admin

Недавно столкнулся с одним «феноменом» о котором будет полезно почитать моим читателям.

Суть «феномена» такова. Прошло, наверное, уже с десяток лет с того момента, как в Амурской области «прогремела» ситуация  с «комиссарами» по ОСАГО. Были у нас в области «специалисты», которые «обихаживали» участников ДТП буквально через пять минут после произошедшего. Как правило, они предлагали достаточно быстро «живую копейку» пострадавшему, он соглашался и «уступал» свои правами «комиссариату». Этот самый «комиссариат» «накручивал себе на хорошее пиво» и «лез в карман» к страховым организациям. С точки зрения судов выглядело первоначально все вроде бы законно. «Комиссариат»  делал оценку ущерба с хорошим запасом «на пиво», страховые тогда «сильно не огрызались» и была наработана практика наших судов почти автоматическая по взысканию значительных сумм. Не помню точно, но звучала сумма несколько десятков миллионов убытков только с одной страховой компании за год. А их у  нас в городе было с десяток. По прошествии времени этот «беспредел» уже настолько озадачил наши страховые компании и «органы», что все-таки было возбуждено уголовное дело и основной «комиссар» оказался «бегун». Где он теперь  неизвестно, но история потихоньку «умерла»  и сейчас «сильно заработать» на ОСАГО уже невозможно. Порядок постепенно был наведен.

Я встретился с другим «комиссариатом». Он обещает «сильно помогать» должникам по кредитам. Я изначально понимал, что «обещанного три года ждут», но все-же надеялся, что будет видна какая-то «работа комиссариата» по устранению проблем обратившегося к ним клиента должника. Суть проблемы такова. Как следует из многочисленных роликов и печатных СМИ подобные  «комиссариаты»  обещают «освободить» почти любого гражданина от «кредитных пут». Это должно произойти через банкротство должника. Рассказывается  это все красочно и в конце этого ролика или разговора звучит примерно так – Вы освободитесь от долгов с нашей помощью!

В принципе идея может быть и рабочей, но надо просчитывать ее финансовую составляющую.  На мой взгляд, совершенно нерационально затевать эту работу при долгах до 500 000 рублей и даже выше. Ведь на саму работу ответственного конкурсного управляющего и различные процедуры уйдет никак не меньше 100 000 рублей. Все ваши сделки за последние три года перед началом процедуры могут быть оспорены и мало ли как это еще аукнется должнику. Беда еще и в том, что найти порядочного ответственного конкурсного управляющего то же задача не из легких. А если с ним не повезет, то должник может «вкиснуть» на значительно большую сумму нежели 100 000 рублей. Множеству должников эти нюансы банкротства не разъясняют, а просто берут деньги и «обещают жениться».

Вот и обратившийся ко мне клиент пришел к таким «спецам» с долгом в 200 000 рублей около года тому назад. Они ему «красиво напели», что через год-два он уже будет ««совершенно свободен» от всех долгов, но для этого надо оплатить примерно 150 000 рублей.  Он «повелся» и начал «носить капусту» в эту «конторку» как зарплату ежемесячно. В момент обращения ко мне он им внес почти всю сумму и соответственно ожидал «освобождения», но этого почему не происходило. Вникнув в суть произошедшего я понял, что почти за год с момента заключения договора с этим должником «комиссары» ни сделали ровным счетом ничего! От слова совсем! Только накапливался его долг перед банками и он  регулярно носил деньги  в эту «банду» на свое «освобождение».  Честно сказать даже я был ошарашен таким отношением «комиссаров» к своему клиенту.

Я намекнул им, что надо вернуть «зарплату» и они это сделали (хотя я предполагал, что будут сопротивляться). Теперь мы в раздумьях как поступить с возвращенной «зарплатой». Деньги отчасти есть, но банки за этот год накрутили себе «процентик на пиво» и не хотят, чтобы мы гасили сумму основного долга настаивая на оплате сначала штрафов.  А сумма этих штрафных санкций вместе с основным долгом увеличила общую сумму долга в 2,5 раза! Вот теперь мы в растерянности как наиболее рационально поступить. Пытаюсь разговаривать с банками, но они требуют оплатить сначала штрафы, что никак не  разрешит проблему клиента. Только один банк из трех сделал уступку и мы смогли погасить перед ним долг «относительно недорого». По двум другим банкам «будем немного посмотреть».

Совет:

Будьте крайне осторожны с подобными предложениями «освободиться». Моему клиенту, кстати, совет о таком «освобождении» дали его же дети, причем один из детей юрист. И кредиты он брал по просьбе деток для них же. Теперь он их «сильно благодарит». А вообще, в кредиты надо «лезть» обдуманно и только с уверенностью, что вы гарантированно сможете рассчитаться. Иначе эта проблема как снежный ком накатится на вас рано или поздно.    

