admin

22 ноября я писал материал про теневую экономику и планы Правительства РФ по ее обелению на следующий год. Вчера в Ведомостях опубликована информация об ускорении работы в этом направлении.

Правительство представило президенту России Владимиру Путину концепцию плана по «обелению» экономики на 2026 год на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам 8 декабря. Владимир Путин отметил, что большинство мероприятий плана, предполагающих принятие федеральных законов, отнесено на IV квартал 2026 г. В то же время НДС поднимается уже с начала 2026 г. В связи с этим он поручил ускорить эту работу.

Получив такие «предложения» кабинет министров собрался 15 декабря на установочное совещание под руководством вице-премьера – руководителя аппарата правительства Дмитрия Григоренко (определен куратором по реализации плана по ‍обелению отдельных секторов). На этом совещании было принято решение сдвинуть сроки исполнения влево и завершить реализацию мероприятий уже в I квартале 2026 г. В связи с этим поручено Минфину до 19 декабря представить в правительство доработанный план с учетом новых сроков и других «технических и юридических замечаний», которые имеются у ведомств. До 22 декабря ведомства должны согласовать доработанную версию документа. Законодательные изменения ответственные министерства должны подготовить и внести в правительство до 26 января, в Госдуму – до 1 марта.

Работа по плану будет вестись по двум направлениям. Во-первых, подготовка самих нормативно-правовых актов, в том числе принятие закона по лицензированию оборота табака и никотинсодержащей продукции. Во-вторых, технические мероприятия по доработке госинформсистем (ГИС). Например, речь идет о совершенствовании ГИС мониторинга товаров «Честный знак», запуске системы подтверждения ожидания товаров (СПОТ).

Более детально по сферам экономики.

Обеление сферы торговли. Ужесточение наказания за ведение деятельности без государственной регистрации и онлайн-касс.

Обеление торговли при ввозе товаров из ЕАЭС. Запуск системы СПОТ, которая предполагает, что груз, ввозимый из стран ЕАЭС, не сможет пересечь границу без подтверждения заинтересованного налогового резидента России. Также система предполагает также авансовую уплату НДС импортерами. В конце октября глава Федеральной таможенной службы (ФТС) Алексей Пикалев говорил, что система СПОТ будет запущена с 1 апреля 2026 г.

Обеление рынка труда. Власти законодательно закрепят признаки трудовых отношений, чтобы минимизировать подмену трудовых отношений договорами с самозанятыми. Для работодателей будет введена административная ответственность за это.

Обеление оборота наличных денежных средств и цифровых валют. Предполагает контроль за вывозом наличных и золота. Предусмотрена также подготовка законодательства в сфере оборота цифровой валюты – в том числе введение ответственности за незаконный майнинг.

Вывод из тени нелегального кредитования. Речь идет о введении уголовной ответственности за незаконную деятельность по предоставлению потребительских кредитов.

Более жесткий контроль за рынком табачной и никотиносодержащей продукции. Предполагается введение лицензирования оптовой и розничной торговли табачной и никотиносодержащей продукции.

Выводы:

Те предприниматели, кто надеялся «протянуть» еще годик «по-старинке», не смогут это сделать. Изменения произойдут быстрее ранее намеченных сроков. Предупрежден — значит вооружен! Готовьтесь к изменениям раньше. Жизнь постепенно становится все жестче и жестче. Надо быть готовым к таким изменениям.  

Недавно прочитал материал в Известиях по задолженностям в РФ и решил написать его коротко со своими мыслями.

Аналитики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) подготовили доклад на тему задолженностей в РФ. На октябрь доля «плохих» ссуд — тех, по которым не платят более трех месяцев, — достигла 7%. Критическим считается уровень в 10%. При этом за девять месяцев объем проблемных займов вырос в 1,6 раза и превысил 2,3 трлн рублей. Основные причины — высокие ставки и рост долговой нагрузки, замедление потребкредитования и ухудшение финансового положения компаний. Некоторые из опрошенных специалистов оценили происходящее как средний  риск системного банковского кризиса.

Системный банковский кризис — это ситуация, когда происходит хотя бы одно из следующих событий:

доля проблемных активов в банковской системе превышает 10%;

клиенты массово снимают деньги со счетов и вкладов;

для предотвращения последствий после вышеуказанных ситуаций проводится срочная реорганизация или национализация значительной части финорганизаций (более 10%) либо крупная разовая поддержка — свыше 2% ВВП — со стороны государства или компаний.

Аналитики отмечают, что сейчас ни одно из этих условий не выполняется. Однако рост доли «плохих» ссуд в общем кредитном портфеле банков говорит о риске кризиса в будущем. «Плохими» долгами называют займы, по которым просрочка превышает 90 дней и вероятность возврата крайне низкая.

