Блог

17 мая выслушал выступление В.В.Путина о том, как были построены медицинские центры Министерства Обороны РФ, необходимые для решения проблем с коронавирусом. Считаю целесообразным высказать свое мнение о нем.

В целом идея выступления понравилась. «Я прекрасно отдаю себе отчет, что происходит в этой сфере. Мы много раз это обсуждали. Всякие СНиПы-хрипы и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса, они — послушайте — их нужно наконец зачистить, в конце концов. Надо навести там порядок. Мы много раз уже говорили на этот счет. И пример того, как отработало Министерство обороны — замечательный пример того, как можно организовать работу: и по срокам, и по качеству. Я прошу правительство вернуться к этому как следует, рассмотреть эти вопросы по-серьезному и в ближайшее время доложить свои предложения», — сообщил свое мнение президент.

Выводы:

Возникает вопрос: «Когда – же начнутся очередные «зачистки»?  «Посадки»? Отрасль «чистится». Это очевидно. Сроки различных согласований постепенно уменьшаются. Периодически появляются так или иначе связанные с этой деятельностью «подчищенные», сроки рассмотрения тех или иных вопросов сокращаются, но возможности для «прилипания копеек» остаются и отчасти из-за этого «где-то» сроки серьезно не уменьшаются. Может – быть сейчас  эта проблема разрешится? Когда стало уж совсем очевидно, что можно строить за месяцы, а  не за годы? Или эта проблема для новейшей России неразрешима? Ведь исходя из заявленного обсуждения проблемы в России (при «БОЛЬШОМ ЖЕЛАНИИ», я бы сказал при «САМОМ большом желании») можно все-таки строить за месяцы, а не за годы! «Было – бы ЖЕЛАНИЕ». Причем вероятнее всего «СВЕРХУ». И тогда все построится быстро. Может быть и с некоторыми недостатками, но вовремя.

Федеральные чиновники уже ответили, что в принципе можно-бы и побыстрее примерно на треть времени. Вопрос: что ИМ мешало раньше ЭТО осознать и ПРИНЯТЬ решения?     

Прочитал недавно опубликованные мысли Максима Лазовского на сайте Циан и решил вникнуть в ситуацию. Вот что из этого получилось.

Мы уже полгода весьма часто говорим о так называемой «Сельской ипотеке» под 2,7%. Суть программы в том, что в целях поддержания рынка недвижимости в сельских территориях государство субсидирует некоторым банкам процентную ставку (таких банков пока два). При этом для потребителя – клиента банка устанавливается ставка 2,7%. Казалось-бы,  счастье рядом!

В нашей области такая ипотека тоже оказалась сильно востребованной. Чуть ранее возник серьезный спрос на 2% ипотеку, но в связи с тем, что предложений подходящих под условия этой ипотеки в Благовещенске оказалось очень мало (реализовано примерно 550 из 1500 желающих) многие амурчане захотели воспользоваться новой формой ипотеки (сельской). Ее условия «мягче», чем в «Дальневосточной ипотеке». В частности, возрастные ограничения значительно шире и можно покупать вторичку, но есть ограничения в том, что это должна быть сельская местность. Но конкретно для Благовещенска это условие весьма интересно, поскольку район Тепличного, Чигирей и других близлежащих сел вполне подходит под эти условия и соответственно этой возможностью захотели воспользоваться сотни человек. Несколько месяцев шел предварительный сбор информации и документов от желающих поучаствовать в ней. Дело в том, что государство субсидирует выпадающие доходы банков через Министерство сельского хозяйства РФ и поэтому в фактической выдаче кредитов появляется дополнительный посредник, контролирующий использование денежных средств по назначению. Поэтому сроки рассмотрения заявок и фактическое получение денежных средств происходит значительно дольше (по Благовещенску такие сроки составляли до 1 месяца). Тем не менее, желающих воспользоваться этой ипотекой зафиксировано очень много, ну а реализовать это желание опять-таки смогут далеко не все.

