Тенденция на снижение количества сдаваемого частного жилья уже второй год показывает этот курс. С чем это связано и каковы перспективы?
В Циане позавчера опубликовано мнение специалистов на эту тему. Согласно опубликованных данных это эффект депозитов, изменения правил выдачи ипотеки на ИЖС в части введения эскроу-счетов, нежелание банков кредитовать подрядчиков, перестройка рынка с точки зрения правил игры.
По эффекту депозитов думаю всем понятно, что пока высокие ставки многие люди будут держать средства там.
По изменению правил строительства ИЖС через эскроу-счета тоже говорилось уже много раз. С марта прошлого года фактически все льготные ипотеки завязаны на систему эскроу-счетов, т.е. основные средства за строительство застройщик получает только после сдачи дома в эксплуатацию. На период строительства застройщик берет у банка кредит либо строит за свой счет дом. Система та же, что была введена 7 лет тому назад на строительство многоквартирных домов с целью устранения такого явления как обманутые дольщики. В целом система неплохая, поскольку действительно такая категория практически изжила себя за эти 7 лет, но это «благо» не бесплатно, поскольку за это «удовольствие» пришлось опосредованно платить дольщику через повышение стоимости жилья. Ведь банк дает денюшку на строительство застройщику в кредит, поэтому в стоимость жилья сразу вшивается и денежка «на масло с хлебом и не только» банку. Судя по тому, что «зеленый» банк каждый год ставит рекорды прибыли, то ему хватает не только на «хлеб с маслом».
Такая же ситуация и со строительством ИЖС. Устало наше государство «переживать» о нарушениях прав заказчиков строительства, поскольку таковых в России уже несколько десятков тысяч и постепенно цифра растет. Поэтому введена добровольно-принудительная система эскроу – счетов на ИЖС. Люди неохотно идут на это дело, поскольку цена возрастает и выбор подрядчиков, допущенных к такой работе, пока оставляет желать лучшего.
По банкам тоже история давняя. Уже два года у нас запредельная ключевая ставка ЦБ РФ, который сильнее «переживает» за официальную инфляцию, а не за рост экономики. Кроме того, уже три года ЦБ РФ систематически «закручивает гайки» банкам по рискованному кредитованию. В итоге банки стараются не нарушать «рекомендации» ЦБ РФ и поэтому все больше и больше отсеивают потенциальных заемщиков от возможности получения кредита.
О перестройке рынка в части правил игры это в принципе все то, что описано выше.
Циан опубликовал также и некоторые цифры по росту стоимости строительства ИЖС в среднем по России за 2026 год. Материалы дорожают в пределах инфляции — рост составил порядка 5–9% с начала года, а стоимость строительных работ увеличилась на 10–12%. При этом отдельные категории в начале сезона давали рост на 15–20%.
Выводы:
К сожалению, дешеветь строительство ИЖС не будет. В принципе, думаю, что и все остальные составляющие будут дорожать (материалы, техника и т.д.), но с разной скоростью. Если планируете строиться, то рекомендую очень серьезно подходить к выбору подрядчика, поскольку от него будет зависеть буквально все, что касается вашего будущего счастья или проблем на многие годы. Я периодически сталкиваюсь с плохими примерами и понимаю, что заказчики «вкисли» всерьез и надолго, поскольку не проверили надлежащим образом своего исполнителя перед заключением договора. Многие теряют не только деньги и время, но и здоровье в результате длительных затяжных споров с исполнителем. Уверен, что никому этого не хочется, поэтому не экономьте на проверке! Она не столь дорога по отношению к риску.
