admin

Читаю итоги статистики заболеваний в России и Приамурье «крайних» дней и начинаю переживать за Благовещенск.  Мне очень не хочется опять «сидеть дома».

К сожалению, цифры очень тревожные. Москва и Питер уже начали возобновлять ограничения. Вводятся  QR- коды для тех, кто вакцинирован или относительно недавно переболел или прошел ПЦР тест с отрицательным результатом не более чем 3 дня назад. Эти люди получают такой код и могут посещать без ограничений различные заведения в этих городах. Другим запрещено. За первый день такого «режима» в Москве выручка заведений питания упала на 90%! Нужно ли кому-то объяснять, насколько это печально для предпринимателя?

Вот некоторые из опубликованных цифр для наглядности.

28 июня в России выявили 21 650 заразившихся коронавирусом, сообщил в понедельник оперштаб. В Москве суточный прирост составил 7246 случаев, а число летальных исходов из-за инфекции за это же время возросло на 124, что стало новым максимумом с начала пандемии. Смертность в столице превышает 100 летальных исходов второй день подряд: накануне оперативный штаб сообщил о 114 умерших, 26 июня — о 96. Рекордная смертность 28 июня зафиксирована и в Санкт-Петербурге. Оперштаб сообщил о 110 погибших из-за инфекции, что также стало максимальным значением с начала пандемии. Показатели смертности растут и в целом в стране: в понедельник в России из-за последствий коронавируса умерли 611 человек против 599 днем ранее.

По Амурской области информация вкратце такова: в течении нескольких дней цифры заболевших более 70 в день, а месяц-два тому назад в среднем 13-15!

Краснодарский край анонсировал запрет на вселение в свои гостиницы невакцинированным туристам с 1 августа. Полагаю, что  такой срок сделан с расчетом на то, что за месяц смогут провакцинироваться обоими уколами все желающие приехать в гости.  Роспотребнадзор и Ростуризм начали «намекать» краснодарским властям, что, вероятно, они «погорячились», но пока вышеописанные лозунги не опровергнуты, поэтому есть вероятность у кого-то из читателей «плохо отдохнуть» на Кубани в августе.

Несколько регионов тоже ввели свои ограничения, но они пока «терпимые», разве что в Бурятии жестко.  

Роструд недавно высказался о «желании» московских властей запретить работать невакцинированным москвичам.  Вроде как дискриминации или других нарушений закона не выявлено.

Вот так. Мы входим в третью волну инфекции. Губернатор пока лишь частично ограничил работу бизнеса. По большому счету амурские предприниматели прошли прошлый год трудно, но терпимо. У нас не было как такового полного локдауна. Отдельные отрасли, конечно, сильно пострадали (сфера питания, перевозки, торговля непродовольственными товарами, кинотеатры, досуг и т.д.), но все – же полного локдауна мы избежали. Не хотелось-бы сейчас или чуть позже все – таки в него «вкиснуть».

Поэтому предложение таково:

сделайте прививку, уберегите себя и своих близких и знакомых от этой проблемы. Я переболел в октябре и пока антитела позволяют надеяться, что «зараза не пристанет», но, как только они опустятся ниже низшего предела, я буду ставить прививку. Советую и вам принять решение о вакцинации.        

Недавно Верховный суд РФ разбирался в таком вопросе. Думаю, что множеству моих читателей выводы ВС РФ могут быть полезны, поэтому пишу этот материал.

Итак, много домов советского периода постройки имели и имеют надворные постройки. Ранее они назывались сараями, кладовыми, хозпостройками  и т.д. Чаще всего, первоначально у них были небольшие размеры, но со временем они «вырастали» до размера гаражей.  В них появлялись ворота, свет, ямы для ремонта авто и даже погреба для хранения консервов. Многие из этих «сарайчиков», «разросшихся» до размеров гаражей, не узаконены надлежащим образом, поскольку для оформления прав на гараж, как правило,  нужно выделение отдельного  земельного участка именно под гараж. На необходимость выделения земельного участка под гараж указывает и гаражная амнистия, которая начнет свое действие через пару месяцев. Таким образом, эти «постройки» можно узаконить в частную собственность только через суд.

