admin

Прошел ровно год с момента Восточного Экономического Форума — 2019, участником которого стала Группа Компаний ПИК. На этой неделе появилась информация, что этот застройщик начинает строить в Приморском крае. «Не зря» они приезжали на ВЭФ-2019!  

Впервые о «намеках на вход» этой компании на рынок строительства жилья я писал в материале от 14.09.19г. (https://blogs.amur.info/847/10458/). После этого материала я неоднократно в интервью и в своих материалах делал прогнозы по «продвижению» этого девелопера. И вот, не прошло и года, как «программа внедрения» на наш рынок начала работать.

Коротко напомню основные моменты общения год назад руководителя этой компании с рядом губернаторов – дальневосточников (Сахалин, Приморье, ЕАО и по моему Чита «беседовали»  тогда с ГК ПИК). ПИК предложила строить своими силами в ДФО до 3 млн квадратов в год! При этом все строительные компании сдают обычно чуть более 1,5 млн (в Благовещенске в прошлом году сдали около 150 тысяч)! На сегодня ПИК взяло под застройку 10,5 гектаров во Владивостоке и планирует построить там «всего» 120 тысяч квадратов (почти только же, сколько делают все амурские застройщики)! Это «пробный» шар компании, который наверняка превратится в массу шаров по всему ДФО постепенно.

Казалось-бы, для потребителя хорошо, когда появляется дополнительная конкуренция. Она будет означать возможность большего выбора при покупке и меньшей цены. Но тут, на мой взгляд, «зарыта собака». Постепенно увеличивая объемы строительства и демпингуя по цене этот застройщик может «выдавить» с рынка своих конкурентов (наших местных строителей). И уже оставшись в «гордом одиночестве» наверстать упущенное. А демпинговать он скорее всего будет, поскольку прошлой осенью Правительство РФ пообещало субсидировать перевозки стройматериалов «некоторым» застройщикам на Дальний Восток. «Сдается» мне, что под «некоторыми» застройщиками имеется ввиду ГК ПИК. О таком «желании» федеральных властей я писал в материале 08.10.19г.  (https://blogs.amur.info/847/10514/). «Пазл» как видно постепенно «складывается».   

Напомню, что ГК ПИК является крупнейшим российским застройщиком жилья. Компания работает на рынке с 1994 года и занимается возведением доступного жилья. В первом полугодии чистая  прибыль ГК ПИК выросла на 87%, до 18 млрд рублей. В прошлом году компания застраивала 7,5 млн квадратов в центре России. Практика работы московских застройщиков такова, что себестоимость строительства выходит в среднем 100-120 тысяч за квадрат, а средняя цена реализации 200 тысяч! У наших застройщиков «аппетиты» гораздо скромнее.

Совет:

по моим предположениям, с момента появления в регионе объектов строительства  подобных крупных застройщиков, наверняка, цена предложения снизится. Эта «радость» продлится в течении нескольких лет, пока не «умрут» или не «прогнутся» местные застройщики. Ну а потом, вероятнее всего, мы будем жить уже по московским правилам.   

Попался на глаза материал, опубликованный в августе на Радиоспутнике https://radiosputnik.ria.ru/20200814/1575776601.html. Уверен, что всем жителям нашей планеты полезно воспринять его для учета в своей деятельности.

Итак, в эфире прозвучало интервью Александра Малькевича, первого зампредседателя комиссии по СМИ Общественной палаты России, президента Фонда защиты национальных ценностей. Суть его рассказа такова.

Каждое слово, хоть раз попавшее в интернет, навсегда там и остается. Но далеко не все думают о том, что пишут и как это отразится на их будущем. «Сегодня ты первокурсник и постишь в соцсетях то, что тебя веселит. Пьяные вечеринки, например. А через шесть лет ты приходишь устраиваться на госслужбы, и эти публикации могут послужить поводом тебе отказать. Интернет-гигиену надо преподавать уже в школе».

