Блог

Большинство россиян беспокоит этот вопрос сейчас. Эксперты расходятся в своих мнениях относительно дальнейшего «беспокойства» ЦБ РФ об уровне инфляции в России. Напишу мнение некоторых из них и выскажу свое.

Часть населения, которая вложила свои накопления в банки на вклады, беспокоит этот вопрос с точки зрения того, можно ли будет больше «подзаработать» после 20.12.24г. Вторая часть россиян переживает за то, как им жить и работать при такой ставке (сейчас 21%) и возможным увеличением ее в указанный день.

Понятно, что мнения разделились, кому-то нравится увеличение ставок, а кому-то нет. Не знаю процент разделения, но предположу, что большинство все-таки хочет фиксации ставки и дальнейшее ее снижение как можно скорее. Я отношусь ко вторым. При такой ставке и выше ни один нормальный предприниматель долго работать и приносить прибыль не в состоянии. Я писал 7 ноября материал на эту же тему, но с того времени  ничего не улучшилось в плане «официальной» инфляции, на которую ориентируется «главный переживающий» за ее уровень – ЦБ РФ. Еще до увеличения ставки с 19 до 21% Сергей Чемезов говорил, что даже рентабельность продажи оружия уже под большим вопросом. А ведь он глава Ростеха! Что говорить про всех остальных россиян. Вроде месяц еще есть до дня «Ч», но у меня и большинства других болеющих на эту тему россиян и особенно «специалистов» ЦБ РФ все отчетливее мысль об очередном повышении ставки. Причем, если сразу после ее увеличения с 19 до 21% 25.10.24г. начались «намеки» о ее росте на 1-2 процента, то сейчас уже начали проскакивать и более высокие цифры!

Прогнозы ЦБ тоже меняются с завидной регулярностью. Если зимой сего года они планировали начать снижение ставки с 16% (установлена почти год назад) летом 2024г., то сейчас «размышляют» о второй половине 2025г. В целом же ЦБ РФ «планирует» вернуться к уровню ставки около 8% примерно через 3 года! Верить ли ему…

Один из основных ипотечных банков уже увеличил ставку рыночной ипотеки до 28,1%! Не припомню таких ставок ипотеки за 20 лет ее существования. По такой ставке ее на полную стоимость объекта могут брать только безумцы. По факту сейчас такую ипотеку берут только на небольшую доплату при перепродаже квартиры с покупкой новой. Льготные ипотеки «живут периодически». Семейная ипотека уже два раза «вставала». Вроде второй раз начали опять выдавать, но условия существенно ужесточили. Дальневосточную продлил президент до 2030, но вот с лимитами пока тоже большой вопрос и с условиями стало жестче. По льготным ипотекам требования о первоначальном взносе доходят до 50% (ранее было от 10% и даже меньше)!

Первичный рынок в ближайшее время «падать не собирается». Будут отдельные распродажи, но «систему падения» пока почти никто не ожидает. Застройщики зажаты условиями эскроу-кредитования своих объектов и, как все сейчас понимают, эти условия  стали для застройщиков значительно жестче. Кроме того, все понимают очевидный рост цен на стройматериалы и рабочую силу. Так что ожидать от них «падения», как это в было прошлые кризисы, не приходится.    

Выводы:

В ближайшие годы ждать значительного улучшения денежно-кредитной политики ЦБ РФ не приходится. Надо подстраиваться под существующие. На быстрое рефинансирование полученных сейчас кредитов не стоит рассчитывать. Надо понимать, что рефинансирование это по факту получение нового кредита с уже имеющимся у вас дорогим кредитом. Скидки от застройщиков искать надо, такие моменты будут, но пока не постоянно. Так что следите за ситуацией. По скидкам» на вторичке  —  тут  вероятность скидок получше, но надо искать их. Надо искать того, кто вынужден продавать быстро. Но надо покупать у них осторожно, поскольку обстоятельства продажи могут быть различны, включая и долги, которые могут в дальнейшем вылиться в банкротство, а значит оспаривание сделок продажи. Это может происходить в течении 3 лет до момента начала процедуры банкротства! Каждого продавца надо проверять на эти моменты сейчас! Я прошел курс обучения этим проверкам и могу сказать, что нюансов очень много и чаще всего они не на виду! Учитывайте это при дорогостоящих покупках (хоть недвижимость, хоть техника) сейчас и в дальнейшем. Риски очень велики!           

Правительство на прошлой неделе определилось с желанием «помочь» собственным производителям сельхозтехники.

Согласно озвученных цифр Минпромторг предлагает повысить со следующего года утильсбор для сельхозтехники, аналоги которой собирают в России и Белоруссии, в 5 раз. Далее каждый год он будет повышаться еще на 15% до 2030 года. Аграрии пытались намекнуть правительству о нежелательности таких действий, но просьбы сельхозпроизводителей не были услышаны.

Отмечу, что не вся техника подпадает под этот сбор. Пока это касается техники до 340 л.с. Производители подобной техники просили Правительство РФ увеличить сбор еще больше, до 10 раз. Видимо Правительство «подумало-поразмышляло» и решило увеличить «всего» в пять раз.

Сельхозпроизводители, вероятнее всего, будут вынуждены повышать стоимость своей продукции, хотя государство «следит» за повышением цен на товары первой необходимости. Так или иначе все-равно цены будут расти. К сожалению так.

Совет сельхозпроизводителям:

У вас еще есть время успеть купить подобную технику «по-старым» ценам. Думаю, что большинству надо подумать об этом прямо сейчас. Еще можно успеть.  

