admin

Сегодня на РиаРу опубликована информация о том, что наше государство, в лице нашего главного строителя Хуснуллина, разрешило сдвигать сроки ввода жилья «вправо».

Понятна проблема части застройщиков, поскольку «жирные» строительные годы закончились, спрос упал где больше и где меньше, а жить хочется как и прежде. Поэтому, далеко не все застройщики приспособились к новым обстоятельствам, которые возникли летом 2024 года (отмена «президентской» ипотеки и ужесточения иных льготных ипотек). Большинство застройщиков еще летом  2023 года «почувствовало изменения политики» и подготовилось к «лету 2024г.». Но некоторые из застройщиков надеялись на «кисейные берега», видимо думали «пошумят-пошумят и рассосется». Но не сработало…  

Как следует из пояснения Хуснуллина, примерно 20% застройщиков находятся в весьма сложном состоянии и для того, чтобы они не перешли в «совсем печальное» состояние, им решено помочь посредством (пока) удлинения срока на сдачу объектов в эксплуатацию. Поможет ли это неизвестно, но власти пытаются уберечь этих застройщиков от «печальных последствий».

Для дольщиков это, конечно, история нехорошая, поскольку большинство из них надеялись на своевременную сдачу жилья и заселение в него. Ведь большинство таких людей не только снимают квартиры на период строительства, но и платят ипотечный кредит за «это удовольствие». А сейчас они будут вынуждены из своего кармана оплачивать бесшабашность какого-то застройщика.

Выводы:

Много раз уже писал, что выбор партнера по сделке надо осуществлять крайне осторожно! До тех пор пока вы не заплатили им деньги они «шёлковые», почти сразу после этого их манера общения меняется и обычно не в пользу клиента. Так что подходите к выбору любого исполнителя, которому передаете деньги за «что-то» (будь то строительный подрядчик, ремонтник автомобиля или еще чего-либо ценного) крайне аккуратно! Всегда надо проверять адекватность исполнителя. Параметров проверки много, сами вы ее не сделаете, на это есть специальные платные программы. Стоимость проверки относительно невысокая, но она вам даст оценку исполнимости договора. Ведь это важно для вас при начале договорных отношений.  

К сожалению, в основном, ко мне приходят клиенты  с назревшей проблемой, поскольку доверились красивой рекламе или еще каким-то маркетинговым фишкам. Отыграть обратно часто невозможно, поскольку получив «хорошее» решение получить реальные деньги не получается, т.к. исполнитель «пустой». Поэтому, перед любой более-менее значимой сделкой (договором) постарайтесь проверить исполнителя на ответственность. Иначе «будете пыль глотать по судам» (так в свое время высказался Владимир Путин). Мне эта его фраза нравится (как и многие другие).        

Попались вчера на одном из финансовых чатов Методические рекомендации Банка России по повышению внимания кредитных организаций к отдельным операциям клиентов с наличными денежными средствами, которые заставили в очередной раз призадуматься.

Согласно документа №11-МР от 09.09.25г. банкам «рекомендовано» усилить работу по выявлению операций с наличными денежными средствами. Это может проявляться  при следующих действиях клиентов:

1. совершение клиентом – физическим лицом операции по внесению наличных денежных средств на свой счет (вклад), в случае если сумма вносимых денежных средств существенно превышает размер его среднемесячного дохода;
2. совершение клиентом операции по внесению в кассу кредитной организации наличных денежных средств для последующего зачисления их на свой счет в целях погашения предоставленного ему ранее кредита (в случае если клиенту присвоена высокая степень риска совершения подозрительных операций, а кредитная организация не располагает информацией об источнике происхождения таких денежных средств);
3. внесение третьим лицом на счет (вклад) клиента наличных денежных средств в случае отсутствия у кредитной организации сведений о связи между этими лицами, например родственной;
4. совершение клиентом операции по покупке иностранной валюты за наличные денежные средства, источник происхождения которых вызывает подозрения.

Резюме:

Не удивляйтесь, если теперь при внесении налички или покупке валюты к вам  появятся вопросы у банка или «еще у кого…». Можно ли было даже пофантазировать об этом несколько лет тому назад? А в 90-е над этим вообще посмеялись – бы, как над сказкой или фильмом ужасов. А теперь вот так! Тут и фраза Владимира Путина, озвученная им на совещании с правительством РФ по экономическим вопросам буквально в понедельник, дает широкие размышления. Напомню сказанное им:  «Конечно, в зоне особого внимания должно быть повышение качества отечественной экономики, борьба с теневым сектором и уклонением от уплаты налогов». Такие времена, однако…

К такому выводу пришли специалисты Известий на прошлой неделе.

За шесть месяцев прибыль получили 43 тыс. организаций на сумму 18,4 трлн рублей, тогда как почти 19 тыс. компаний получили убытки свыше 5 трлн рублей. Основными причинами эксперты называют дорогие кредиты, слабый спрос, рост налогов, санкции, проблемы логистики, а также увеличение издержек, в том числе на фоне роста зарплат. Наибольший зафиксированный в России размер убыточности предприятий был в 2020 (35,5%). После этого года цифры убыточности были меньше сегодняшних, хотя и 2021 был тоже тяжким для предпринимателей.    

На 12 сентября назначено очередное заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. Подавляющее большинство экспертов убеждены в дальнейшем снижении ставки, но вот в размере снижения  есть разногласия. Разбег от 1 до 2%.