На прошлой неделе в Москве «прогремела» история, достойная блокбастера.

Суть ее такова. Адвокат повторно попалась в Москве при попытке занести подследственным в СИЗО запрещенные предметы. В первый раз ее не пустили с телефоном и зарядкой к нему, а сейчас из «внутренней полости» женщины были изъяты уже четыре мобильника, колода карт и флакон с сильнодействующими веществами. Как видно, ассортимент «подрос» в количественном и качественном составе и, возможно, поэтому ее решили задержать на несколько дней.    

Понимаю, что у женщин, да и у некоторых «мужчин», имеются «такие возможности». Однако я полагал, что во всех ИВС и СИЗО проходят через планку металлоискателя и соответственно пронести телефон или зарядку «таким способом» невозможно, т.к. «зазвенит». Поэтому, не могу понять логику этой адвокатши, либо она слишком дерзкая или пошла «на авось».

Резюме:

Теперь ее немного подержат «в застенках», предоставят время для размышлений о прошлом и будущем, назначат наказание и, вероятнее всего, она лишится статуса адвоката. Другим адвокатам будет «наука». Если кто-то из них еще думает о подобной «переноске», то, наверняка, они передумают.    

Пока не могу догадаться о том, как она собиралась «доставать и передавать» весь «ассортимент» товаро-материальных ценностей, но эта «процедура» наверняка заинтересовала – бы заграничную киноиндустрию для экранизации. Может быть они прочитают материалы об этом случае и займутся темой?    

В конце сентября и начале я читал несколько материалов о коррупции, в частности у соседей и у нас. Вот какие интересные данные были в материалах.

Согласно озвученной заместителем секретаря партийного комитета по дисциплине Сяо Пэя информации, около 207 тыс. членов Коммунистической партии Китая (КПК) были наказаны надзорными органами с момента вступления Си Цзинпиня в должность председателя КНР. При этом, около 80 тыс. членов партии добровольно признались в коррупции надзорным органам за последние пять лет.

В сентябре в Китае пожизненным сроком завершился крупный коррупционный скандал. По версии обвинения, бывший заместитель министра общественной безопасности Китая Сунь Лицзюню за время своей работы на высоких должностях в период с 2001 по 2020 год получил взятки на сумму более 646 млн юаней ($91 млн) в обмен на оказание протекции, продвижение по карьерной лестнице и т. п.

В этот же период прошла информация, что суд в КНР приговорил бывшего министра юстиции страны, экс-замминистра общественной безопасности Фу Чжэнхуа к смертной казни с двухлетней отсрочкой.

У нас это явление тоже присутствует. С завидной регулярностью печатаются материалы на эту тему. Меня лично ошарашила следующая.

В начале мобилизации просочилась информация о том, что огромная часть обмундирования «испарилась» находясь на хранении. К примеру, член комитета ГД по обороне Андрей Гурулев (генерал-лейтенант в отставке) сказал следующее:

«Мне до сих пор непонятно, куда делись полтора миллиона комплектов, которые хранились на пунктах приема личного состава. Откуда проблемы с формой, еще с чем-то? Это никто никак не собирается объяснить!» — задал вопрос Гурулев.

Генерала армии Дмитрия Булгакова почему-то «срочно» отправили в отставку. Но депутаты раскритиковали такое решение. Булгаков отвечал за обеспечение войск, был замминистра…..Работал на этой должности более 12 лет. К слову, численность армии на август была 1,15 млн.

«Одновременно два председателя наших комитетов — по безопасности и по обороне — написали письмо генеральному прокурору с просьбой разобраться, куда же все-таки все это в тылу делось, потому что финансирование тыла производилось в прошлом в полном объеме… Внимание, вопрос: где (все это)?» — спросил Гурулев в эфире «России 1».

Прошло больше двух месяцев с момента опубликования этих вопросов. Я все ждал, когда опубликуют ответ на этот вопрос,  но он, по-моему, так и не прозвучал. А хотелось-бы его узнать. Вероятно это те комплекты, которые разлетались как «горячие пирожки» в конце сентября и октябре через розничные магазины и базы.

Выводы:

Прав был Александр Суворов, когда сказал свои слова: «Всякого интенданта после года пребывания в этой должности можно повесить не рискуя ошибиться». Будут ли наши «главные генералы» так делать?

Вспомнилась мне эта поговорка по теме военного бюджета США. Напишу свои мысли.

Давно уже анализирую цифры военных бюджетов «наших западных партнеров». Согласно опубликованным сегодня в Коммерсанте цифрам депутаты США одобрили на военные расходы в 2023 году 858 млрд долларов.  При этом размер оборонного бюджета на 2022 финансовый год составлял $778 млрд, т.е. бюджет «подрос» на 10%. Он включает в себя $2,7 млрд на увеличение мощностей по производству боеприпасов и временное снятие некоторых ограничений на контракты на их поставку Украине, а также власти намерены выделить до $10 млрд в течение пяти лет на финансирование продаж оружия и военной техники Тайваню.

