Блог

Сегодня озвучено решение суда по второму обращению брата к сестре по оспариванию договора дарения недвижимости.

Первое решение, основанному на как-бы невменяемости мамы при дарении недвижимости дочери, не сработало.  Психолого-психиатрическая экспертиза не подтвердила доводы истца о «больших проблемах с пониманием у мамы». Истец с помощью нескольких помощников пытался доказать невменяемость мамы при дарении, но комиссия экспертов не установила признаков ее недееспособности.

Тогда у истца появился новый адвокат, который попробовал зайти «как-бы немного с другой стороны». Якобы для такой сделки надо было идти к нотариусу. Этот вопрос косвенно обсуждался и при рассмотрении апелляции в прошлом процессе и коллегия даже написала несколько фраз об этом, но по уверениям нового представителя истца сейчас «то что было, то прошло, то было совсем иное и применять его здесь ну никак нельзя». Мы же считаем, что истец пытался «сделать масло масляным». Говорил иными словами, но фактически уже ранее говоренное.

Пока не знаем, какова будет основа решения, поэтому не беремся гадать. Оснований к отказу мы указывали несколько. Но все-равно «противно», что ближайшие родственники, братья против сестры, пытались через суд отобрать то, что мама подарила ей. К сожалению, такое бывает сплошь и рядом. Особенно после смерти наследодателя.

Выводы:

Если вы преклонного возраста и хотите оставить свое имущество кому-то конкретному, с кем у вас очень доверительные отношения, рекомендую сделать дарение при жизни. В сожалению, после смерти наследодателя «столько выливается …. наружу» ,что диву даешься. Лучше не доводить до этого, а распределить имущество тому, кому хотелось-бы при вашей жизни. И тогда меньше возможностей помешать вашему желанию. Но это нужно делать только в полной уверенности, что новый собственник не попросит вас выселиться и своего бывшего имущества.  И такое тоже часто бывает. Хотя договорными условиями можно предусмотреть почти все, что может иметь «острые углы».      

Управление внутренних дел опять оказалось в судебном минусе. Я уже писал несколько раз об отношении этого госоргана к своим сотрудникам. Решил написать еще раз.

Этот правоохранительный орган к сожалению таковым не является. Как минимум, для значительной части своих сотрудников, бывших и настоящих. Думаю, что такое же мнение имеют и многие обращавшиеся в эту структуру  по различным вопросам.

В который раз участвовал в спорах по жилищным вопросам бывших сотрудников  и в который раз для УМВД определенный провал, но они каждый раз «борются». Таков их принцип, бороться до конца со своими бывшими и даже действующими сотрудниками. Для данного конкретного случая принцип уже систематический.

Моего доверителя, стоявшего на учете с 2003г., сняли с такового в качестве нуждающихся в получении жилья в 2019 году по надуманным причинам. Мы отстояли право доверителя в суде, его восстановили. «Внезапно» достроился «многострадальный» дом, который строился лет 10, если на 15, на Батарейной  9. Мой доверитель рассчитывал получить там жилье, по номеру очереди он был в числе получателей. Но за месяц до распределения квартир очередникам его повторно снимают с очереди нуждающихся фактически по тем же самым обстоятельствам, что и в 2019г. Опять проходим процесс, опять выигрываем, но к моменту появления решения жилищная комиссия УМВД уже распределила все подходящие для моего доверителя квартиры следующим очередникам. Как назвать русскими словами это действие? У меня язык не поворачивается, а у моего доверителя речь весьма емкая с характерным русским акцентом выходит из уст.  Мы восстановили его в нуждающихся, прошли еще один процесс о обязании предоставить жилье. Решение положительное, хоть его и подкорректировал областной суд. Но однокомнатные квартиры уже распределены за год пока шли процессы. УМВД в конечном итоге вынуждено было предоставить по запросу суда данные о том, кому из последующих очередников были распределены подходящие квартиры и таковых оказалось 6! Таким образом, любой из шести этих человек сейчас может оказаться на улице по вине  УМВД, поскольку эти квартиры предоставлены в обход очереди моего доверителя! Мы несколько раз предлагали УМВД передать в собственность двухкомнатную квартиру, коих еще свободных в наличии 5! Причем предложили доплатить за лишние квадраты свои средства, чтобы никого из получивших однокомнатные квартиры вне очереди не выселять, но УМВД в лице представителя «поулыбалось» в ходе процесса сославшись на то, что так делать нельзя, поскольку у них могут быть проблемы отчетности в вышестоящую структуру и проверяющим. Хотя мы знаем, что такие предложения с их стороны иным очередникам делались.  

Таким образом, для УМВД оказалась гораздо важнее «правильная отчетность», чем справедливость и закон!

Выводы:

Учитывайте эти моменты в момент устройства на службу в наше УМВД! Не знаю как в других региональных управлениях, но у нас пока такова ситуация. Так что строить планы на реальное получение жилья от УМВД  не приходится. Мы же сейчас намерены еще раз обратиться в УМВД с предложением выделить двухкомнатную квартиру с частичной доплатой. Ну а если это не сработает, то видимо придется кого-то из шести бывших сотрудников выселять, поскольку ждать строительство очередного многострадального дома не получится.      

Я уже писал недавно свои мысли о ремонте в центральной части города. Надеялся, что «искусственный интеллект» читает мои статьи и учтет мою негативную реакцию. Не сработало. Вынужден повторить.

