Блог

Пару дней назад была опубликована информация о том, что московские суды и еще ряд центральных начали вводить повторные ограничения в своей работе.

Сообщалось пресс-службой Мосгорсуда, что в связи с эпидемиологической обстановкой доступ граждан в суды города ограничен: в здания смогут попасть только участники процессов. Все зарегистрированные дела и материалы будут рассматриваться в соответствии с расписанием.

Мособлсуд еще 06.10.20г. порекомендовал подконтрольным судам получать в суды документы с помощью почты, факса или в электронном виде.  Верховный суд пока никак не отреагировал на эти «усиления», но думаю, что недолог тот час, когда это произойдет.

Резюме:

Сегодня и наш Благовещенский городской суд ввел ограничения на подачу корреспонденции. Пока только на это. Теперь ее можно подать только через сайт суда либо по почте. Предполагаю, что на почте опять будет столпотворение. Вспоминается начало апреля этого года, когда фактически невозможно было подать корреспонденцию. Десять минут назад отправил через сайт суда ходатайство. Пока все работает нормально. Надеюсь, что апрельского коллапса не повторится. И конечно, не хотелось-бы возвратиться в режим жестких ограничений, которые были в судах с 18 марта по 12 мая. Тогда работа и юристов и большей части судопроизводств фактически остановилась. Так что соблюдайте меры безопасности и для себя и для окружающих!     

Давно уже обсуждается вопрос продления  ипотечной программы 6,5%. Вчера был опубликован проект постановления о продлении этой ипотеки.

Напомню, что этот вариант льготной ипотеки появился совсем недавно, в мае. По действующему сейчас законодательству программа действует до 01.11.2020г. В течении этих нескольких месяцев  поднимался вопрос о ее продлении, озвучивался срок до конца сего года. Но по проекту постановления срок действия этой программы продлевается до конца 2021 года! Изначально банкам предоставлялся лимит в 900 млрд рублей и этот лимит достаточно быстро был выбран банками. На сегодня предлагается лимит в три раза больше — 2,8 трлн рублей!

Теперь немного в целом о ипотеке в России на сегодня. Ипотека прогрессирует который год подряд. В течении нескольких последних лет каждый год идет прирост выдачи ипотеки в абсолютных цифрах. В среднем прирост ипотеки составлял около 40-50% в год. В прошлом году мы достигли уровня выдачи ипотеки 3 трлн рублей, а в  этом году может быть выдано ипотеки на рекордную сумму 3,5 трлн рублей. И это при том, что апрель и май фактически выпали из работы ипотечников из-за пандемии. Эксперты рейтинговых агентств полагают, что ипотечная ставка к концу 2020 года может быть снижена до 6,5%-7% годовых, сообщило ТАСС. Так что очевидных плюсов от продления программы 6,5% на следующий год может не быть.

Выводы:

Какие выводы можно сделать по представленным цифрам. Россияне активно вкладываются в первичную недвижимость. Повышенный спрос и недостаток предложения дает существенный стимул к росту стоимости первички. Вторичка «посматривает» за первичкой и «тянется» за ней. До тех пор, пока государство будет серьезно стимулировать рынок первичной ипотеки (программа 6,5%, Сельская ипотека и Дальневосточная ипотека) рост стоимости первички неизбежен. Продление льготных ипотечных программ на 2021 год конечно поможет россиянам решить жилищные вопросы, а также позволит поддержать строительный сектор, подрядчиков, а в перспективе — производителей и продавцов сопутствующих товаров, таких как мебель и материалы для ремонта, связь, бытовая техника, транспорт и т.д.

Но всем потенциальным заемщикам надо серьезно подходить к моменту принятия решения по взятию ипотечных кредитов – вы должны иметь минимальный запас средств (подушка безопасности) на случай возникновения проблем с доходами. Кризис никто не отменял, вторая волна коронавируса продвигается по миру и России. Это надо обязательно учитывать при вашем кредитовании.  

На прошлой неделе прошло совещание  о развитии и декриминализации лесного комплекса. Для нашей области решения принятые на нем станут  знаковыми.

На совещании Президент РФ поручил  с 1 января 2022 года ввести полный запрет вывоза из РФ необработанных или грубо обработанных лесоматериалов хвойных и ценных лиственных пород.

Кроме того были озвучены и другие  поручения: запретить компаниям и ИП, у которых нет права на хозиспользование леса, находиться на его участках с заготовительной техникой; запустить с 1 января 2021 года для малого и среднего бизнеса спецпрограмму модернизации на базе Фонда развития промышленности; ввести административное обследование лесных участков; применять передовые, современные дистанционные методы зондирования, использовать беспилотники и т.д.; обеспечить благоприятные условия для инвестиций в лесной комплекс: от создания целлюлозно-бумажных и перерабатывающих производств до проектов по выращиванию лесопосадочного материала.

Резюме:

Надеюсь, что эти поручения будут реализованы и в России пропадет каста «черных» лесорубов.

Неделю тому назад сохранил для себя материал по данной тематике. Размышлял когда его написать и сегодня тема «выстрелила».

СМИ сообщили, что ЦБ РФ отозвал лицензию у «ТЭМБР банка». Не вдавался особо в подробности происходящего, понял по аннотациям, что в течении года были неоднократные предписания ЦБ по недостаткам в работе и вот в итоге лицензию отобрали. Жаль. Конкуренция уменьшается. Для многих амурчан банк был партнером много лет.

