Блог

На этой неделе закончилось очередное «долгоиграющее дело» о результатах которого хочу рассказать вам.

История такова. Государство обещает предоставлять единовременные субсидии сотрудникам  силовых структур для покупки жилья. Не могу сказать за все силовые структуры, но вот МВД и ФСИН периодически стараются не предоставлять фактически такие выплаты под различными предлогами.  Это происходит при подаче комплекта документов для включения в списки на предоставлении субсидии, но иногда бывают и гораздо более поздние «отбраковывания» потенциальных желающих получить помощь.

В данном конкретном случае, а точнее в двух случаях  прошедших через меня, ситуация складывалась так. В 2012 году УМВД Амурской области предложило большому количеству своих сотрудников собрать документы для включения их в списки на получение такой помощи государства. Предполагаю, что до этого момента таких выплат не было, и тут «вдруг» государство предложило «попробовать».  Множество сотрудников решило «попробовать», собрали комплект документов  и сдали их в жилищную комиссию. Рассмотрение комплектов документов было «не сильно принципиальным», вероятно, по причине того, что «не было веры в реальность». Прошло несколько лет и «неожиданно» государство стало реально  выделять денежные средства. Подошла очередь к получению средств моими доверителями и тут «внезапно» нашлись «косячки» в представленных ранее моими доверителями комплектах документов. По этой причине их обоих сняли с учета на предоставление субсидии по прошествии более 6 лет нахождения в списках.

Сотрудники «обиделись», поскольку своей вины в произошедшем они не усматривали. Процессы шли 2 года! Первоначально нам отказали в удовлетворении требований о признании этих действий незаконными, пришлось дойти до кассационных инстанций (Президиум Амурского областного суда и 9 кассационный суд во Владивостоке). Там рассмотрели наши доводы и удовлетворили  жалобы отправив дела на пересмотр. Основным доводом в нашу пользу стало истечение сроков давности на принятие комиссиями решений. Если  они узнали о каких-то недостатках в документах им отводится не более месяца на реакцию.

В наших ситуациях фактически комиссия «реагировала» 6 лет! На прошлой неделе уже второе дело было разрешено по существу и вступило в силу. Надеюсь, что эти споры будут  уроком для комиссий по принятию законных решений. Не знаю, все – ли сотрудники оспаривали такие действия комиссии, мне известно о троих. Думаю, что таких сотрудников гораздо больше.

Совет:

если у вас возникла такая ситуация, продумайте вопрос об обжаловании действий комиссии. Непонятна, к сожалению, позиция руководства этих ведомств по отношению к своим сотрудникам. Право на получение предварительно одобряют, а потом «пытаются найти повод» обвинить своих сотрудников в недостатках.       

         Сегодня вступили в силу изменения в действующем законодательстве по самозанятым. Они должны быть интересны множеству амурчан.

         Напомню, что изначально в России такой пилотный проект начал реализовываться в Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области с 01.01.2019г. За это время множество россиян подключилось к такому режиму предпринимательства. Некоторые цифры озвучил на прошлой неделе президент.

 «Так, менее чем за полгода число самозанятых в России выросло в 2,5 раза — с трехсот до семисот тысяч человек. В период эпидемии им были предоставлены особые меры поддержки. В полном объеме возвращается налог на профессиональный доход за прошлый, 2019 год, а для его уплаты в текущем году можно использовать так называемый налоговый капитал в размере одного МРОТ — 12 тысяч 130 рублей».

Амурчане тоже заинтересованы в развитии такой формы предпринимательства, поскольку у нее упрощенная форма регистрации и ведения отчетности. Согласно закона нужно оплачивать только 4% от полученных доходов с физлиц и 6% от юрлиц. Сама по себе регистрация должна выглядеть достаточно просто (см.сайт ФНС). Всю отчетность можно вести через приложение на смартфоне, что весьма удобно. Как правило, ни надо ни бухгалтера, ни аудитора, ни юриста, ни директора. Многие россияне уже давно просили ввести эту форму взаимоотношений с государством в тех регионах, где это было еще запрещено (включая и Амурскую область) и вот эта возможность наступила.

Совет:

если вы не хотите «играть в темную» с  государством легализуйтесь через такой сервис. Это достаточно выгодно (как минимум, сейчас и на ближайшие годы). «Игры с государством»  постепенно заканчиваются, поэтому надо принимать для себя решение, готовы вы «еще поиграть» или нет. Но это риск! Учитывайте это при принятии решения!

Осталось совсем немного времени, когда можно правильно среагировать и, возможно, получить «бесплатные бонусы» от государства.

Всем предпринимателям в настоящее время, безусловно, хочется быть в списке отраслей, которые считаются наиболее пострадавшими от коронавируса. Этот статус дает возможности получения некоторых привилегий за счет бюджета, а этого сейчас хочется всем.

