Вчера в Циане опубликована информация о том, что в Госдуме проходит процедуру одобрения законопроект о усилении надзора за подрядчиками в сфере ИЖС. Коротко опишу предполагаемые изменения.
Власти регионов РФ наделят обязанностью проверять своевременность, полноту и достоверность сведений, размещаемых компаниями и подрядчиками в Единой информационной системе жилищного строительства. Это должно дать возможность заказчикам проверять потенциальных исполнителей ещё до оформления договора. Будут установлены чёткие критерии надёжности в отношении лиц, имеющих намерение заключить договор строительного подряда, которым должны отвечать потенциальные подрядчики. Будет предусмотрена ответственность банков за финансовую сторону сделок, в том числе когда речь идёт об ипотечных и госпрограммах.
Действующие на сегодняшний день правила указывают на серьезный контроль за рядом льготных ипотек (в частности, семейную). При этом контроле предусмотрена работа через эксроу-счета между заказчиком и подрядчиком. Принцип действия системы такой-же как и введенный в 2019 году принцип строительства многоквартирных домов. Безусловно, система эскроу-счетов сыграла положительную роль. С ее введения фактически пропал такой класс потребителей, как обманутые дольщики. За 1,5 года действия такой программы в ИЖС также не выявлено обманутых дольщиков, воспользовавшихся этой схемой финансирования строительства. Так что эффект есть.
Выводы:
Как правило, ужесточение контроля вызывает уменьшение легальной конкуренции, что влечет увеличение стоимости. Система эскроу-счетов также добавляет в конечную цену строительства свою «копейку». К сожалению так, поскольку ни один банк в России «почему-то» не хочет работать по системе таких счетов бесплатно. Хотя, на мой взгляд, вполне могли-бы, с учетом того, что в среднем на два года деньги дольщиков «замораживаются» в таких банках без всякой индексации, ну а застройщики вынуждены у них же брать кредиты на строительство. Так что идея о «бесплатности» в принципе весьма адекватна, но к сожалению пока не нашла своего подтверждения в умах законодателя. Предположу, что строительное лобби не дает этого сделать.
Индивидуальные дома будут строить с «ужесточенным контролем». Возможно это и надо, хотя нет уверенности, что власти справятся с «ужесточением». На сегодня же значительная часть таких домов строится без системы эскроу-счетов («по-старинке») и следствие этому становятся многочисленные жалобы заказчиков строительства на подрядчиков. Мне периодически приходится участвовать в таких процессах и по ним видно, насколько «красиво разводят» людей «обещанием жениться» подрядчики. Надо скрупулезно проверять перед сделкой своего контрагента, включая случаи обмана, судебные процессы с ним, исполнительные производства, потенциальные банкротства и т.д. К сожалению, в большинстве своем, россияне этого не делают, а начинают «искать причину проблем» в момент, когда уже столкнулись в ней воочию. Весьма часто в этот момент уже «поздно пить боржоми».
