Блог

В этом году как никогда часто возникают жалобы амурчан на затопление их недвижимости. Понятно, что «много воды утекло» с небес на землю и поэтому многие частные подворья пострадали, но в этом году очень много обращений и по факту затопления квартир в многоквартирных домах.

Как правило, эти затопления происходили в связи с некачественным ремонтом, производимым подрядчиками по договоренности с фондом капитального ремонта. К сожалению, дожди в этом году весьма частое явление, но это никак не оправдывает нерадивых подрядчиков. Они должны качественно делать свое дело и в такую погоду. Иначе просто пусть не берутся за нее.

На прошлой неделе вычитал материал о том, что более 50% жителей многоэтажек заливали соседи.  Удивлен был такой цифрой. Около трети россиян сталкивались с серьезными проблемами при эксплуатации жилой недвижимости, выяснили специалисты «Левада-центра». Среди жителей многоэтажек более половины, 53%, заявили, что их заливали соседи. Более трети респондентов этой категории, 34%, сталкивались с перепадами электрического напряжения. У 40% жителей частных домов самой частой причиной аварий были перепады напряжения. Около 22% жителей частных домов рассказали о том, что сталкивались с возгораниями и  пожарами.

Выводы:

если произошло затопление необходимо, как можно оперативнее, зафиксировать этот факт хотя-бы подручными средствами изображения (фото, видео, свидетели). Желательно на осмотр вызвать предполагаемого виновника произошедшего, поскольку, в случае перехода ваших споров впоследствии в судебное разбирательство со стороны ответчика наверняка возникнут сомнения в достоверности представленных суду доказательств ваших убытков. Поэтому, хотя бы формально необходимо вызвать на осмотр это лицо (при этом нужна фиксация этого вызова). Кроме того, необходимо вызывать и обслуживающую ваш дом компанию. Они должны обязательно участвовать в таком осмотре для составления акта и выявления предварительной причины произошедшего. Иногда в заливе виноваты и  они, поэтому не удивляйтесь, если вы позовете их для выяснения причины, но они будут ссылаться на то, что в произошедшем виновато какое-то иное лицо (включая и вас). Чаще всего «управляйки» стараются переложить бремя ответственности произошедшего на иных лиц, себя в качестве виновников они, как правило, не видят. Как бы  то ни было, пусть они составляют акт, ну а вы (если сомневаетесь в правильности изложенных там  выводов) пишите в нем свои возражения. После того как вы зафиксировали на видео и фото произошедшее, а также  составили акт, необходимо вызывать оценщика для оценки ущерба. На это мероприятие также необходимо вызывать всех заинтересованных лиц. Оценщик должен иметь соответствующую практику в  этом виде оценки, а также иметь документы, разрешающие ему оценивать ущерб имущества. Далеко не все оценщики имеют разрешающие эту оценку документы, а также практику. Это необходимо обязательно проверять перед началом его  работы, поскольку вы можете потратить время, нервы и деньги, но не получить результат. Более того, по истечении времени следы от затопления будут уменьшаться и соответственно вы рискуете получить меньшую компенсацию ущерба. Поэтому, при поиске оценщика обязательно выясняйте эти обстоятельства. После того, как вы получили оценку ущерба, необходимо написать претензию виновнику указав время на ответ (думаю достаточно будет указать несколько дней с момента получения). Надо вручить претензию лично в руки потребовав расписаться в вашем экземпляре. Если вам отказываются расписаться в получении необходимо отправить претензию ценным письмом с описью вложения, указав в описи, что вы отправляете претензию к такому – то лицу по такому-то случаю. По истечении периода ожидания (с момента получения этого письма) и отсутствии желания найти компромисс у виновника ущерба, можно обращаться в суд. Вероятнее всего, в ходе процесса потребуется провести судебную экспертизу стоимости убытков. В этом случае вам помогут и фотографии и пояснения свидетелей и предварительная оценка с фотографиями оценщика. Как правило, такие процессы оканчиваются положительно для потерпевшего (при условии выполнения перечисленного мною выше). Но все же, лучше находить компромисс между сторонами, ведь судебный процесс это время, нервы и деньги.                     

Пару месяцев тому назад Верховный суд РФ рассмотрел весьма интересное дело, выводы по которому могут интересовать достаточно большое число моих читателей.

