admin

Решил написать пост на эту тему, поскольку наша область аграрная и поэтому множество людей занято работой на земле.

людей занято работой на земле.

Так, согласно информации в «Известиях» в Министерстве сельского хозяйства РФ начали задумываться о том, как упростить отбор у предпринимателей не используемых ими земель, чтобы снова ввести их в оборот.

По сегодняшним планам властей в России ненадлежащим образом владеют сельхозземлей множество предпринимателей и соответственно возникает необходимость  и желание вернуть государству эти земли. Для того, чтобы упростить процесс возврата, Минсельхоз подготовил проект изменений в закон «Об обороте земель сельхозназначения». Он позволит Россельхознадзору достаточно быстро начать изъятие неиспользуемого участка.

«Предлагаемый механизм позволит сократить на три года срок вовлечения в сельскохозяйственный оборот заброшенных земельных участков, которые в течение длительного периода неиспользования заросли древесно-кустарниковой растительностью», — отметили в ведомстве.

На данный момент площадь сельскохозяйственных земель в России составляет 385 миллионов гектаров. По мнению властей около 12 процентов из них не используется по назначению.

Выводы:

Вроде бы логичная мысль – не пользуешься надлежащим образом землей, верни ее, чтобы реальные землевладельцы могли работать на земле и приносить всем прибыль (государству, себе, своим работникам). Будем надеяться, что власти не будут злоупотреблять своими правами, а будут надлежащим образом фиксировать нарушения землевладения и только после выявления фактов систематического нарушения предпринимателями заниматься вопросами лишения их прав на землю. Пишу, что надеюсь на это, поскольку  сталкивался в своей практике с ситуациями, когда землю отбирали с фактическим отсутствием надлежащих доказательств неиспользования земли. Вот так бывает! Ну а предпринимателям совет – если нет возможности самому использовать землю в ближайшее время старайтесь каким-то образом ее все-равно задействовать. Земля должна работать!     

На прошлой неделе на сайте индикаторов рынка недвижимости опубликована информация о появлении мобильного сервиса с актуальной информацией о подмосковных новостройках. Думаю, что и  у нас в области этот сервис не помешал бы.

Суть информации такова.На платформе «Добродел» Главгосстройнадзор запустил мобильный сервис «Подмосковные стройки», в котором на карте отражены строящиеся объекты в Московской области. Теперь с помощью сервиса каждый может ознакомиться с ходом строительства объектов в Подмосковье и получить информацию о проверках Главгосстройнадзора Московской области. «Новый мобильный сервис полезен дольщикам, которые смогут онлайн следить за достройкой домов, потенциальным покупателям строящегося жилья и в целом всем жителям региона, которые следят за строительством социальных и коммерческих объектов на территории Московской области», – пояснил начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян. Для удобства пользователей на интерактивной карте объекты обозначены разными цветами. Так, зеленый сообщает о том, что строительство либо завершено, либо ведется в соответствии с графиком. Синий информирует о том, что данный объект только планируется возвести, но строительство еще не начато. Желтый говорит о том, что строительство не в графике, имеется отставание от 2 до 6 месяцев. Красным цветом обозначены те объекты, строительство которых ведется с отставанием более чем на 6 месяцев. Кроме основной информации об объекте, приложение позволяет уточнить количество рабочих и техники, задействованных в строительстве объекта, какие меры применены в случае выявления нарушений на стройплощадке, а также какие работы ведутся в настоящее время. В дальнейшем планируется добавить возможность через мобильное приложение сообщить о выявлении фактов незаконного строительства.

Резюме:

Так был описан новый сервис Подмосковья. Уверен, что и в Амурской области этот сервис был бы востребован. Дольщикам и потенциальным покупателям строящихся объектов, безусловно, было бы полезно иметь актуальную информацию об объектах строительства. Думаю, что министерству строительства и архитектуры надо подумать о реализации этого сервиса у нас. Полагаю, что важной и полезной была бы информация о том, по какой схеме строится объект (новая схема финансирования строительства через проектное финансирование или работа пока ведется по «старым» правилам).

Я в июне уже писал материал о том, что с 01.06.19г. в России введена новая форма взаимоотношений между страховыми организациями  и страхователями. И вот около месяца тому назад вступило в силу первое решение финансового омбудсмена по такому вопросу.