Поэтому выводы ВС РФ полезны тем читателям, у которых в пользовании длительное время находятся подобные постройки и никто из соседей не предъявляет к владельцу претензии. Нижестоящие суды сделали вывод о том, что описанный в деле сарай является общедомовым имуществом и потому не может являться частной собственностью. ВС не согласился с квалификацией сарая как общего имущества многоквартирного дома. Хозпостройка будет общедомовой, если она «функционально предназначена для обслуживания более одного жилого помещения», разъяснил Верховный суд. Имеет значение факт нахождения спорного сарая на участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, следует из решения ВС. Более того, подчеркнул он, нельзя одновременно говорить, что сарай и самовольная постройка, и общедомовое имущество.

Вывод:

если у вас во владении и пользовании длительное время находится подобная постройка и никто из соседей не претендует на нее, как на общее имущество, есть смысл поразмышлять над вопросом о том, что возможно оформить право собственности на нее через обращение в суд. Потребуется время и средства, но чаще всего эти хлопоты окупаются, поскольку иметь на праве собственности гараж рядом с домом это очень приятный «бонус».

Я уже писал несколько раз про слабую реализацию программы Сельской ипотеки в России. Получается, что «это почти не лечится».

Чуть более  года тому назад я писал материал о проблемах Сельской ипотеки и позднее еще пару раз (23.05.20г. https://blogs.amur.info/847/11022/, 15.06.20г. https://blogs.amur.info/847/11063/ и 03.08.20г. https://blogs.amur.info/847/11136/).

Тема набила оскомину. Выделяются на нее «копейки» в масштабах государства (1-4,5 млрд в год, а к примеру, на Президентскую  изначально было заложено 700 млрд!). Хотя спрос на такую льготу от государства большой. Как правило, подав заявку, россияне не могут реализовать свои пожелания в покупке, хотя формально они по всем требованиям подходят, но лимит исчерпан и непонятно, когда деньги появятся вновь. От этого и недовольство людей  и т.д.

Пару недель тому назад прошла информация, что вновь была возобновлена выдача Сельской ипотеки. Российские СМИ дали информацию, что денег хватило примерно на 2 недели.

Наши специалисты ипотечники подтвердили, что деньги кончились вчера. Когда ждать следующей «манны небесной» неизвестно.

Вроде к участию в программе подключился ВТБ, но пока Амурская область не попала в число регионов, где можно получить такой кредит в ВТБ. Есть надежда, что через какое-то время Приамурье включится в эту работу, т.к. спрос на нее огромный. До этого момента было два игрока в этой льготе: Россельхозбанк и Сбербанк.

Резюме:

если вы рассчитываете только на такой вариант ипотеки нужно постоянно мониторить возможности банков, периодически получать одобрения и, возможно, вам повезет.   

Сегодня решил написать материал на тему, которая «выстрелила» 10 дней тому назад.  Житель Сочи застрелил двух приставов, собирающихся сносить его постройки. Тема самоволок для России массовая и характерна для любого региона, поэтому пост должен быть интересен для всех моих читателей.

Существо спора простое. Как это часто бывает у россиян, они сначала «что-то лепят» на участке, а уже потом задумываются о том, как «героически» преодолеть проблему и зарегистрировать право на самовольно построенный объект. Большинство собственников земли искренне заблуждаются насчет того, что наличие права собственности на землю позволяет им делать на этой земле «что их душе угодно».  Вот и строят они и капитальные строения и временные сооружения «для сэбэ» без всяких согласований и разрешений. По прошествии времени встает вопрос о том, как оформить право на эту постройку и вот тут многие «спотыкаются».