Теперь о показателях бюджета всех стран НАТО. Согласно опубликованных данных в 2021 совокупные оборонные расходы всех 30 государств НАТО достигли $1,174 трлн. Таким образом, 29 стран НАТО расходуют на военные мероприятия 396 млрд долларов (1174-778=396). Отсюда, военный бюджет одних США почти вдвое превышает расходы 29 стран НАТО!

Теперь о количестве военных баз США, находящихся за рубежом. Согласно данных Википедии Соединенные Штаты управляют глобальной сетью военных объектов и на сегодняшний день являются крупнейшим оператором военных баз за рубежом, расположенных в десятках стран на каждом континенте. Крупнейшей по численности персонала является авиабаза Рамштайн в Германии, насчитывающая почти 9 200 человек личного состава. Пентагон заявил в 2013 году, что в общей сложности насчитывается «около» 5000 баз, причем «около» 600 из них находятся за границей. Из-за деликатного характера предмета нет полного перечня подробной информации о точном количестве или местоположении всех баз, станций и установок, поскольку речь идет о строго засекреченной информации. Общее количество зарубежных объектов и сооружений, которые либо активно используются и обслуживаются, либо могут быть активированы и эксплуатироваться американским военным персоналом и союзниками, составляет чуть более 1000. Кроме того, необходимо упомянуть и с десяток авианесущих групп, которые фактически являются плавучими военными базами за рубежом.

Тут как раз в тему русская поговорка – незаряженное  ружье один раз в году само стреляет. Понятное дело, что выделенные депутатами средства надо своевременно «освоить», а то у избранников и налогоплательщиков будет возникать неприятный вопрос о целесообразности такой суммы бюджета. Вероятнее всего, поэтому и появляются пожелания со стороны властей США сторонним странам «помочь с демократией». Здесь вспоминается еще одна притча «У вас еще нет демократии? Тогда мы летим к вам». Напоминать про результаты «прилетов демократии» не буду, разумный человек их помнит, т.к. они на слуху.  

Теперь о военном бюджете нашей страны на 2022 год. Были опубликованы такие цифры  год назад — около 3,5 трл рублей или примерно 50 млрд долларов по курсу 70 рублей.  Таким образом, военный бюджет России примерно в 16 раз меньше военного бюджета  США и в 22 раза меньше бюджета НАТО. Разница колоссальна. Здесь уместно вспомнить и то, что у нас всего один авианосец, да и тот на ремонте (насколько я помню).

Выводы:

несмотря на такой дисбаланс в бюджетах русской армии и «наших партнеров» удается постепенно двигаться к намеченной цели. Понятно, что это через боль, страдания и весьма часто через гибель россиян. Украинцы тоже гибнут и в основном без смысла. К сожалению, так. К сожалению, нам всем приходится переживать этот тяжелейший период.

Приближается новый год и уже можно подвести некоторые итоги, а также спрогнозировать ближайшее время на рынке недвижимости.

2022 год весьма необычный для строительства. Традиционное затишье января – февраля было «взорвано» началом спецоперации 24.02.22г. Если до этого момента сроки реализации  одобренных ипотечных кредитов составляли 3 месяца, то с марта был установлен срок 1 месяц. Подавляющее большинство амурчан с уже одобренными ранее кредитами по «старым» ставкам постарались ими воспользоваться в течении марта, поскольку срок их реализации был сокращен до 01.04.22г. В итоге возник ажиотаж на покупку новостроек. Цены выросли, хотя к этому моменту они и так были высокими, но ажиотаж сподвиг их еще приподнять.

В апреле – мае рынок ипотеки фактически «встал», а  от него зависит более 70% рынка недвижимости. В среднем по России спрос на ипотеку снизился примерно на 70-80%, поскольку ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 20% (с 7,5). Брать ипотеку под такие проценты могут только неадекватные желающие или те, кто вынужден был так сделать. Поскольку практически перестали продаваться новостройки,  а также в связи с тем, что не такими жесткими (как ожидалось изначально) стали результаты западных санкций, государство стало снижать эту ставку весьма активно. На сегодня она составляет те же 7,5% (такой уровень ставки вернулся уже летом). Цена на новостройки снизились примерно на 10000 рублей. Постепенно ипотека восстановилась к началу осени. При этом появились несколько новых вариантов ипотек (под самостоятельное строительство домов, а также почти нулевая ипотека от застройщиков). Ипотека под самостоятельную постройку домов весьма интересна для амурчан и в целом для россиян проживающих на селе или в пригороде. Она пока только раскручивается, выдано на сегодня около 5,5 тысяч таких кредитов на всю Россию. Ожидается, что в этом году будет выдано до 8 тысяч таких кредитов. Ипотека от застройщиков под 0,1% сильно «взволновала» ЦБ РФ и в итоге фактически ее реализацию прикрыли с декабря. Дело в том, что надо «хорошенько подумать» прежде, чем брать эту ипотеку. Она может быть интересна только тем, кто берет кредит на длительное время и не собирается рассчитываться за эту ипотеку раньше срока. Кроме того, нужна уверенность в стабильном заработке на весь период ипотеки, а сейчас сложно планировать на месяц, не то что на годы. Поэтому риск весьма велик и ЦБ РФ фактически прикрыл эти программы.      

