Сегодня решил написать материал по теме индивидуального жилищного строительства, поскольку летний период самый активный в этом сегменте. В Коммерсанте опубликовали некоторые цифры статистики, которые будут полезны моим читателям.
В 2024 году на приобретение и создание объектов ИЖС в России было выдано 384,7 тыс. кредитов, в 2025-м уже более чем в 2,7 раза меньше — 140,2 тыс. кредитов, в январе—июне 2026 года показатель составил 50,8 тыс. Снижение выдач кредитов очевидно. Дело в том, что условия ипотечного кредитования в России уже несколько лет системно ужесточаются, следствием этому становится ограничение в кредитовании выраженное в указанных цифрах. «Задача нововведений заключалась не в ужесточении требований к заемщикам, а в плавном оздоровлении рынка. И цифры подтверждают результативность подхода: в июле—сентябре 2025 года доля новых рискованных ссуд снизилась до 29%, а по итогам октября—декабря — до 13%»,— отмечает директор портала «Всеостройке.РФ» Светлана Опрышко.
Строительная активность в стране заметно сократилась. По данным Росстата, в январе—июне 2026 года объем ввода жилья по всей стране упал на 18% год к году, до 42,8 млн кв. м. «Это минимальный объем за последние пять лет. Основная причина снижения — динамика в сегменте ИЖС, объем ввода в котором сократился на 29%, до 26,6 млн кв. м»,— отмечает в рамках выставки Open Village ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко.
При этом доля ипотеки в объеме продаж продолжает снижаться. Если в 2020 году 40% частного строительства в России велось за счет ипотечных средств, то к 2026 году этот показатель сократился до 30% из-за удорожания кредитов, говорят в ДОМ.РФ. На сегодня средняя ставка рыночной ипотеки на строительство ИЖС около 19%. Адекватной цифрой большинство россиян считают до 10%.
Спрос россиян в сегменте частного домовладения может составлять 1 млн домов в год, следует из оценок ДОМ.РФ и ВЦИОМа. Пока рыночные программы остаются дорогими для массового покупателя, спрос в сегменте поддерживают льготные кредиты. С марта прошлого года появилось требование о применении счетов эскроу при строительстве таких домов при льготных ипотеках. Предложение на рынке ИЖС с эскроу продолжает расширяться, отмечают в ДОМ.РФ. В мае на рынок вышли около 200 организаций. В целом опыт строительства частных домов с использованием счетов эскроу имеют 4,3 тыс. подрядчиков, или около 37% от их общего числа. Строительство с эскроу уже ведется в 84 регионах, более половины портфеля сосредоточено в десяти крупнейших регионах.
При сохранении текущей конъюнктуры в 2026 году может быть построено не менее 56 млн кв. м частных домов, ожидают в ДОМ.РФ. Для сравнения: в 2025 году фактический объем ввода в сегменте составила 63,5 млн кв. м.
В январе—мае 2026 года в сегменте ИЖС и готовых домов банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб., подсчитали в ДОМ.РФ. Это в 1,7 раза больше, чем годом ранее, как по количеству, так и по объему. Там подчеркивают, что рынок строящихся домов почти полностью держится на льготных программах. На семейную ипотеку приходится 81% новых кредитов в сегменте, на рыночные программы — только 5%.В сегменте готовых домов структура обратная: 60% выдач формируют рыночные программы, 34% — семейная ипотека.
Рост ипотечных выдач пока не привел к сопоставимой динамике в статистике ввода. В январе—мае 2026 года в России ввели около 22,4 млн кв. м частных домов, что на 32% меньше, чем годом ранее. Несмотря на снижение, на ИЖС по-прежнему приходится большая часть ввода: около 64% от общего объема нового жилья в России.
При этом стоимость строительства частного дома продолжает расти, делятся в «Домклик». Средний бюджет строительства собственного дома в январе—марте 2026 года оценивают в 8,2 млн руб. В 2025 году такой бюджет составлял 7,9 млн руб., в 2024 году — 7,4 млн руб.
Выводы:
В целом строительная отрасль переживает не лучшие времена. ЦБ РФ в пятницу снизил ключевую ставку на 0,25%. Это мало, но это лучше, чем оставлять ее такой же либо вообще поднимать (был и такой прогноз у специалистов с учетом топливного кризиса в стране). В целом по стране объем строительства снижается, поскольку ранее действовавшие льготные ипотеки «приказали долго жить». На Дальнем Востоке ситуация несколько иная, здесь продолжает действовать основной драйвер строительства – Дальневосточная ипотека. Благодаря ей рынок недвижимости Благовещенска чувствует себя весьма неплохо, хотя лето традиционно период затишья. В этом году затишья не чувствуется. Цены относительно стабильны, но имеются случаи постепенного повышения цен. Это связано с удорожанием стройматериалов, ресурсов и недостатком квалифицированной рабочей силы. Поэтому по Благовещенску постепенно средняя цена строительства будет дорожать как минимум до осени. Дальше будет видно по динамике спроса, но обычно со второй половины сентября спрос значительно возрастает. Причин тут несколько, а основные из них следующие: Амурская область аграрная, золотодобывающая и достаточно бюджетная (обычно много бюджетных средств нужно освоить до конца года, иначе они не переходят в следующий год). Все эти составляющие, в совокупности со статусом студенческого города Благовещенска, придают основной импульс строительному рынку с сентября по декабрь. Поэтому, если вы намерены брать жилье в ближайшие месяцы рекомендую заниматься этим сейчас. Если же вы планируете продавать, то целесообразнее подождать, если у вас пока нет подходящего покупателя.