Постепенно ухудшается качество портфеля необеспеченных потребкредитов, выданных во второй половине 2023-го и в начале 2024-го по высоким ставкам, в том числе новым заемщикам без кредитной истории. Начинают проявляться риски по старым ипотекам, оформленным на пике спроса на льготные программы.

Активно происходит реструктуризация долгов. Только за первые три квартала 2025-го объем реструктуризаций в рознице достиг 858 млрд рублей, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2024-го. В корпоративном сегменте к концу III квартала была пересмотрена пятая часть портфеля кредитов юрлиц и МСП.

Длительная просрочка растет во всех сегментах: быстрее всего — в ипотеке (+75% за год), автокредитах (+53%) и кредитных картах (+38%).

Растут и долги россиян и бизнеса по налогам. Осенью они достигли рекордного размера — 3,26 трлн руб. Это на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Только треть из этих долгов недоимки, а всё остальное — пени и штрафы. Среди причин роста — снижение прибыли компаний, высокая ставка и усиление контроля со стороны властей.

Эксперты называют несколько причин рекордного роста долга, среди которых ужесточение налогового администрирования, снижение прибыли бизнеса, высокая ключевая ставка и инфляция.  

Эксперты отмечают ежегодное повышение собираемости налогов. Федеральный бюджет получил 2,9 трлн рублей от налога на прибыль за январь–сентябрь 2025 года, что на 82% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого. Увеличились также и другие поступления: НДФЛ — на 87% и НДС — на 23%.

Выводы:

Послезавтра заседание ЦБ по ключевой ставке. Надеюсь, что ставка будет опять снижена хотя-бы на 0,5%. Все россияне и предприниматели устали от крайне завышенного размера этой ставки. Понятна логика ЦБ, с него в первую очередь спрашивают «за инфляцию» и именно за нее они больше всего «переживают», однако как жить большинству россиян и предпринимателей при такой ставке специалисты ЦБ толком объяснить не могут. Вспоминается крылатая фраза «Денег нет, но вы держитесь».

Понимаю, что бюджету трудно, поскольку происходящие четвертый год события «вытягивают все соки». Это конечно надо учитывать. Но все-таки хочется и надо-бы вернуться быстрее к адекватным банковским цифрам.      

Три дня тому назад попалась на глаза в Коммерсанте интересная статья, которую я решил сохранить и написать о ней свое мнение.  

Информация была от ФСБ о том, насколько быстро сработали спецы по «искателю приключений». Согласно представленной информации Федеральная служба безопасности по Свердловской области позвонила уже через 15 минут медику Сергею Глухих из Каменска-Уральского после начала поиска им экстремистской информации в интернете. Сергей ехал в автобусе. Ожидая своей остановки, он просматривал записи и посты в интернете, где наткнулся на информацию о террористических организациях. Посмотрев материал он вскорости получил звонок от спецов, а в дальнейшем был составлен  протокол и мировой судья наказал Сергея за поиск запрещенной информации.

Выводы:

Учитывайте в своей жизни эту информацию. Многие россияне до сих пор наивно считают, что перебирая странички информации у себя в смартфоне «под подушкой» они неуязвимы и неуловимы, их никто не видит и т.д. Этот материал показывает, что это далеко не так.   

Согласно опубликованной в Коммерсанте информации наконец официально внесены изменения в действующие программы по дальневосточной ипотеке.

Теперь дальневосточную и арктическую ипотеку можно использовать на вторичном рынке жилья. Программа распространилась на семьи с детьми, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для таких семей сняли возрастное ограничение. Также льготную ипотеку теперь могут оформить все работники государственных или муниципальных образовательных организаций в Дальневосточном федеральном округе и на сухопутных территориях Арктической зоны. Для них сняты ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

Выводы:

Тем амурчанам, кто ждал этих изменений, можно обращаться в банки за реализацией своих планов. Безусловно, это хороший подарок к новогодним праздникам этим людям.

Большинство россиян наслышаны о ситуации по делу Долиной, многие из них с интересом отслеживают происходящее. Ситуация накалилась и за крайние пару дней на свет вышло несколько интересных подробностей.

Историю произошедшего повторять особо не стоит. Уже более полугода с «каждого утюга» идет информация о том, что Ларису Александровну «развели» мошенники. В итоге она передала им свои средства, а также продала «недорого» свою квартиру, а средства от нее также передала «нехорошим» людям. Состоялось решение суда, которым квартиру ей вернули, а вот средства, полученные ею за продажу этой квартиры и переданные мошенникам, суд не стал возвращать покупателю сославшись на то, что у покупателя есть право взыскать эти средства с мошенников. В юридической среде назвали такое решение мягко скажем «странным», ведь Долина не отрицала, что деньги за продажу квартиры от покупателя она получила. Соответственно у большинства юристов вставал вопрос о возврате полученной ею суммы, ведь так обычно предусматривается действующим законодательством при расторжении сделок. Но в данной ситуации почему -то суд не стал возвращать средства покупателю. За эти полгода только появилось мемов по поводу судебных актов и в целом сложившейся ситуации…