Появилась надежда на полное восстановление рынка к началу традиционного осеннего сезона, но случилась мобилизация. Это был очередной стресс для рынка недвижимости. Ранее одобренные кредиты заемщики, связанные с мобилизацией,  либо не брали либо банки стали ужесточать требования по ним. Часть потенциальных заемщиков также решила подождать развитие событий. В итоге рынок  недвижимости после объявления мобилизации затормозился на 1,5 месяца. Сейчас спрос восстановлен, но по итогам года ведущие эксперты ожидают провал ипотеки на 15-20% от результатов прошлого года.

Начало санкций было ознаменовано и прекращением поставок в Россию в том числе и стройматериалов, отделочных материалов, спецтехники и оборудования, а также расходников к ним. Кроме того, в самом начале санкций не был понятен курс валют, возможность ее приобретения, расчетов с оставшимися поставщиками, логистикой и т.д. В итоге, часть зарубежных материалов и оборудования ушла с нашего рынка, сейчас налаживается замещение такой продукции. Россияне будут привыкать к «новинкам». Большая часть исчезнувшего можно будет со временем заместить, но есть часть оборудования, которое или эксклюзивно или его поставка через параллельный импорт весьма затруднена (к примеру, лифтовое оборудование). Цены на большинство товаров в  этой сфере выросли, стоимость ремонта значительно подорожала (более 30%). Также подорожали и услуги по ремонту. В целом по строительной отрасли не хватает около 5 млн  работников (согласно информации федеральных источников), а это влияет на уровень требований имеющихся на строительном рынке работников. Чем меньше выбор, тем выше требования работников.   

Статистика по строительству в России показывает, что объемы сдаваемого жилья падают (по итогам осени примерно на 10% в сравнении с прошлой осенью). Застройщики опасаются начинать работать по части проектов в период «турбулентности».

Но в Благовещенск пришел крупнейший федеральный застройщик – ПИК. Большинство амурчан ожидало от него существенную скидку на начало продаж, однако этого не случилось. Район застройки пока «не самый перспективный» (есть информация, что в разработке есть еще участок в начале Ленина), транспортная доступность тоже вызывает вопросы, поэтому потенциальные желающие ожидали «другие цены». Будем смотреть, как будет реализоваться этот объект. Амурстрой 17.11.22г. анонсировал начало работ в районе Спички. Там будет большой квартал застройки (порядка 10 домов, торговый центр, облагороженная набережная реки Зея и т.д.). Изначально я думал, что этот район тоже будет застраивать ПИК, но у них, видимо, не получилось. Компания АНК активно застраивает район Пионерская – Ломоносова, Благовещенскстрой тоже, а Мегатек район Тепличного комбината. Таким образом, в Благовещенске с проектами застройки проблем  ощущаться не должно в ближайшие годы в отличие от других регионов России.

В течении трех недель Минфин, ЦБ и Минстрой обсуждают вопрос о том, будет ли продолжаться Президентская ипотека 7% после 1 января. У каждого властного органа свои интересы в этом вопросе: Минфин не хочет продолжения программы (видимо с деньгами в государстве «не очень»), Минстрой требует продления программы, т.к. их основная задача выполнить наказ Президента по строительству в России 120 млн квадратов в год (на сегодня около 90 млн и, если не продлить программу, то этот уровень упадет). Единое решение не обнародовано и, если программу не продлят, то значительное число потенциальных желающих купить новостройку не зайдут на рынок. В Приамурье этой программой пользовались примерно треть от ипотечных заемщиков, в западных регионах еще больше. Поэтому решение по этому вопросу весьма значимо.         

Выводы:

наличие большого количества объектов застройки в Благовещенске, значительный рост цены квадрата за 3 года действия льготных ипотек, незначительный рост доходов амурчан и падение количества ипотечных заемщиков должны двинуть цены вниз. Вероятнее всего, такие изменения начнутся после нового года. До окончания года каких-либо существенных изменений не ожидается. Поэтому с точки зрения продажи объекта лучше это делать до конца 2022 года, а покупать в следующем году.