Теперь мои мысли на эту тему. Действительно, большинство россиян, размещающих в сети те или иные свои мысли или фото-видео материалы (периодически они непристойные) не задумываются, что все, что оказалось в сети из нее не пропадает бесследно. Фактически невозможно удалить, то что там хоть единожды появилось. «Оно» хранится в специальных хранилищах и может прийти «час» когда за «это» придется ответить даже если ты через секунду удалил написанное. В интервью Александр говорит о западных серверах, но я предположу, что такие же серверы есть и у нас в стране. На серверах всех сторон накапливаются данные, которые «когда – то» могут потребоваться «кому-то» (назовем его «Большой брат»).

Резюме:

хорошенько думайте о возможных последствиях размещаемых от вас материалов. Все что вы разместите сегодня может быть предметом ваших же проблем по истечении многих лет. Особенно наивно думать, что спрятавшись за «ником» вы неуловимы!  Это вопрос времени, средств и необходимости – не более того!   

На прошлой     неделе в счетной палате были озвучены результаты проверки деятельности отделений пенсионного фонда РФ по Москве, Московской и Саратовской области. Результаты ошеломили многих.

Из проверенных пенсий (1061) нарушения нашли в 171 случае. Выявлены факты незаконных отказов в назначении пенсии, затягивание сроков рассмотрения документов и перерасчету пенсии. Всего нарушения прав пенсионеров выявлено так  или иначе в 53% проверенных случаев! В ходе проверки выяснилось, что у одного человека может быть нескольких счетов с одним и тем же присвоенным номером (СНИЛС). При назначении пенсии это создает проблемы. Вот такой КПД!

При этом много фактов несвоевременного поступления сведений о смерти из ЗАГСов и МВД, что позволяет снимать средства с банковского счета родственниками умершего пенсионера. В итоге произошли переплаты пенсий только в двух территориальных органах ПФР на сумму более 377 млн рублей.  Проверка также выявила многочисленные ошибки при оценке документов о заработке, несвоевременное отражение сведений о взносах в систему обязательного пенсионного страхования, а также просрочку по индексации страховой пенсии. В ходе проверки пенсионерам было доплачено около 3 млн рублей.

Это результаты проверки 3 отделений из России. В Счетной палате РФ предполагают примерно аналогичные показатели по всей России.

Резюме:

Давно уже ведется разговор о том, что необходимо  объединить ФОМС, ФСС и ПФР в одну структуру. Есть вообще идея объединить все вышеназванное под «крылом» ФНС. Это будет рационально с точки зрения уменьшения общих расходов на эти системы, которые фактически во многом друг друга дублируют, уменьшения проблем некачественной передачи  данных из одной структуры в другую и т.д. Так что, вполне вероятно,  появление в ближайшее время такой инициативы у государства, учитывая недостаток средств в текущем периоде и фактически ежегодное «спонсирование» государством ПФР.

Позавчера состоялась встреча Президента РФ и главного судебного пристава России Дмитрия Аристова. Результаты этой встречи таковы.

Президент на встрече сказал: «Люди иногда сталкиваются в работе этих коллекторских организаций … и это просто переходит иногда всякие границы. Поэтому это совершенно точно надо брать под контроль».  Казалось-бы, вот оно мнение главы государства, которое подлежит безусловному исполнению. 

В России насчитывается более 1600 микрофинансовых организаций (МФО), которые весьма серьезно стараются заниматься долгами. И это не считая филиалов и представительств. А вот профессиональных коллекторов значительно меньше и они все под контролем приставов.

Дмитрий Аристов отметил, что около половины жалоб на сомнительные действия коллекторов фактически касается этих МФО, а они не подконтрольны приставам. За 3,5 года выполнения контрольных функций поступило порядка 80 тысяч жалоб и половина из них на МФО.

По итогам встречи Президент пообещал поддержать идею усиления контроля за коллекторами. Насколько я понимаю ход его мыслей будут «законтроллены» и МФО.

