17.10.26г. я писал материал о том, что возник фактический запрет строительства новых объектов в связи с изменением законодательства. За 4 недели произошли некоторые изменения, которые считаю необходимым сообщить вам.
Суть озвученной ранее проблемы такова: в Водный Кодекс РФ с августа сего года были внесены изменения, в соответствии с которыми муниципалитетам запрещено выдавать разрешения на строительство объектов в зонах подтоплений (затоплений). Для множества российских городов и поселков эти изменения стали неожиданными и крайне болезненными, поскольку, как правило, вдоль рек и иных водоемов строились и строятся города и населенные пункты. Причин тут много, но так есть. Внесенными изменениями должно быть остановлено строительство новых объектов в таких местах. Предполагаю, что основная заложенная идея в том, чтобы государству постепенно прекращать «переживать» за наводнения, которые периодически происходят около водных объектов. Наводнения происходят с определенной периодичностью, можно вспомнить и наши в 2013 году и позднее.
При этом законодатели «как-то не подумали» об обратной стороне такого «улучшения» для бюджета – фактическом окончании строительства во всех населенных пунктах с водными объектами. Это касается не только Благовещенска, но и Москвы и Петербурга кстати и множества других населенных пунктов.
В конце октября вышло постановление правительства РФ №1417, в соответствии с которым были сделаны некоторые «облегчения» произошедшего в августе. В частности, те объекты строительства, которые получили разрешения до даты вступления в силу этого закона, можно будет достроить. Насколько я понял, это облегчение пока касается только «больших» объектов (МКД, нежилых и т.п.). Работа властей в плане расширения и предоставления возможностей для «малых» объектов (ИЖС, сады, дачи и т.п.) продолжится, но когда будут результаты пока непонятно. Проблема в том, что изменения приняты в виде внесения изменений в Водный Кодекс РФ и по статусу этот документ гораздо выше любых постановлений, в том числе и постановлений Правительства РФ. Поэтому, спорные моменты, безусловно, будут.
выводы:
В настоящий момент, если вы планируете покупать земельные участки с перспективой строительства, советую серьезно подумать о возможных последствиях и рисках. Сейчас у меня в работе желание покупки садового участка под строительство жилого дома и у меня пока нет ответа на вопрос будет ли возможность построить там жилой дом. А цена участка под огород и под жилой дом существенно различается. Думайте об этом перед сделкой, а не по факту покупки!