Беда в том, что изначально наше государство посчитало, что надо считать предпринимателя наиболее пострадавшим по основному виду ОКВЭД. Далеко не у всех предпринимателей «юридическое» соответствует «фактическому». Так бывает очень часто. Поэтому многие предприниматели юридически не подпадают под критерии наиболее пострадавших отраслей. Но есть возможность хотя-бы попробовать включить себя в этот список, поскольку и федеральная власть и региональная пытаются найти возможность помочь реально пострадавшим отраслям в меру своих финансовых возможностей. Поэтому рекомендую до 01.07.2020г. подать заявление в ФНС об изменении основного вида деятельности на тот вид, где у вас идет «основная работа». Скорее всего, такое изменение позволит вам попасть в список наиболее пострадавших отраслей, которым может быть оказана поддержка бюджета. Такая работа сейчас ведется со стороны и федеральных и региональных властей. А это сейчас «дорогого стоит», ведь многие предприниматели ощутили очень серьезное влияние коронавируса на свою деятельность. Поэтому сделайте такое действие, если вы подпадаете под оговоренные условия.

Второй момент, который можно успеть сделать сейчас до 01.07.20г., заключается в том, что наиболее пострадавшим отраслям можно подать заявления  в ФНС о выплате 12130 рублей на каждого работника даже за апрель! Это следует из Постановления Правительства РФ №894 от 20.06.20г. Причем, интересно, что в Постановлении указано «не позднее 01.07.20г.», т.е. я предполагаю, что можно это сделать и 02.07.20г., поскольку официально у нас 01.07.20г. нерабочий день. Поэтому, на мой взгляд, можно пробовать это делать и 02.07.20г., но это уже на свой страх и риск.

Совет:

у вас еще есть, как минимум, два рабочих дня, чтобы постараться поправить недостатки  вашей деятельности и получить «бонусы» от федерального или  регионального правительства. Постарайтесь воспользоваться этими возможностями, если вы подпадаете под эти условия.      

Недавно попалась на глаза информация, которая мне была давно интересна, но найти статистические данные по ней не получалось. И вот Интерфакс сообщил…

Более 1 тыс. объектов незавершенного и самовольного строительства, а также аварийных построек, ликвидировано и приведено в соответствие в Подмосковье.

«Всего на территории Московской области выявлено около 2 тыс. объектов незавершенного и самовольного строительства, а также аварийных объектов. Ликвидировано и приведено в соответствие 1025 объектов», — говорится в сообщении.

Работа по выявлению такого строительства ведется везде, включая и Благовещенск. Сейчас уже фактически невозможно что-то незаметно построить. Есть специальные сотрудники муниципалитета, которые выявляют такие объекты строительства и принимают соответствующие меры воздействия на застройщиков. Раньше весьма часто благовещенцы позволяли себе строить объекты без согласований и потом узаконивали их различными способами. Теперь это сделать почти невозможно: если не сотрудники муниципалитета обнаружат постройку так доброжелатели это сделают (это бывает весьма часто).

Совет:

перед началом строительства (а лучше перед покупкой земли) необходимо очень ответственно подойти к вопросу правильного документального обоснования таковой возможности. Весьма часто амурчане даже не вникают можно ли строить такой объект в этом районе или нет. Многие ошибочно думают, что купив землю они будут делать на ней все что душе заблагорассудится. Это не так. Самое правильное – перед покупкой земли или недостроенного объекта проверить все возможности для легального строительства. Во многих районах города есть ограничения (красные линии, санитарно-защитные зоны, ограничения по жилому строительству и т.д.). Какие-то из этих ограничений можно будет впоследствии «обойти», а какие-то нет. К примеру, я писал о том, что по санитарно-защитным зонам уже сформирована устойчивая судебная практика. Много положительной практики по гаражам и другим объектам, но есть и отрицательная. А вот что касается красных линий, то здесь большие проблемы. Надо взвешивать все нюансы перед покупкой или перед строительством.  

Периодически задаюсь этим вопросом, точного ответа не знал и вот на прошлой неделе ситуация прояснилась.

Согласно опубликованных в Индикаторах Рынка Недвижимости данных более 3 тыс. строящихся жилых домов на территории России признаны проблемными. О таких данных сообщил 17 июня глава Минстроя РФ Владимир Якушев в рамках «правительственного часа» в Совфеде. Он добавил, что проблемные дома разбиваются на четыре группы. В частности, по 1 818 домам открыто конкурсное производство, еще по 318 домам введена иная процедура банкротства. В другие две группы вошли дома с нарушением сроков завершения строительства и нарушением сроков передачи объектов.

Таким образом, под банкротством находится около 2/3 проблемных домов. Другие стройки еще имеют шансы избежать этого процесса.

О чем говорят эти цифры? На мой взгляд, они подтверждают, что проблема обманутых дольщиков еще долго будет «витать» в России. Думаю, что переход застройщиков «на новые рельсы» в связи с произошедшей очередной реформой долевого строительства еще добавит массу таких людей, поскольку с новыми  правилами строительства справятся далеко не все застройщики. По оценкам самих застройщиков до 30% действующих на сегодня застройщиков могут не справиться с нововведениями.

Совет:

очень аккуратно и взвешенно принимайте решение об участии в таком строительстве. Мало того, что идет очередная реформа так еще и кризис «добавляет масла в огонь». Хорошо, что государство пока старается поддержать рынок строительства через субсидирование разных льготных ипотек. Но государственные денежки могут кончиться и тогда наступят тяжелые времена.