Резюме:

Надеюсь, что порядка станет больше в этой сфере, поскольку жалоб от россиян весьма много на некорректные действия «профессиональных вышибал». Минюст обещает подготовить законопроект и принять его Госдумой до конца этого года.    

Недавно общался с несколькими руководителями строительных компаний и узнал для себя весьма важную новость. Думаю поделиться ею с вами.

Итак знаю, что с января (после новогодних праздников) в Приамурье не заехали сотни китайских рабочих строителей. Сначала закрылись китайские границы от возникшего там вируса, а позднее уже весь мир «закрылся» от этой «беды».  До апреля теплилась надежда, что наши китайские товарищи смогут добраться до Благовещенска и начать свои трудовые будни. Но с течением времени стало понятно, что эта надежда «тает на глазах». Руководители строительных организаций начали перед началом сезона искать замену каменщикам и по состоянию на сегодня сложилась такая ситуация.  «Импортных» каменщиков так и не появилось, наших «местных» специалистов «раз-два и обчелся». 

Вследствие вышеперечисленному, строительный сезон очевидно сорван. Пока это мало ощущается потенциальными дольщиками (разве что только в стоимости квадрата), но заключаемые сейчас договоры имеют уже более длительные сроки сдачи объектов. То, что планировалось сдать в эксплуатацию в следующем году передвигается на 2022 и так далее.

В итоге пострадает строительная отрасль – дольщики могут потребовать неустойки за просрочку передачи в собственность своего жилья, надо будет заплатить больше процентов за кредиты на строительство (из-за растяжки периода строительства). Пострадают дольщики – они не смогут получить своевременно в собственность жилье, на которое у них были свои планы. Уменьшение объемов ввода в эксплуатацию, как правило, влияет на конечную цену  жилья для потребителя не в лучшую сторону. Пострадают смежные со строительством отрасли (связь, транспорт, ремонт помещений, торговля и т.д.). Пострадают и бюджеты различных уровней. Меньше будет уплачено налогов, строители не смогут сдать в эксплуатацию в том числе и социальные объекты (детсады, школы, ФОКи, арендные дома, набережная Благовещенска и т.д.).

Мне известно, что наши областные власти пытаются решить эту проблему путем обращения в федеральные структуры за разрешением на въезд китайских специалистов. Кроме того, они пытаются организовать переобучение желающих амурчан строительным специальностям. Но пока очевидного результата нет. Быстро научиться искусству каменщика могут и хотят далеко не все. Некоторые застройщики на сегодня предлагают зарплату опытным каменщикам до 150 000 рублей и не могут найти достаточное количество бригад (ранее эта же работа оценивалась примерно вдвое меньше)! Почему амурчане не стремятся «подзаработать» пока есть такая возможность ни мне ни  другим участникам разговоров со мной непонятно. Может быть нет активной рекламной кампании, которая бы широко освещалась в СМИ?

Резюме:

Этим материалом я хочу обратить внимание властей на необходимость продолжения работы в этой сфере (повторные обращения в федеральные структуры за разрешением на въезд таких специалистов, организацию переобучения желающих амурчан для работы в сфере строительства и широчайшее освещение этого вопроса в СМИ как можно скорее). Еще есть время что-то немного наверстать в этом сезоне. Ну и конечно, надо готовиться уже сейчас к следующему сезону, поскольку, если вирус так и будет препятствовать пересечению границы, то очевидно, что все строительные программы ближайших лет «полетят в тар-тар-рары»! А при наличии такой серьезной государственной стимуляции  ипотеки и малом предложении на рынке конечная стоимость жилья может стать вообще «заоблачной» (на сегодня осталось совсем немного до 100 тысяч за квадрат)! Если ничего не изменится с этой проблемой, то очевидно, что в следующем году (а может быть уже и до конца настоящего года) планка в 100 рублей за квадрат будет перепрыгнута!