admin

На прошлой неделе «Коммерсант» сообщил, что в 2015 году из-за продолжающегося в России экономического кризиса число обанкротившихся застройщиков выросло в пять раз по сравнению с 2014 годом. Всего за год обанкротились 2,7 тысяч компаний.  Читать дальше…

Решил написать такую статью, поскольку периодически сталкиваюсь с жалобами амурчан на действия риэлторов. Думаю, что аналогичные проблемы существуют в большинстве других регионов России, поэтому мои советы не будут лишними для всех россиян. В этом материале я затрону общие вопросы, но в дальнейшем планирую написать по каждой проблемной ситуации в отдельности более подробно. Читать дальше…

Написать эту тему решил поскольку периодически возникают такого рода проблемы после сделок с ними. Поэтому считаю целесообразным предупредить покупателей о возможных проблемах при сделках с такими квартирами.

Итак, чуть проблемы заключается в том, что согласно :

части 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В свою очередь в  статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» говорится, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Что это означает на практике спросите вы? Это означает, что приобретая приватизированную квартиру вы рискуете попасть в ситуацию, когда можете столкнуться с проблемой выселения и снятия с регистрационного учета бывших членов семьи продавца. Такое может быть, если квартира приватизирована на одного человека, но в  период приватизации там проживала семья, которая отказалась от участия в приватизации. Кроме того, в начале 90-х годов детей не включали в число участников приватизации и сейчас эти повзрослевшие дети могут оспаривать произошедшую без них приватизацию. Практика судов в этом смысле различна и периодически она идет не в пользу приобретателя квартиры ,поэтому надо быть крайне осторожными при приобретении приватизированных квартир.

Вывод: если вы все-же решили покупать квартиру ,прошедшую через процедуру приватизации, советую вам узнать достоверно кто проживал на тот момент в квартире, кто имел право на приватизацию, включая тех лиц кто временно отсутствовал и только после этого принимайте решение о покупке.

Решил написать еще раз пост на эту тему, поскольку  процессы идут и пока сложно сказать, чем дело закончится. Вроде бы все понимают в душе, что справедливость на нашей стороне, но вот юридические тонкости мешают. Читать дальше…

Совсем недавно вступили в силу изменения в действующем законодательстве в части возможности энергоснабжающих и управляющих организаций взыскивать задолженность по коммунальным платежам. Думаю, что всех россиян коснутся эти изменения, поскольку они серьезно упрощают эти процедуры. Читать дальше…