Блог

В пятницу участвовал в качестве слушателя в первом юридическом амурском форуме.  Решил поделиться своими мыслями.

Это мероприятие было задумано и организовано «Ассоциацией юристов России», членом которой я тоже являюсь. Вся пятница была посвящена обсуждению разных проблемных вопросов, возникающих в деятельности юристов по разным направлениям деятельности. Сначала была тема по трудовым конфликтам между работодателями и работниками в современных условиях. Далее перешли к разговору о спорах с иностранными компаниями и взаимоотношениям предпринимателей с налоговой службой. После обеда были две подсессии: наследственные вопросы, а также нейросети в жизни юриста. Разделиться на две части мне не удалось, поэтому выбрал нейросети, поскольку  в наследственных вопросах в целом понимание и практика есть, а вот с нейросетями пока есть моменты некоторого сомнения. Нутром понимаю, что постепенно надо «внедряться в коллективный разум», но пока остерегаюсь.  Пока побаиваюсь «отдаваться терминатору». Но рано или поздно придется начинать это движение. Иначе отстанешь.

По первой и второй теме выступили приезжие спикеры с Екатеринбурга. Поделились интересными моментами из своей практики. Потом была дана возможность высказаться судье арбитражного суда Амурской области Светлане Наринской по теме споров с иностранцами, а далее уже выступила заместитель руководителя управления ФНС Наталья Викторовна Батришина. Всем выступающим участники встречи задавали много вопросов. Спикеры делились своим опытом и некоторыми идеями. Приезжие спикеры были приятно удивлены открытостью наших государственных представителей перед слушателями. В частности отметили руководителя трудовой инспекции Нарскина Алексея Николаевича, а также заместителя руководителя  налоговой инспекции Батришину Наталью Викторовну.

После обеда спикером по нейросетям был Емшанов Игорь Сергеевич. Также выступали специалисты нотариальной палаты, ФНС, Сбера и представитель спецпрограммы для юристов. Много интересного было рассказано в этой сфере. Видимо придется начинать осваивать потихоньку эту сферу.

Резюме:

В целом был приятно удивлен качеством мероприятия. Оно первое и весьма хорошо было подготовлено. В основном задействованы в этом были Максимова Татьяна, Донцов Дмитрий и представители нотариальной палаты. Спасибо им за такую организацию мероприятия. Надеюсь, что оно станет традиционным. Нижний зал точки кипения был полным, даже пришлось дополнительные стулья подставлять желающим послушать. Так что мероприятие удалось.                    

Прочитал в пятницу информацию о том, сколько было зафиксировано участников «Бессмертного полка» в Санкт-Петербурге, признаться удивился и посчитал необходимым высказать свои мысли.

Согласно представленных данных в этом мероприятии приняло участии более 1,1 млн человек! Получается каждый пятый житель этого города. Понимаю, что этот город один из самых пострадавших в Великой Отечественной Войне. Ну а по числу погибших жителей думаю, что он первый. Поэтому память народная жива.

Россия став правопреемником Союза приняла на себя и большую часть его обязательств. В настоящее время участвуя в спецоперации против почти 50 государств можно уверенно сказать, что фактически идет мировая война и Россия, как и в прошлую войну, старается победить нацизм. Жаль, что наши браться славяне повелись на западные «обещания жениться» забыв нашу добрую совместную историю.  Конечно, не все  украинцы стали нацистами, но учитывая сложившуюся ситуацию надо задавить эту нечисть (неонацизм) на корню, поскольку, если мы этого сейчас не сделаем, а согласимся на перемирие, то  будет недалек тот час, когда эта история повторится.

Резюме:

На 15 мая вроде как есть настрой возобновить общение в Стамбуле.  К сожалению, несмотря на этот настрой, предположу, что еще много будет погибших в этой битве. Периодически звучат мысли от «нового фюрера» о желании прекратить войну, но верить ему нельзя, т.к. он много раз изменял свое мнение и забывал обещания. Здесь можно вспомнить массу его красивых слов и фотографий рядом с могилкой дела в период выборов в Украине. Надо понимать, что на кону стоит русская нация, поскольку задачи «западных партнеров» в том, чтобы развалить нашу страну и уничтожить русский народ как нацию. Эта идея десятилетиями занимает мысли «развитой демократии». Этого нельзя допустить!     

Будучи в Москве на праздники переживал за обратный перелет, поскольку он был назначен на ночь 9 мая.

За 6 и 7 число около 400 рейсов из Москвы и в Москву было задержано, отправлено на запасные, отменено и т.д. Наш национальный перевозчик попал в большие неприятности. Дошло до того, что министр транспорта России был вынужден приехать в Шереметьево для «выяснения обстоятельств». По опубликованной информации гендиректор «Аэрофлота» Сергей Александровский отказался явиться в аэропорт Шереметьево, несмотря на то, что его туда «пригласил» сам министр. В период крупнейшего коллапса в российской авиации глава нацпера уехал в Суздаль. «Аэрофлот» тяжело  справлялся с коллапсом: компания отменила свыше 250 рейсов, не успевала переоформлять билеты, её колл-центр не отвечал по часу, а у стоек регистрации скапливалось по 700-800 человек, люди по двое суток не могли переоформить билеты. 