Выводы:

Будем надеяться на более значительное снижение (чем 1%) ключевой ставки в пятницу. Подавляющее большинство предпринимателей и руководителей даже госпредприятий «стонут» от 18% годовых. Помню, что  глава Ростеха Чемезов еще осенью прошлого года сетовал Владимиру Путину на чрезмерность ставки, хотя он производит и продает оружие, а значит получает огромное количество бюджетных средств и не только. С тех пор ставка пошла вниз, но незначительно, с 21 до 18% годовых. При таких ставках подавляющее большинство предприятий не размышляет о развитии, они думают только о выживании. Так что надо двигаться вниз!       

Буквально вчера закончился ВЭФ-2025 и на нем президентом были озвучены мысли по изменениям в ипотечном кредитовании. Многим моим читателям они могут быть полезны.

Президент предложил:

— расширить программы дальневосточной ипотеки путем предоставления ее на вторичное жилье в городах, где нет новых многоквартирных домов и отсутствуют предложения от застройщиков;

— расширить дальневосточную ипотеку на все семьи без ограничения возраста, которые воспитывают трех и более детей.

По озвученным от главы Минвостокразвития Алексея Чекункова новостям следует, что эти изменения должны произойти в течении 3-4 месяцев.

Выводы:

Всем семьям с тремя и более детьми стоит подождать изменений в программу. Кроме того, надо подождать и тем потенциальным заемщикам, которые хотят купить жилье в городах, где новостроек нет. Как только программы изменятся сразу брать ипотеку и покупать жилье, поскольку цены в таких городах наверняка начнут увеличиваться. Таковы законы рынка!

С сентября произошли важные изменения в законах, которые должны обезопасить россиян от ряда мошенничеств. Что это за изменения?

В сфере недвижимости: собственникам приватизированных квартир нужно будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире. Любые сделки с приватизированной недвижимостью необходимо будет сопровождать заверенным у нотариуса согласием всех жильцов с правом пожизненного пользования. При сносе аварийных домов с такими квартирами  альтернативное жилье дадут не только собственникам, но и всем жильцам с правом пожизненного пользования, если они имеют статус нуждающихся, и это их единственная место жительства. Эти меры должны обезопасить покупателей от покупки проблемных квартир, ведь они будут видеть риски. Кроме того, права отказавшихся от участия в приватизации должны быть защищены при расселении аварийных квартир. 

В сфере мошенничества по информации от Коммерсанта вводятся такие нормы:

1) предприниматели и компании будут обязаны маркировать исходящие звонки. Получатель звонка будет видеть название организации или бренда.

2) Вводятся ограничения по снятию наличных на предмет подозрительных признаков. В случае их обнаружения кредитные организации будут устанавливать лимит на выдачу денег в банкоматах в размере 50 тыс. руб. в сутки на срок до 48 часов, если счета или карты клиента были внесены в базу дропперов — до 100 тыс. руб. в месяц. Для получения большей суммы нужно будет обратиться в отделение банка. Подозрительным будет считаться, если человек действует не так, как обычно: снимает наличные в непривычное время суток, в нетипичном по местонахождению банкомате, на нехарактерную для клиента сумму и др. Либо если клиент направлял запрос на выдачу средств несвойственным способом, например, не с карты, а по QR-коду. Кроме того, подозрительным признаком может быть, если клиент меньше чем за 24 часа до снятия денег досрочно закрыл вклад от 200 тыс. руб., перевел себе из другого банка по СБП больше 200 тыс. руб. или получил кредит.

3) клиенты банков смогут назначить доверенное лицо, которое будет контролировать операции по счету. Ему будут приходить уведомления о переводе средств или снятии наличных. Если такой помощник сочтет трансакцию подозрительной, то он сможет ее заблокировать. На подтверждение или отклонение операции отводится 12 часов с момента уведомления «второй руки». Если клиент откажется от услуги, то банк будет обязан отключить ее в течение 24 часов. Доверенное лицо не получает доступа к счету и не может самостоятельно совершать операции. Эта мера позволит защитить от мошенников наиболее уязвимых граждан, в первую очередь пожилых людей, а также усилить родительский контроль за переводами подростков, которые часто оказываются вовлеченными в схемы дропперства без должного понимания негативных последствий.

4) при подписании договора потребительского кредита будет действовать «период охлаждения». Например, при получении кредита или займа на сумму от 50 тыс. до 200 тыс. руб. средства можно будет получить только через четыре часа, больше 200 тыс. руб. — через 48 часов. При этом период охлаждения не будет распространяться на ипотечные, образовательные и автокредиты (если деньги перечисляются дилеру). Период охлаждения не действует при оформлении кредитов в магазинах, с участием созаемщиков или поручителей, а также при рефинансировании без увеличения суммы долга. Меры направлены на защиту людей от оформления кредитов и займов под воздействием мошенников.

По данным ЦБ, за второй квартал 2025 года мошенники в общей сложности совершили 273,1 тыс. мошеннических операций на сумму 6,3 млрд руб. А вот по данным МВД сумма гораздо выше (правда за 7 месяцев 2025г.). Согласно их данных украдено более 120 млрд, а преступлений совершено почти 425 тысяч. В Амурской области за 6 месяцев зафиксировано более 1700 обращений граждан по фактам мошенничеств, а только благовещенцы передали мошенникам более 300 млн рублей.

Советы:

Наши законодатели стараются уменьшить риски россиян при совершении различных сделок. Но мошенники обычно быстро адаптируются под новые обстоятельства, поэтому надо «держать ухо востро». Надо перепроверять любую странную информацию, будь она неожиданно приятной (вам, например, предложили что-то сделать быстрее или бесплатно) либо страшной (как правило, мошенники стараются запугать какими-то разговорами). Перезвоните сами на официальный телефон, а еще лучше пройдитесь на место, чтобы проверить правдивость разговоров по телефону.