Суть ситуации такова: как это часто бывает у пожилых людей умирают законные супруги и они становятся вдовами или вдовцами. По прошествии некоторого времени часто они начинают жить совместно с иными мужчинами/женщинами и в конечном итоге умирают уже сами. Формально, по действующему Гражданскому Кодексу РФ, унаследовать имущество умершего нельзя, поскольку не было официального брака независимо от качества отношений сторон. В этой ситуации можно решить вопрос только в суде. Чаще всего, бывшие сожители пытаются признать за собой право на наследование  ссылаясь на то, что в течении последнего года жизни умершего он являлся иждивенцем умершего. Эти обстоятельства, как правило, доказываются путем предоставления доказательство о том, что доход умершего значительно превышал доход оставшегося в живых, которого было явно недостаточно для нормального проживания. Кроме того, доказыванию подлежит и факт совместного проживания и общего бюджета сожителей. При наличии хороших доказательств вышеуказанному суды удовлетворяют требования потенциальных наследников.  

В данной конкретной ситуации суды удовлетворили требования заявителя, однако один из наследников первой очереди добрался до Верховного суда РФ и он развернул дело на новое рассмотрение сославшись на то, что суды не дали оценки некоторым странностям дела. В частности, суды должны были узнать, была ли его материальная помощь в последний год жизни наследодателя «постоянным и основным источником средств к существованию истицы», они упустили и то, что умерший передал свои банковские карты другому лицу, которое закупало для него продукты, лекарства и другие необходимые вещи. Этот человек не получал от умершего указаний помогать сожительнице. Такие моменты вызвали сомнения в правомерности принятого решения и поэтому оно было возвращено на повторное  рассмотрение.

Выводы:

при наличии такой ситуации совет потенциальному наследнику такой – старайтесь фиксировать совместное проживание, ведение общего бюджета и, особенно важно, фактическое содержание вас своим супругом. К сожалению, обычно эти моменты не фиксируют при жизни, а после смерти далеко не все можно подтвердить допустимыми и относимыми доказательствами. Если у вас отношения с гражданским супругом хорошие  можно порекомендовать переоформление прав на какое-либо имущество при жизни, потом доказывать через суд свои права всегда рискованнее. Совет наследникам первой очереди: если вы не хотели-бы видеть в числе наследников сожителя рекомендую фиксировать обратное. Велика вероятность того, что после смерти вашего наследодателя вам придется доказывать в суде обратные моменты.     

Решил написать пост на эту тему, поскольку наша область аграрная и поэтому множество людей занято работой на земле.

людей занято работой на земле.

Так, согласно информации в «Известиях» в Министерстве сельского хозяйства РФ начали задумываться о том, как упростить отбор у предпринимателей не используемых ими земель, чтобы снова ввести их в оборот.

По сегодняшним планам властей в России ненадлежащим образом владеют сельхозземлей множество предпринимателей и соответственно возникает необходимость  и желание вернуть государству эти земли. Для того, чтобы упростить процесс возврата, Минсельхоз подготовил проект изменений в закон «Об обороте земель сельхозназначения». Он позволит Россельхознадзору достаточно быстро начать изъятие неиспользуемого участка.

«Предлагаемый механизм позволит сократить на три года срок вовлечения в сельскохозяйственный оборот заброшенных земельных участков, которые в течение длительного периода неиспользования заросли древесно-кустарниковой растительностью», — отметили в ведомстве.

На данный момент площадь сельскохозяйственных земель в России составляет 385 миллионов гектаров. По мнению властей около 12 процентов из них не используется по назначению.

Выводы:

Вроде бы логичная мысль – не пользуешься надлежащим образом землей, верни ее, чтобы реальные землевладельцы могли работать на земле и приносить всем прибыль (государству, себе, своим работникам). Будем надеяться, что власти не будут злоупотреблять своими правами, а будут надлежащим образом фиксировать нарушения землевладения и только после выявления фактов систематического нарушения предпринимателями заниматься вопросами лишения их прав на землю. Пишу, что надеюсь на это, поскольку  сталкивался в своей практике с ситуациями, когда землю отбирали с фактическим отсутствием надлежащих доказательств неиспользования земли. Вот так бывает! Ну а предпринимателям совет – если нет возможности самому использовать землю в ближайшее время старайтесь каким-то образом ее все-равно задействовать. Земля должна работать!     