Решение на удивление большинства юристов «устояло» в апелляции и кассации. Сразу –же была подана жалоба в Верховный суд РФ. Периодически обращаясь в эту инстанцию я понимаю, что до осени сего года статистика надлежащей отработки поданных жалоб была крайне низкая (менее 1 %), т.е. судьи ВС РФ видели недостатки в принятых судебных актах только в 1% случаев, хотя по факту их гораздо больше. И вот «что-то произошло». Во-первых, жалобу неожиданно быстро приняли в работу, дело истребовали для ознакомления и даже назначили дату судебного заседания уже на 16.12.25г.! Все это произошло за несколько дней. Такого рвения за судьями ВС РФ по отработке жалобы пожалуй еще не было зафиксировано никогда! Возможно повлияла смена руководства ВС РФ (напомню, что пару месяцев тому назад руководить ВС РФ стал бывший генеральный прокурор РФ Игорь Краснов). Возможно общественный резонанс сыграл свою роль. Наконец, возможен и третий вариант – обычному судье ВС РФ просто захотелось необыкновенно быстро разобраться в законности судебных актов по этому делу.  

И вот вчера появилось интервью Ларисы Александровны на 1 канале, где она пообещала Полине Лурье (покупателю) вернуть средства. В самом интервью ничего не говорится о сроке возврата (я не увидел этого момента), она просто пообещала вернуть средства. Но в многочисленных постах в СМИ говорится о том, что она обещает вернуть средства в течении 5 лет. И якобы уже есть ответ покупателя, что она не согласна ждать столь долго.

Не знаю, конечно, действительно происходящего  «в кулуарах», но предположу, что юристы Ларисы Александровны «почувствовали изменения в настроениях» судебной системы  и решили предупредить негативное для себя развитие ситуации. С другой стороны при наличии трех судебных постановлений против покупателя «капризничать» ей сейчас пока, на мой взгляд,  преждевременно. Можно и нужно встречаться с истцом и искать компромисс по срокам, а не делать «ФИ»…

Делать «ФИ» можно только если она точно знает, что Верховный суд безусловно отменит судебные акты и сделает «полезные» для  покупателя выводы. Полагаю, что «такими знаниями» Лурье не обладает, она может лишь надеяться на это.

Резюме:

16 декабря «не за горами». Посмотрим, что еще произойдет до этого момента между сторонами процесса. Но на месте Лурье я бы все-таки поторговался за сроки возврата, а не «строил планы» на ВС РФ. Ведь он может и оставить судебные акты без изменения. Такое редко, но бывает. И тогда останется она у «разбитого корыта»…   

Ну а в целом  по ситуации с продажами квартир покупателям надо быть крайне осторожными. На сегодня единой методики избежать обмана нет. Есть рекомендации, которые позволят снизить риски, но убрать их совсем в ноль не получится. У меня в работе сейчас такое дело есть, я слушаю много вэбинаров по теме и вот какие рекомендации есть на сегодня:

— крайне осторожно подходить к срочным сделкам и существенно заниженным;  

— реальная цена сделки в договоре (ни в коем случае не занижать);

— средства передаются безналично после перехода права собственности через систему безопасных расчетов, аккредитив или депозит нотариуса;

— продавец обязан освободить жилье по акту до сделки (выехать с вещами и выписаться);

— желательно получение заключения комиссии государственных врачей (психолога и психиатра) в день сделки о сделкоспособности продавца;

— рекомендуется титульное страхование недвижимости на срок не менее 3 лет;

— обязательно пообщаться с ближайшими родственниками, соседями и знакомыми продавца о реальности продажи. От родственников взять нотариальное заверение о том, что они знают о продаже объекта и (в идеале) готовы прописать у себя продавца на период до покупки продавцу альтернативного жилья;

— продавец должен иметь точную цель продажи в виде приобретения другого жилого помещения (альтернативная сделка). В идеале покупателю нужно проконтролировать реальность такой сделки и перечисление средств на нее продавцом;

— перед заключением предварительного договора, а также основного проверять все бюро кредитных историй продавца (их действующих сейчас 4 в РФ). Если продавец «ведомый», то обычно он набирает кредитов перед продажей своего жилья;

— желательно получать от риэлтора письменное заключение о рисках сделки, где будут отображаться риски банкротства продавца и его супруга, судебные процессы по задолженностям, исполнительные производства, ограничения по объекту и т.д.  Если за крайние три года у покупаемого объекта было несколько сделок, то проверять каждого продавца и его супруга на эти моменты.   

Вот основные рекомендации на сегодня. Постепенно список будет уточняться.