплые края. Поскольку она не захотела надлежащим образом  отстаивать гостинки в судах приводя их в  более – менее пристойное состояние суды вынесли решения о их сносе.

Приставы долго исполняли эти судебные акты «пытаясь убедить» Кудрину в необходимости ее действий, и многие жители города уже потеряли веру в исполнимость решений, но вот совсем недавно все-таки исполнение правосудия началось.  Наконец-то это убожество уберут с лица земли, а вот гостинка напротив видимо еще долго будет виднеться за зарослями деревьев, которые выросли с момента остановки строительства. Сколько человек «покидала» Кудрина мне достоверно неизвестно, но предполагаю, что несколько десятков, поскольку в двух этих «новоделах» комнат больше 40. Насколько я в курсе, «индивидуальный» застройщик своим «дольщикам» вложенные средства не вернул. Предположу, что эти средства реализованы где-то в теплых краях, где сейчас и проживает эта дама.

Выводы:

Периодически я участвую в подобных процессах, поэтому могу посоветовать следующее: крайне аккуратно относитесь к заключению договоров на строительство, поскольку чаще всего «нехорошие застройщики» очень ласковые пока вы им не принесете денежки. А вот далее уже все происходит исходя только из их степени ответственности. Россиянин в среднем покупает недвижимость не более 2 раз в жизни! Поэтому относитесь к этой сделке как мероприятие высочайшей степени ответственности!  Обманов в этой сфере очень много и последствия для многих пострадавших критические. Чаще всего они не получают ни объекты недвижимости ни внесенные за них деньги, а иногда еще и платят проценты за кредиты в банках.                  

На прошлой неделе арбитражный суд Амурской области опубликовал информацию по статистике обращений граждан за банкротством. Я посчитал целесообразным проанализировать эти цифры.

За первые шесть месяцев 2025 года число заявлений о признании должников несостоятельными составило 2 156, в 2024 году за этот же срок поступило 1 594 заявления, за аналогичный период 2023 года таких заявлений было 1 391, а в 2022 году всего 822.

Согласно опубликованной в Коммерсанте федеральной статистики число граждан, признанных банкротами в судебном порядке, по итогам первых шести месяцев текущего года составило 259,8 тыс. человек, что на 35,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Граждане в подавляющем большинстве случаев (97%) сами инициируют свое судебное банкротство. В 2025 году существенно выросло количество планов реструктуризации долгов граждан в рамках судебной процедуры. Такой план предусматривает отсрочку и рассрочку погашения долгов, позволяя гражданину-должнику при соблюдении этого графика избежать признания банкротом. За шесть месяцев текущего года арбитражные суды утвердили 1152 плана реструктуризации долгов, что в 2,3 раза больше, чем за первое полугодие 2024-го.

Думаю, что большинство россиян понимает в чем риск при покупке чего-либо у банкрота – сделка признается недействительной, объект движимый или недвижимый возвращается продавцу, а вот денег уже нет! Так что оказаться в такой ситуации крайне нежелательно.

Выводы:

Число банкротств ежегодно значительно растет (за 4 года рост в Амурской области практически втрое!). Часть из этих обанкротившихся вполне может проходить полную процедуру банкротства, что означает проверку всех его сделок за 3 года до банкротства. Арбитражный управляющий может оспаривать любые подозрительные сделки «опекаемых» за 3 года до начала процедуры. Большинство покупателей не озадачиваются проверками продавцов, а зря. Иногда такие проверки очень необходимы. Понятно, что невозможно предугадать, что будет у продавца через три года, но вот хотя-бы на момент проверки знать обстановку надо. Есть специальные программы, которые позволяют выявить «слабые» места. Можно делать часть работы вручную, но это более затратно по времени. Я лично купил такую программу и периодически делаю проверки. Все прочитавшим рекомендую делать также!   

Вчера в Коммерсанте вышла информация о том, что часть китайских грузовиков запретили в продажу в России. Думаю, что многим амурчанам и россиянам будет полезно знать какие именно.

Напомню, что «первые звоночки» по китайским грузовикам начали звучать примерно полгода тому назад. Согласно опубликованных вчера от имени Росстандарта данных,  запрет действует в отношении Dongfeng типа DFH 4180, Foton типа BJ4189, FAW типа CA4250, CA4180, Sitrak типа ZZHS, а также шасси Foton типа M4L. Кроме того, выпуск в обращение запрещен Dongfeng типа DFH 5200B, Foton типа H5 и FAW типа JH6-B 8X4. Причиной запрета названы выявленные Росстандартом нарушения требований в части эффективности тормозной системы, уровня шума грузовика в движении, идентификации органов управления и установки устройства вызова экстренных оперативных служб. Кроме того, вскрылись многочисленные документарные нарушения в части мест крепления ремней безопасности и их установки, оснащения задними защитными устройствами, боковых защитных устройств, рулевого управления, передних противоподкатных устройств и прочего.

Думаю, что многим благовещенцам и амурчанам эта информация должна быть полезна, поскольку многие из них либо продают либо покупают подобную технику. Соответственно надо иметь ввиду, что ограничения серьезные и сделки по этой технике будут вызывать серьезные вопросы.  

Выводы:

Амурчанам, занимающимся техникой из Китая, надо внимательно следить за ситуацией, поскольку есть предположения, что указанной техникой ограничения не закончатся. Не желательно  попадать в неприятности из-за незнания законов. В тему или нет, но наши отечественные автопроизводители сильно жалуются на падение спроса. По опубликованным данным спрос упал примерно вполовину и по грузовым и легковым автомобилям. Существует большая затоварка автомобилями, многие автодилеры будут вынуждены закрыться. Может быть выявленные сейчас недостатки как-то связаны с этими моментами?