Итак, суть проблемы такова. В связи с дтп гражданин – страхователь обратился в страховую организацию с просьбой о производстве ремонта автомобиля.  Ремонт был осуществлен и, вероятнее всего, на качество жалоб не было. Но вот по срокам его затянули сверх норматива на 38 дней.  Гражданин обратился в   страховую организацию с претензией и требованием оплатить неустойку, однако вскоре получил отказ. С этим отказом он пришел к представителю финансового омбудсмена и написал заявление.  Оно было рассмотрено и в начале июля уже было вынесено решение о взыскании со страховой компании неустойки из расчета 0,5%  за каждый день просрочки, а также сумму расходов на производство в размере 45000 рублей.  

Таким образом, несговорчивая страхования компания «попала» на сумму около 70000 рублей.

Выводы:

Выводы для  страховых компаний: прислушивайтесь к просьбам клиентов. Знаю не понаслышке, что в большом количестве случаев вы работаете «на отвали» в надежде, что клиент не будет тратить нервы, время и средства на доказывание вам своей правоты.

Выводы для страхователей:  в случае злоупотребления со стороны  страховых организаций смелее обращайтесь в различные структуры. Важно, что финансовые омбудсмены не должны брать с физических лиц средства за рассмотрение их заявлений.  За  июнь к омбудсмену поступило на рассмотрение около 2400  заявлений, из них около  ¾ было отклонено по причине нарушения досудебного порядка разрешения спора (сначала необходимо обратиться в страховую компанию).

Выводы в целом: разгрузятся суды; меньше станет юристов, злоупотребляющих своими возможностями в сфере ДТП; страховые компании со временем станут повнимательнее относиться к своим клиентам.  

В течении нескольких месяцев между Максимом Орешкиным (глава Минэкономразвития РФ) и главой Центрального банка России Эльвирой Набиуллиной  зреет скандал.

Максим Орешкин заявляет, что в России уже назрела рецессия из-за излишне легкого потребительского кредитования.  Первоначально, по мнению Минэкономразвития, нужно было ожидать рецессии к 2021 году. Однако сейчас ситуация кардинально поменялась и мы, по его мнению,  уже на пороге рецессии. Позиция – же Центрального банка «помягче», «они думают», что все нет так напряженно. Этот спор между двумя федеральными чиновниками то стихает, то разгорается вновь. Казалось-бы, чего переживать обычному россиянину по спору чиновников, но на этой неделе появилась неофициальная информация о том, что в банках скоро появятся рекомендации в ближайшем будущем  ввести существенные ограничения  для тех заемщиков, кто не может подтвердить свой доход «нормальными» документами. Под нормальными документами подразумевается справка по форме НДФЛ и тому подобное, т.е. то, что проходит официально через массу контролирующих структур (в первую очередь через ФНС). Полагаю, что проблема с излишне легким получением кредитования все-таки существует и поэтому Центральный банк России постарается уменьшить риски. Напомню, что Амурская область одна из самых закредитованных в России (пару месяцев тому назад публиковался рейтинг закредитованности и мне это запомнилось).

Выводы:

тем амурчанам, кто собирается брать кредит в ближайшее время и не сможет предоставить в банк официально подтвержденный доход рекомендую поторопиться, поскольку весьма велика вероятность того, что вы не сможете получить кредит.    

Сегодня сайт Индикаторы рынка недвижимости опубликовали информацию о статистике по рынку недвижимости Москвы и Подмосковья за июль. Меня заинтересовала разница в цене  сопоставимых по качеству и степени готовности объектов первички.

Итак,  «Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами в июле составила 183 тыс. рублей, с прежней схемой – 176 тыс. рублей, в том числе в объектах на начальном этапе строительства – 161 тыс. рублей. Таким образом, средний ценовой показатель в корпусах, работающих с эскроу, на 14% выше средней цены в остальных объектах на сопоставимой стадии строительной готовности», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, из 86 проектов массового сегмента Москвы только 10 полностью или частично перешли на эскроу-счета. Это 12% по количеству комплексов и 11% по числу реализуемых по новым правилам квартир. По итогам июля объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента снизился на 2,1%.

Выводы по теме:

пока даже в Москве на сегодня реализуется совсем мало объектов по новым правилам. Насколько мне известно, в Благовещенске застройщики пока так и не изъявили желание работать по этой схеме. Полагаю, что это связано с определенными новыми трудностями и «непонятками» в ней. Поэтому все застройщики хотят отработать, по-возможности, наиболее длительные сроки «по-старым» понятным всем правилам. Пока государство это позволяет делать. А вот чего ожидать далее видно по цифрам различия в ценах планируемых результатов работы «по-старому и по-новому». Надо быть готовым к тому, что когда-то и в Благовещенске строители подойдут к этому рубежу, когда уже нечего будет предложить по старым правилам, соответственно цена «нового» предложения, вероятнее всего, существенно изменится. Думаю, что для большинства амурчан изменение в 14% весьма существенно.