25.10.24г. ЦБ РФ опять увеличил ключевую ставку до 21% и сделал ряд заявлений. Еще несколько заявлений прозвучало после указанного заседания. Попробую проанализировать некоторые из заявлений применительно к большинству россиян.

Существо прозвучавших заявлений таково – политика банка будет жесткой еще долго (снижение ставки до 8,5% «ожидается» только через три года), очень вероятно очередное повышение ставки 20.12.24г. (проговаривается цифра 23%), россияне и компании на удивление ЦБ еще много берут кредитов (несмотря на активное «закручивание гаек кредитования» с июля прошлого года).

Многие россияне начинают высказывать свое негативное мнение относительно «идей» ЦБ РФ. Особенно сильно высказываются предприниматели и люди, задумывающиеся о своих финансовых показателях. Понятна цель руководства ЦБ – снижение инфляции до 4% (это, видимо, основной показатель «их жизнедеятельности», поскольку это единственное, что звучит в обоснование происходящего). А этот самый показатель оказался «почему-то непослушным» ЦБ в этом году. Еще зимой они планировали начать снижать ставку с 16% (было установлено в декабре 2023г.) уже летом 2024г., но «что-то пошло не так».

Еще до этого заседания по действиям ЦБ высказался Сергей Чемезов (руководит Ростехом). Он еще тогда говорил в негативном ключе по «работе» ЦБ указав, что даже торговля оружием при текущей ставке становится нерентабельной. А ведь это торговля оружием и госкорпорация! Он сделал вывод о том, что множество предприятий могут стать банкротами. Что делать «обычным» предпринимателям остается только догадываться.

В «поддержку» высказываний Чемезова со стороны ЦБ недавно прозвучали мысли о том, что в результате «такой работы» ЦБ рынок «очистится» от нерентабельных предприятий.

Выводы:

Многие россияне и эксперты сомневаются в целесообразности таких действий ЦБ. Влиять на его политику весьма сложно, поскольку у него «одно на уме» (уровень необходимой «официальной» инфляции в 4%). Вероятно, потребуются усилия многих «пострадавших» от его «работы». Очевидно, что не все предприятия «выживут» пока политика ЦБ жесткая политика «улучшится»? Может быть Сергей Чемезов «достучится» до Президента? Многие считают, что они весьма часто общаются и не только официально. Хочется надеяться, что он «достучится». В противном случае, многим предпринимателям придется очень туго.  

На прошлой неделе была отрицательная информация по «работоспособности» Семейной ипотеки. Недавно появилась обнадеживающая информация.

Согласно представленной информации государство дополнительно выделило на реализацию этой ипотеки 350 млрд. Средства распределят  между банками и те из них, которые приостанавливали работу по ней на прошлой неделе, возобновят ее снова. По расчетам властей этой суммы должно хватить на 2 месяца. Далее, уже на следующий год, запрограммировано  с учетом «практики приостановок» за сентябрь-октябрь настоящего года, 637 млрд. Этого должно хватить на весь 2025 год по мыслям властей.

Однако, подобного рода «размышления» были у властей при выделении средств и в сентябре и в октябре. Тем не менее, были приостановки, которые очевидно нервируют банки, застройщиков, власти и людей. У нас в регионе Семейная ипотека не единственная, есть еще «работающая» Дальневосточная. А в «центре» по факту эта ипотека единственная льготная оставшаяся. Поэтому, везде кроме ДФО, «выпадение» такой льготы больно бьет по людям, банкам и застройщикам.

Выводы:

К сожалению, перебои с финансированием Семейной ипотеки, как и любой другой льготной ипотеки, периодически будут происходить. Кроме того, в речах экспертов проскакивают мысли о том, что ее еще могут «видоизменить» учитывая столь сильный спрос. Поэтому, если вы планируете получить эту или любую иную льготную ипотеку, то «тянуть» не стоит. Берите пока дают! Но оценивайте свои возможности и необходимость! Ведь средний срок ипотеки сейчас 26 лет.        

Вчера был приглашен на праздничное мероприятие, посвященной дню пристава России. Передам свои ощущения.

Немного истории: согласно Википедии первое упоминание о судебных приставах на Руси встречается в документах времен Новгородской республики, существовавшей в 1136—1478 гг. В новгородской судной грамоте (которая дошла до наших дней не в оригинале, а в списке XV в.), в частности, говорится, что если кто «почнет хорониться от приставов, ино его казнить всим Великим Новымгородом». Сегодняшняя служба приставов формально образована  01.11.2009г. и поэтому первого ноября этот день празднуется.

Итак, в актовом зале управления собралось несколько десятков сотрудников при параде. Приехали приглашенные гости с различных ведомств, взаимодействующих со службой. Прозвучал гимн России, со вступительным словом выступил руководитель управления Киреенков Евгений Геннадьевич и далее началась торжественная часть с награждением отличившихся в течении года сотрудников. Награждено было достаточно много из них, в основном поощрали различными  благодарностями и почетными грамотами. Два сотрудника спели несколько патриотических песен. Одна из песен была недавно описанная мною в материале о песне Родина Сергея Трофимова.  Можете ее послушать еще раз, хуже от этого точно не будет https://russia.ru/news/klip-na-pesniu-sergeia-trofimova-rodina-sniat-na-vystavke-rossiia?utm_source=google.com&utm_medium=organic&utm_campaign=google.com&utm_referrer=google.com).

Резюме:

Мне понравился уровень и качество проведенного мероприятия.