Ежедневно проезжая по улице Горького в силу вынужденности поездок в суды который раз сталкиваюсь с «особенностями движения» этого лета. Так 30 апреля не работали светофоры по Горького на перекрестке Пионерской и Шевченко. Более того, в результате какой-то технологической аварии на Горького от Шевченко до Хмельницкого одну сторону движения вообще перекрыли и водителей вынуждали съезжать на сторону одностороннего движения и при этом светофор на перекрестке не работал.  Ночью на этом участке какой-то водитель угодил в огромную яму. Думаю, что виноват он. Хоть никто не убился, но добрые слова у  этого водителя и его пассажиров в отношении «интеллекта» останутся надолго. 

До сих пор происходит какой-то ремонт на Октябрьской между Хмельницкого и Калинина, а также наши городские дороги активно разрисовывают перед летом дорожники. Причем, делают они это днем, поскольку (как я предполагаю) предприятию хочется экономнее сделать эту работу не вызывая рабочих на ночные смены. Так предприятие экономит, но при этом  от десятков тысяч водителей и пассажиров ежесуточно получает мощные порции «добрых слов».

В этот же день мне понадобилось выехать еще и через  старый мост через Зею после обеда. Тут я снова столкнулся с проделками «интеллекта». На двух встречных полосах моста через железную дорогу делали ямочный ремонт. Автомобильный трафик стал медленнее пешеходного от колхозного рынка до круга. Следствием этому проезд участка длиной около километра занял минут 15! Уверен, что подавляющее большинство оказавшихся в это время в этом месте людей с «огромной благодарностью» вспоминали всех руководителей города, причастных к ремонту и содержанию  дорог. Проезжая сегодня по этому же участку увидел, что работы до сих пор ведутся как обычно днем.   

Резюме:

Неужели в эпоху цифровизации всего и вся невозможно предугадать, что подобными действиями создаются «очаги высокого напряжения»? Экономия фонда оплаты труда конечно здорово в рамках одного предприятия для нескольких десятков человек, но вот в отношении всех жителей города такое отношение это просто издевательство. Может в этот раз «интеллект» меня услышит, ну или хотя-бы прокурор! Ведь они также ездят по этим же улицам и, я предполагаю, такими – же «теплыми словами» вспоминают некоторых руководителей…    

Недавно состоялось знаковое решение между предпринимателем и налоговой. Конечное решение порадует многих предпринимателей.  

Суть дела: мама подарила своей дочери-предпринимателю объекты нежилой недвижимости, используемые в предпринимательской деятельности. Налоговая, «как это обычно водится» посчитала, что в этом случае освобождение от налогообложения не применяется, и одаряемая должна уплатить НДФЛ и штраф. Предприниматель обратилась в суд. Суды сначала отменили решение инспекции, но при дальнейшем рассмотрении согласились с ним. Предприниматель не сломилась и «достучалась до небес». Верховный суд отменил состоявшиеся судебные акты разъяснив, что в таком случае налогообложения сделки не будет.

Выводы:

Не знаю, поменялось ли все так серьезно в практике ВС РФ с прошлого года или это какая-то случайность, но подобный акт правосудия, безусловно, порадует многих предпринимателей, поскольку до этого момента в подавляющем большинстве своем предприниматели были вынуждены платить налоги при дарении, а суммы там весьма приличные, поскольку налог 13%! Важно понимать, что эта схема работает только для близких родственников! Учитывайте эти моменты в своей теперешней жизни!    

Насколько я помню, уже несколько лет пишу подобный материал в апреле, дабы читателям напомнить о нашей святой обязанности «заплатить налоги и спать спокойно».

Вот в этот раз напоминаю об этом. Необходимо всем не позднее 30.04.26г. подать декларацию в случае продажи недвижимости находящей во владении менее 3 лет.  В нашей области таков основной срок для продажи без ограничений жилых и связанных с ними объектов недвижимости. На нежилые объекты, как правило, 3 – х летний срок не распространяется, но есть исключения (гаражи для личного пользования и т.п.). Налог надо будет оплатить до 15.07.26г. При этом налогоплательщик также имеет право на получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ в виде документально подтвержденных расходов либо в размере, установленным НК РФ. При этом ставки НДФЛ при продаже недвижимости (в совокупности с иными налоговыми базами, к которым применяются данные ставки (например, дивиденды, проценты от вкладов в банках) с 1 января 2025 года установлены следующие:

— 13% — для доходов до 2,4 млн руб. в год;

— 15% — свыше 2,4 млн руб. (применяется не ко всему доходу, а к суммам, превышающим установленную величину дохода).

Для нерезидентов ставка установлена в размере 30%.

Также НК РФ установлена возможность освобождения семей с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости при соблюдении следующих условий:

— не менее двух детей до 18 лет (или 24 лет, если они обучаются очно);

— в год продажи имущества либо не позднее 30 апреля следующего календарного года физическое лицо приобрело другое жилое помещение;

— общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь или кадастровую стоимость проданного жилья;

— кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

— налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение, которое больше по площади, чем приобретенное жилье.

Выводы:

Не забудьте о своей обязанности. Незнание закона не освобождает от ответственности. Ну а более точно о необходимости расчета сумм налогов и вычетов необходимо узнавать  у специалистов в этой области.  

Уже несколько дней с различных средств массовой информации идет поток переживаний относительно того, что в случае не сдачи декларации будет применены карательные санкции со стороны государства, включая меры вплоть до блокировок счета уже с 20 мая. ФНС в итоге разместила опровержение таких действий сославшись на то, что эти меры могут быть применены только к должникам по налогам, а чтобы не стать таковым нужно не сдать декларацию и не заплатить налог. Поэтому, таковых мер не ожидается (пока), но выполнить обязанность по подаче декларации надо, поскольку в случае вашей «забывчивости» так или иначе ФНС заберет с вас долг, но уже с пенями, штрафами и т.п. Отсюда, «забывать» про налоги не надо! Заплатите налоги и спите спокойно!