Еще с весны были обсуждения о перспективе очередного изменения семейной ипотеки. Летом «размышления» затихли. И вот случилось.
Уже с 1 октября сильно изменятся правила выдачи этой ипотеки. Ее суть будет в том, сколько детей в семье. Улучшения будут для многодетных семей (более 3).
- для семей с одним ребёнком — ставка 10%, максимальный размер займа — 6 млн рублей;
- для семей с двумя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 8 млн рублей;
- для семей с тремя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
- для семей с четырьмя детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
- для семей с пятью и более детьми — ставка 2%, максимальный размер займа — 10 млн рублей.
Вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет (сейчас до 30). Значит ежемесячный платеж увеличится, что ограничит часть потенциальных заемщиков.
Выводы:
Теоретически еще можно успеть получить эту ипотеку по «старым» правилам. Поэтому, если у вас 1-2 ребенка, рекомендую постараться, поскольку в сфере льготных ипотек уже более 2 лет идут только ужесточения. Были незначительные улучшения по дальневосточной ипотеке, но в целом политика государства на льготные ипотеки ухудшается. Идея государства понятна: сложный период по бюджету и большая проблема с демографией. Но вряд ли россияне будут заводить 3 и более детей в сегодняшних условиях жизни. Правда, у нас в регионе действует дальневосточная ипотека, которая является основным драйвером, позволяющим поддерживать рынок недвижимости в хорошем состоянии. На нее сегодня приходится более 80% от выдач льготных ипотек, а на семейную около 10. Но 10% тоже существенная цифра.