Действующее законодательство дает некоторые возможности для легализации подобных построек. Существуют разные «амнистии» (дачная, а с 1 сентября еще и гаражная), которые во многом позволяют минимизировать риски попасть под снос. Тем не менее, изначально постройки должны быть построены в соответствии с требованиями законодательства (градостроительного, санитарного и т.д.). Если не удастся провести оформление в рамках имеющихся «лазеек-амнистий» в законодательстве, то ваш путь только один – суд. А там с вероятностью 99,9% потребуется проведение судебной строительной экспертизы, которая будет проверять качество построенного объекта и его соответствие нормам. Поэтому, перед началом любого строительства рекомендую посоветоваться со специалистом в соответствующей сфере для того, чтобы рисков попасть в «немилость» властей и «соседей-доброжелателей» было как можно меньше.

Теперь немного цифр о подобном строительстве в Сочи. Я уже несколько раз в своих материалах писал о том, что черноморское побережье и  в целом южные регионы нашей страны, являются ярким маркером того, как делать нельзя. Но там другой менталитет, люди по иному думают и пытаются «реализовывать свои права собственников». В 2019 году в Сочи началась активная борьба с самостроями. Мэр Анатолий Пахомов в январе 2019-го заявил, что на курорте более 20 лет используется схема незаконного строительства недвижимости. В городе насчитывалось более 600 незаконных объектов, 54 из которых — это многоквартирные дома (МКД). У нас подобных примеров поменьше, но они и у нас есть. К примеру, в 2011-2013 годах по городу «прокатилась эпопея»  гостинок. В итоге через суд удалось «привести в какой-то порядок» около 80 из них, а 5 должны снести! Две наиболее «яркие» представительницы этого «семейства» МКД находятся в районе Шевченко – Свободная. Амурчане вложили средства в приобретение там квадратов, а в итоге ни денег, ни квадратов.

Поэтому совет такой:

До начала любых действий по строительству на своем участке объектов советуйтесь со специалистами относительно того, как минимизировать риски. В этом случае, есть вероятность обойтись без судов воспользовавшись возможностями законодательства! Суд – это всегда риск получения «плохого» решения! Это крайняя мера для оформления права собственности! Это всегда переживания, большие расходы и отсутствие уверенности в результате!  Вам «оно» надо?  

Сегодня сайт Циан опубликовал статью о прогнозах искусственного интеллекта на недвижимость в России на ближайшие полтора года. Поделюсь этими мыслями, а также своими с вами.  

Постепенно в нашу жизнь все серьезнее проникает словосочетание «Искусственный интеллект» (ИИ). Вспоминаю мой первый просмотр фильма «Терминатор» в 1988 году. Тогда «это» казалось фантастикой, но вот прошло 30 лет и фантастика постепенно становится былью. Компьютеры ежегодно увеличивают свою производительность почти вдвое, появились военные роботы, которые способны осуществлять «черновую» работу без личного участия человека. Появились дроны и не только военные, а также машины на автопилоте и т.д. Так недалеко остается и до реализации «Терминатора». Надо быть к этому готовым.

Теперь о теме поста.  Основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев высказался агентству РИА Недвижимость так:  

К ноябрю этого года произойдет переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя». Люди менее охотно будут покупать квартиры по завышенным ценам. Согласно расчетам искусственного интеллекта, некоторое время цены на недвижимость будут сохраняться на прежнем уровне. Через 4-5 месяцев владельцы жилой недвижимости пойдут на уступки покупателям и пересмотрят цены. По словам Гальцева, к этому времени покупатели смогут рассчитывать на скидку в размере 10-15%. Согласно расчетам, в ноябре этого года цена на недвижимость достигнет максимального значения, а средний срок экспозиции составит 50 дней. После этого цены на жилье начнут снижаться либо срок продажи увеличится. В период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года в некоторых районах крупных российских городов рыночная стоимость недвижимости может снизиться на 30%.

Выводы:

Таковы мысли ИИ на тему перспектив цен по недвижимости в России. Верить им или нет дело каждого из читателей. Мое мнение пока не столь пессимистично, но тем не менее, снижение цен должно произойти, поскольку за прошлый год они «взлетели очевидно неразумно». В остальном надо присматриваться к изменениям на рынке, стараться чувствовать ситуацию и «играть на опережение».