На прошлой неделе на сайте индикаторов рынка недвижимости опубликована информация о появлении мобильного сервиса с актуальной информацией о подмосковных новостройках. Думаю, что и  у нас в области этот сервис не помешал бы.

Суть информации такова.На платформе «Добродел» Главгосстройнадзор запустил мобильный сервис «Подмосковные стройки», в котором на карте отражены строящиеся объекты в Московской области. Теперь с помощью сервиса каждый может ознакомиться с ходом строительства объектов в Подмосковье и получить информацию о проверках Главгосстройнадзора Московской области. «Новый мобильный сервис полезен дольщикам, которые смогут онлайн следить за достройкой домов, потенциальным покупателям строящегося жилья и в целом всем жителям региона, которые следят за строительством социальных и коммерческих объектов на территории Московской области», – пояснил начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян. Для удобства пользователей на интерактивной карте объекты обозначены разными цветами. Так, зеленый сообщает о том, что строительство либо завершено, либо ведется в соответствии с графиком. Синий информирует о том, что данный объект только планируется возвести, но строительство еще не начато. Желтый говорит о том, что строительство не в графике, имеется отставание от 2 до 6 месяцев. Красным цветом обозначены те объекты, строительство которых ведется с отставанием более чем на 6 месяцев. Кроме основной информации об объекте, приложение позволяет уточнить количество рабочих и техники, задействованных в строительстве объекта, какие меры применены в случае выявления нарушений на стройплощадке, а также какие работы ведутся в настоящее время. В дальнейшем планируется добавить возможность через мобильное приложение сообщить о выявлении фактов незаконного строительства.

Резюме:

Так был описан новый сервис Подмосковья. Уверен, что и в Амурской области этот сервис был бы востребован. Дольщикам и потенциальным покупателям строящихся объектов, безусловно, было бы полезно иметь актуальную информацию об объектах строительства. Думаю, что министерству строительства и архитектуры надо подумать о реализации этого сервиса у нас. Полагаю, что важной и полезной была бы информация о том, по какой схеме строится объект (новая схема финансирования строительства через проектное финансирование или работа пока ведется по «старым» правилам).

Я в июне уже писал материал о том, что с 01.06.19г. в России введена новая форма взаимоотношений между страховыми организациями  и страхователями. И вот около месяца тому назад вступило в силу первое решение финансового омбудсмена по такому вопросу.

Итак, суть проблемы такова. В связи с дтп гражданин – страхователь обратился в страховую организацию с просьбой о производстве ремонта автомобиля.  Ремонт был осуществлен и, вероятнее всего, на качество жалоб не было. Но вот по срокам его затянули сверх норматива на 38 дней.  Гражданин обратился в   страховую организацию с претензией и требованием оплатить неустойку, однако вскоре получил отказ. С этим отказом он пришел к представителю финансового омбудсмена и написал заявление.  Оно было рассмотрено и в начале июля уже было вынесено решение о взыскании со страховой компании неустойки из расчета 0,5%  за каждый день просрочки, а также сумму расходов на производство в размере 45000 рублей.  

Таким образом, несговорчивая страхования компания «попала» на сумму около 70000 рублей.

Выводы:

Выводы для  страховых компаний: прислушивайтесь к просьбам клиентов. Знаю не понаслышке, что в большом количестве случаев вы работаете «на отвали» в надежде, что клиент не будет тратить нервы, время и средства на доказывание вам своей правоты.

Выводы для страхователей:  в случае злоупотребления со стороны  страховых организаций смелее обращайтесь в различные структуры. Важно, что финансовые омбудсмены не должны брать с физических лиц средства за рассмотрение их заявлений.  За  июнь к омбудсмену поступило на рассмотрение около 2400  заявлений, из них около  ¾ было отклонено по причине нарушения досудебного порядка разрешения спора (сначала необходимо обратиться в страховую компанию).

Выводы в целом: разгрузятся суды; меньше станет юристов, злоупотребляющих своими возможностями в сфере ДТП; страховые компании со временем станут повнимательнее относиться к своим клиентам.