Теперь о теме, которую скопировал и планировал написать. За период 10,5 лет в России произошла «чистка» банковского сектора. Если на 01.01.10г. в реестре было 1178 банков, то месяц тому назад осталось около 380! Фактически осталась одна треть.   

В ближайшие три года еще около сотни банков уйдут с рынка — причем в каждом третьем случае вмешательство регулятора не потребуется — они закроются добровольно, заявил в интервью «Известиям» глава рейтингового агентства АКРА, экс-зампред ЦБ Михаил Сухов. Многие банки теряют рентабельность, коронакризис и снижение ставок подстегнули эту тенденцию. Акционеры понимают, что сохранять убыточный банк — бесперспективное занятие и проще сдать лицензию. Банк России не сдерживает этот процесс. Поэтому конкуренция будет снижаться, сохранится идея укрупнения бизнеса. Какие-то банки поглотят более крупные коллеги.

Выводы:

Хорошо это или плохо? С одной стороны уменьшение конкуренции всегда ухудшение для потребителя. Однако и такое количество (почти 1200) очевидно для нашей страны неправильно. Почистить рынок точно надо было, поскольку множество банкиров вели полукриминальный бизнес. Многие из них сейчас в розыске, но практика работы правоохранительной системы у нас, к сожалению, «хромала». Как правило, подобные банкиры успевают  «встать на лыжи», прежде чем ими начинает серьезно заниматься «система». Вроде бы, в планах государства поломать эту практику. Будем надеяться, что это сработает. Ну а вкладчикам надо думать, куда нести свои средства, а то можете оказаться у «разбитого корыта».       

На прошлой неделе была озвучена информация от Счетной палаты по действующей госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».  Думаю, что вам тоже будет интересно прочитать озвученное.

Согласно данным Счетной палаты за 2019 год, из 5 самых важных показателей программы плановые значения не достигнуты по 2 показателям, а по 3 индикаторам фактические данные не представлены! Не достигнуто плановое значение показателя «Годовой объем ввода жилья, млн кв. м» (план — 88; факт — 82).

«Отклонение обусловлено снижением покупательной способности населения, снижением темпов увеличения договоров участия в долевом строительстве, по которым открыты счета эскроу, снижением в краткосрочной перспективе объема строительства жилых домов, профинансированного за счет ипотечного кредитования, а также изменениями, внесенными в законодательство Российской Федерации, в части перехода на проектное финансирование с применением счетов эскроу». Не достигнут и показатель «Коэффициент доступности жилья» (план — 2,5; факт — 2,61).

«Одним из факторов недостижения значения целевого показателя является снижение реальных располагаемых денежных доходов населения.

По данным Счетной палаты, неисполнение бюджета госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» по итогам 2019 года составило более 22,6 млрд руб., или 10,4%. Указанные факты свидетельствуют о недостаточном качестве планирования источников финансового обеспечения ГП-5 при ее формировании на очередной финансовый период», — говорится в анализе Счетной палаты.

Выводы:

по 2 показателям из 5 плановые показатели не достигнуты, а по 3 оставшимся отсутствуют данные для анализа! Это, если я правильно понял, смысл пояснений  палаты. Получается, что весьма велика вероятность и по оставшимся трем показателям из оставшихся 3 также «запороть» работу! Еще 3 года тому назад в своем материале   
https://blogs.amur.info/847/8243/ от 06.11.17 я писал о том, что тренд на увеличение цены недвижимости очевиден. Многие читатели тогда «мягко скажем сомневались». После этого материала я написал еще несколько (https://blogs.amur.info/847/9099/ 27.05.18, https://blogs.amur.info/847/9127/ 03.06.18, https://blogs.amur.info/847/9212/ 04.07.18г., https://blogs.amur.info/847/9260/ и так далее). Фактически везде я говорил о том, что тренд на увеличение стоимости сохраняется в силу того, что очередная реформа долевого строительства производится за счет дольщиков. За обманутых дольщиков платят все дольщики. Кто-то услышал тогда мои мысли, кто-то сомневался, а кто-то безудержно критиковал, но факт остается фактом – за 3 года первичное жилье в Благовещенске подорожало примерно на 50%!

Вероятнее всего, следующий год будет очень тяжелым для наших застройщиков, а значит и для дольщиков. Если вторая волна коронавируса повторно не даст возможности заехать в Россию китайским каменщикам застройщики будут вынуждены опять переносить сроки сдачи объектов. Уже сейчас некоторые из них перенесли их на год. Соответственно «посыпятся» госпрограммы. Те бригады каменщиков, кто будет работать в России, будут «нарасхват» и цена их работы опять повысится. Если действие трех госпрограмм по жилью и льготной ипотеке продолжится в 2021 году, то увеличение стоимости первички очевидно, поскольку спрос в разы превышает предложение. Для ориентира достаточно вспомнить такие цифры: на август 2020 года около 3000 ипотечных кредитов по «Дальневосточной ипотеке» одобрено в Приамурье и только около 800 из этих «счастливчиков» смогли заключить договор долевого участия (просто нет подходящего предложения!). Единственный вариант фиксации цены и даже ее снижения – полномасштабный экономический кризис…  Но это уже другая история.