Таково было мое «ожидание» перелета из Москвы домой. Правда был хороший нюанс в том, что я летел S7, а у них проблем было зафиксировано гораздо меньше. Тем не менее, мне пришло 07.05.25г. сообщение о том, что мой перелет на 8 мая отменен и мне было предложено получить обратно компенсацию за билет или перенести дату. Я не стал переходить по ссылкам из этого сообщения, поскольку мой билет был формально на 00.20 10.05.25г., а мне предлагали «не лететь» уже 08.05.25г. Уж не знаю, ошибка ли закралась на сайте S7 или они решили «на всякий случай предупредить» проблему  уже 7 мая «почувствовав неладное», но я не стал соглашаться с их предложением. Посмотрев свой личный кабинет  на сайте S7 каких-либо изменений в рейсе я не увидел. Регистрацию на рейс прошел как обычно. Поэтому предположу, что это были специалисты колл-центров на территории Украины. Если это так, то «кто-то слил»  информацию о моем перелете и меня пытались развести на произошедших проблемах в московских аэропортах.

Резюме:

Мои переживания об обратном перелете закончились нормально. Все прошло штатно и я вернулся домой. Будучи на праздниках в «центре» набрал много идей и фотоматериалов о значимых местах Москвы, Петербурга и Карелии. В дальнейшем  напишу о них материалы. Ну а для читателей вывод по теме должен быть таким – не удивляйтесь сообщениям, которые вам «что-то предлагают». Они могут быть приятными (выбрать более интересный для вас вариант услуги или покупки, чем вы уже заказали или хотели заказать) или страшными как в моем случае (рейс отменен, получите деньги или найдите замену билету). Наверняка по прохождении различных манипуляций в итоге вас попросят ввести или передать код, который вам придет и это уже будет для вас реальная проблема. Так что перепроверяйте такие «странности» прежде чем двигаться по этим предложениям.   

Решил написать сегодня материал на тему «нехороших» квартир и некоторым методам проверок, поскольку периодически сталкиваюсь с этой категорией споров, поэтому решил написать свои мысли.

Под спорами в данном случае я понимаю не только судебные, но и споры в период заключения сделок без обращения в суд. Наиболее характерными признаками возможных проблем после приобретения объекта недвижимости я бы назвал следующие:

1. Если квартира долго не продается (давно выставлена на продажу). В этих случаях весьма часто бывают проблемы с документацией и надлежащими правами у продавцов. К примеру, не оформлена надлежащим образом перепланировка, которая затрагивает несущие  конструкции (французское окно, перенос коммуникаций и т.д.). Исправить такие недостатки далеко не всегда получается, поэтому при приобретении такого объекта вы становитесь заложником этой ситуации, которая может «выстрелить» в любой момент. Появится какой-нибудь «доброжелатель» и вам придется возвращать квартиру в исходное состояние.
2. Цена значительно ниже рынка (более 10% скидка). Конечно, бывают моменты, когда собственнику надо продать быстро по разным причинам, но в этих ситуациях надо крайне серьезно проверять и объект и его собственников на возможные риски (банкротство продавца или его супруга, оспоримое наследство, предыдущих собственников объекта если сделок было несколько и т.д.). На сегодняшний день есть дополнительная тенденция совершения таких сделок «ведомыми» под воздействием мошенников (сделка Ларисы Долиной и других пострадавших). Явное несоответствие цены продажи реалиям рынка должно вызывать максимум проверок продавцов покупателями.  
3. Частая смена собственников (особенно за предыдущие три года). Это практически «красная тряпка для быка». Очень часто такие квартиры «очищают» мошенники перед сделкой с реальным покупателем. В итоге оспаривается первая сделка и в случае удовлетворения иска рушится вся «цепочка».
4. Наличие обременений на объекте. В таком случае, после подачи документов на регистрацию перехода права эта регистрация будет приостановлена пока не будет снято обременение. Обременение надо проверять на момент заключения предварительного договора и на момент подписания основного, но даже такое действие не может гарантировать того, что обременение не появится через 5 минут после подачи документов на регистрацию. Поэтому нужно анализировать финансовое состояние продавца до принятия решения о сделке. Есть специальные программы, которые позволяют проверить такое состояние и выявить вероятные проблемы продавца. Если вы не хотите проверять по программе проверьте хотя-бы сами по сайтам судов и службы приставов, но это лишь небольшая часть необходимых проверок.
5. Весьма часто сейчас покупатель просит продавца предоставить информацию из психоневрологического и наркологического диспансера. Формы информации могут разными – справка о том, что не состоит на учете либо комиссионное обследование на момент сделки. Это не должно раздражать продавцов, поскольку этим подтверждается добросовестность и продавца и покупателя.
6. Более серьезной проблемой по сравнению с п.4 является наличие спора по квартире. Спор вы можете увидеть в виде ареста в Росреестре либо если будете знать реквизиты дела либо реквизиты продавца. Проблема может быть в том, что может не быть ареста либо продавец сменился и быстро перепродает, а спор идет с прежним собственником. Может быть спор с наследником, продавшем объект по «вроде-бы правильным нотариальным»  документам, но позднее появляется иной наследник, который просит восстановить срок принятия наследства, на которое он имеет право. Весьма часто суды восстанавливают срок принятия наследства при наличии уважительных причин и тогда все произошедшие сделки отменяются. Бывают и споры между бывшими супругами, которые «плохо расстались» и в итоге от этого страдают покупатели их общего имущества.
7. Банкротство продавца или его супруга или вообще одного из предыдущих собственников это новый тренд споров по квартире. Ежегодно число банкротств растет на десятки процентов (это сотни тысяч человек) и эта тенденция будет увеличиваться в связи с ухудшением финансового состояния россиян. А оспаривать сделки в процедуре банкротства можно до 3 лет с момента начала процедуры. Поэтому, на  момент заключения договора у вас должны быть на руках хотя-бы все кредитные  истории продавцов, которые они могут  получить бесплатно из своих личных кабинетов Госуслуг. Для примера только по Амурской области: в 2023г. подано заявлений на банкротство около 2500 человек, а в 2024г. -3500! Рост почти 40%!    

