Блог

Такой вопрос и схожие с ним вопросы часто задают мне при встрече амурчане. Суть проблемы такова: достаточно часто сособственники квартиры не могут договориться полюбовно о правилах пользования квартирой. Чаще всего это бывает, когда наследники между собой конфликтуют, кто – то из них фактически живет в квартире , а другому такой возможности не дает и не компенсирует никоим образом ни право собственности второго собственника ни расходы по коммунальным платежам. Ну а жить вместе в одной квартире почти невозможно.

Законодательство позволяет теоретически продать свою долю предварительно предложив ее выкупить второму сособственнику. Если собственник молчит больше месяца либо отказывается от покупки вы имеете право продать эту долю на этих условиях любому иному лицу. Так в теории, а в практике обычно так. Фактически проживающий гражданин ничего делать не хочет, расходы на компенсацию потребленных коммунальных услуг не производит, выкупить долю не хочет либо не имеет средств, пользоваться квартирой препятствует. Реальный покупатель долю покупать не будет, поскольку разумный человек понимает, что собственников несколько и пользоваться своей долей можно будет реально только при наличии соглашения с другими сособственниками.  А такое соглашение возникает редко. Кроме того, доля в квартире – это вещь виртуальная, она не выражена в какой-то конкретной форме (в виде комнаты). Можно, конечно, определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, но это лишь средний вариант для таких проблем. Он лучше чем доля в праве собственности, но хуже чем отдельная комната в квартире или общежитии.  Если в 2-3 комнатных квартирах еще возможен вариант совместного пользования жилья, то в однокомнатной вообще «беда». И вот одну  из таковых проблемных ситуаций разобрал недавно Верховный суд РФ.         

Человек захотел пользоваться ¼ долей в праве собственности на 1 комнатную квартиру. Обратился в суд за вселением. Первая инстанция ему отказала сославшись на то, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нём. То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. При этом если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть. Но комнаты, соразмерной доле истца, в однокомнатной квартире быть не может.

Апелляция не согласилась с решением, и постановила новое: иск удовлетворить. Там указали, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.

Верховный суд РФ указал, что собственники не договорились о том, как пользоваться жильем, проживать в квартире совместно не могут. Владелец части помещения имеет право на соответствующую компенсацию. При этом, указал ВС, суд не может отказать в удовлетворении требования об определении порядка  пользования помещением. Такой порядок и должен быть установлен в рассматриваемом деле, заключили в гражданской коллегии, поскольку конфликт сторон неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников. 

Суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его долей.

Выводы:

Таким образом, в подобных случаях наиболее рационально требовать выплаты компенсации за аренду. Самый же идеальный вариант разрешения таких проблем в нахождении компромисса, который заключается либо в выкупе одним из участников собственности доли другого либо совместной продаже квартиры целиком и разделе денежных средств. Все остальные случаи, как правило, вынуждают неразумно тратить деньги, время и нервы и, чаще всего, не приводят к обоюдному разумному варианту решения этой проблемы.   

Извиняюсь за долгое отсутствие на сайте. Сначала поменялся формат внесения данных и я не мог привыкнуть к новой форме. Потом уехал в отпуск. Но уже все нормализовалось, я возвращаюсь для продолжения работы сайта.

Сегодня напишу тему о некоторых моментах рынка недвижимости России и Приамурья. Недавно было опубликовано мнение «непотопляемого» вице-премьера Виталия Мутко о перспективах в строительной сфере, которую он сейчас курирует. Думаю полезным будет проанализировать его информацию ну и статистические данные.

Итак, по его мнению, по предварительным оценкам, в 2018 году объемы ввода жилья в целом по России составили чуть более 75 миллионов квадратных метров, что примерно на 5% меньше 2017 года. Строительные компании адаптируются к новым условиям к 2021 году. Напомню, что с 01.07.2019г. кардинально меняется система финансирования строительства жилья (появляются обязательные банки-посредники, в которых дольщики аккумулируют средства за приобретаемое жилье до конца строительства, а сами эти же банки на период строительства кредитуют застройщиков).

Амурстат дает нам следующие цифры по строительству жилья: 2013 год – сдано примерно 363 тысячи квадратов, 2017 год около 180 тысяч и за 11 месяцев 2018 года около 125 тысяч!

Пока не знаю итоговую цифру по объемам выданной в 2018 году ипотеки, но думаю, что она близка к 3 трл рублей. В прошлом году было выдано на примерно 2,1 трл рублей. Рост около 40% за год! Минимальный средний уровень ставок был зафиксирован летом 2018 года – около 9,4%. В настоящий момент средняя ставка приподнялась примерно на 1-1,5%.

Какие выводы по этим цифрам:

Полагаю, что с учетом декабря Амурская область вряд ли перепрыгнет рубеж 150 тысяч квадратов сданного жилья. Снижение объемов сдаваемого жилья в стране по сравнению с 2017 годом значительно меньше, чем в Приамурье (в целом по стране около 5%, у нас, думаю, не менее 15%). При этом за 4 года с момента начала кризиса в стране и отрасли объем сдаваемого жилья в Приамурье снизился почти в 2,5 раза. Вице-премьер ожидает, что строительная отрасль привыкнет к новым условиям строительства только через 2 года! По Благовещенску вроде-бы строительных площадок много, однако фактически, насколько я знаю из общения с некоторыми застройщиками, наблюдается повышенный интерес населения и юридических лиц к приобретению строящихся объектов. Обычно в январе-феврале на рынке недвижимости наблюдается «затишье». В этом году «затишья» не ощущается. Цена на новостройки за полгода выросла в среднем на 12%, вторичный рынок постепенно «подтягивается» по динамике изменений к первичному рынку. Полагаю, цена недвижимости в ближайшие месяцы продолжит рост (если не произойдет каких-либо кардинальных изменений в стране и в мире). Вероятнее всего, будет еще некоторое увеличение средней ставки по ипотеке. В результате, объемы ее выдачи снизятся или «притормозятся».

Начался новый сезон Белогорьевской Хоккейной Лиги (БХЛ). С наступлением холодного периода был залит каток и уже вторую неделю несколько энтузиастов хоккея встречаются на «крытой арене» в Белогорье. Предлагаю снимки вчерашнего «боя». Читать дальше…

В августе сего года вступили в силу ряд законов, которые будут играть важнейшую роль в жизни таких россиян в ближайшие 3 месяца. Целесообразно ознакомиться с основными нововведениями с целью наиболее полной реализации своих возможностей по оформлению прав на жилые объекты. Читать дальше…

Сегодня решил написать короткую тему по вчерашнему посту.  Читать дальше…