Выводы:

На самом деле проблемных вопросов при сделках с недвижимостью гораздо больше. В данном материале я отобразил лишь основные из них, которые требуют внимания сегодня. Постепенно практика меняется, но далеко не все покупатели осуществляют необходимые процедуры для признания их добросовестными приобретателями  в возможных спорах.               

В феврале попалась на глаза интересная статья про изменение цен на отдельные группы товаров за 24 года. Есть что обсудить.

Согласно данных Российской Газеты цены за период с 2001 года по 2025 год в среднем увеличились в 8 раз (на 700%)! Курс доллара вырос в 3,4 раза (с 28р. до 98р. на февраль 2025г.), пачка сигарет подорожала в 27 раз.    

С 2001 года инфляция в России превысила 700%, сообщает Российская газета. Сильнее всего подорожал табак: если в 2001 году пачка сигарет стоила около 7 рублей, то сейчас её цена составляет 192 рубля. Цены на яйца поднялись с 19 рублей, сейчас 117. Литр 95-го бензина подорожал с 9 до 61 рубля. Кроме того, в 16 раз увеличились цены на жильё. Умеренные темпы роста продемонстрировали цены на подсолнечное масло, свинину, сахар и колбасу, эти продукты подорожали с начала века в 4-5 раз. Десяток куриных яиц в 2001 г. стоил 19 руб., а теперь — 117 руб. (разница в 6 раз). Литр 95-го бензина тогда — 9 руб., сейчас — 61 руб. (в 6,8 раза).

Приведены были и некоторые цифры статистики по миру. В Бразилии цены увеличились в 4,3 раза, в ЮАР — в 3,4 раза, в Китае — в 1,6 раза. Цены в ЕС, США и Великобритании увеличились примерно в 1,8 раза. А вот в Турции и Сербии темпы роста цен обогнали российские.

Меня особенно заинтересовали цифры статистики по недвижимости. Согласно представленной информации квадратный метр в среднем по России подорожал в 16 раз с 9 до 148 тыс. руб. При этом за этот период было два длительных кризиса с падением цен (2008 и 2014). Если бы их не было рост цен был – бы еще большим.

Выводы:

В целом недвижимость этой хорошая возможность сбережений и (или) накоплений. Если говорить о длительных периодах (не менее 3 лет), то недвижимость точно не подешевеет. Бывают периоды спада, к примеру средняя цена в Благовещенске в периоды 2008-2010 годов и 2014-2015 годов падала до четверти. Это периоды обычно до 2-3 лет, а в дальнейшем все-равно происходит рост, который превышает точку начала кризиса. Именно поэтому недвижимость в периодах больше 3 лет всегда растет.  «Ловить» снижение  (так называемое «дно») могут только очень опытные инвесторы, которые держат наличку «под подушкой» выжидая удобный момент. Но таких единицы. Сегодняшний кризис недвижимости не приведет к снижению цен. Цены притормозили свой рост, но они все-равно растут (только медленнее, чем в предыдущие 5 лет разогнанные льготными ипотеками). Сейчас кризис иного рода, поэтому цены системно падать не будут. Будут различные акции у застройщиков, можно поторговаться с собственником, но системы падения цен не будет, это будут кратковременные сиюминутные явления. В большинстве своем обывателю надо понимать, что недвижимость весьма хорошее вложение средств (если не рассматривать ее как место жительства).