Проблема в этом случае заключается в том, что государство субсидирует банки, существует лимит субсидирования и поэтому, как только он заканчивается, работа по выдаче следующих кредитов останавливается пока не поступят следующие лимиты. К примеру, только  подключившийся к реализации этой программы недавно Сбербанк выдал все возможные лимиты за несколько часов с момента начала реализации программы. На сегодня неизвестно, когда смогут воспользоваться этой программой те амурчане, кто подал необходимые документы для участия в кредитовании, но которым не хватило лимитов денег. А востребованность этой формы кредитования у нас в Амурской области огромная. Боюсь, что большинство амурчан не смогут воспользоваться и этой формой ипотеки, как и Дальневосточной ипотекой. Появилась третья «новая» ипотека в 6,5%, которая предварительно будет действовать до ноября. Но она рассчитана на первичный рынок, а в Благовещенске «с этим беда»! Улучшения намечаются, но будут только через несколько месяцев. Будут ли дожидаться потенциальные желающие воспользоваться такими формами кредитования большой вопрос.

Выводы:

           Прочитав постановление Правительства РФ  от 30 ноября 2019 г. N 1567 нашел еще один момент, который, вероятнее всего, заставит задуматься всех потенциальных желающих воспользоваться сельской ипотекой. Суть прочитанного в том, что при недостатке бюджетных денежных средств, необходимых для перечисления банкам в целях реализации этой программы, ее финансирование может прекратиться, а банки могут изменять условия уже начатых договоров кредитования в сторону увеличения ставок на размер ключевой ставки. Таким образом, если на сегодня вы возьмете кредит под 2,7%, то в случае прекращения финансирования программы со стороны государства вам надо быть готовым к одностороннему увеличению ставки кредитования до 8,1% (это на сегодня)! Понимаю, что и 8,1% по состоянию на сегодня вполне приемлимая ставка, но все-же увеличение ставки втрое вряд-ли кого-то обрадует. Что же касается вопроса недостатка финансирования со стороны государства, то  в сегодняшних условиях это вполне реальный вариант. Поэтому учитывайте эти моменты при получении такой  ипотеки! И вообще внимательно читайте условия кредитования при всех видах ипотек, ведь вы берете кредит не на год-два, а на весьма продолжительный период (средний срок ипотечного кредитования по статистике 15 лет). Поэтому оценивайте свои риски на долгий период.     

Сегодня Индикаторы Рынка Недвижимости сообщили, что средние ставки ипотеки вернулись к докризисному уровню. Что это означает? Два момента, которые я хочу вам сообщить.

Первое: начиная с марта этого года, я несколько раз писал о том, что, в связи с намечающимся кризисом, вероятнее всего, банковские ставки станут неприемлимыми для потенциальных заемщиков в силу повышенного процента либо иных условий кредитования.  Поэтому советовал тем россиянам, кто уже имел одобрение кредита, определиться с необходимостью покупки с помощью такового, поскольку, по моим соображениям, условия кредитования должны были в ближайшее время измениться. Размещенная в Индикаторах рынка недвижимости информация подтверждает мои мартовские предположения. Фраза о возврате ставок к минимальным уровням говорит об этом, точнее подтверждает, что ставки поднимались, но сейчас вернулись к докризисным уровням. Предыдущая практика работы ЦБ РФ в период кризиса говорила  о том, что ставка в период кризиса изменялась в сторону повышения. В этот раз ЦБ РФ «изменил» себе сам и понизил ставку. Тем не менее, ряд банков, ожидая как и я повышения ставки, приняли решение о заблаговременном повышении своих ставок. Этого не произошло (впервые, насколько я помню) и соответственно сейчас все основные ипотечные банки, вероятнее всего, вернутся к докризисным  ставкам ипотеки. Это, действительно, хороший потенциал для поддержания рынка недвижимости России. Но сильно обнадеживаться  не стоит. К сожалению, ситуация меняется   почти ежедневно и надо «держать ухо востро».  

Второй важный момент в том, что основными банками «услышаны рекомендации» ЦБ РФ о необходимости кредитования рынка недвижимости, ведь ключевая ставка снижена на апрельском заседании и это значит, что дан сигнал банкам на увеличение сумм кредитования этого рынка. Поэтому, надеюсь, что, как минимум, в ближайшее время (месяц-два) рынок недвижимости будет поддержан банковским сообществом.  

Выводы:

определяйтесь, необходимо ли вам для приобретения недвижимости пользоваться кредитом. Если точно «да», то, вероятнее всего, надо пользоваться ситуацией сейчас. Если-же у вас есть собственная «заначка», то наиболее рационально сохранить ее и «выждать момент». Но это обычно долго (года 2 с момента начала кризиса). Далеко не все  россияне могут выдержать  и профессионально определить такой момент. Поэтому оценивайте свои силы.       

Позавчера Циан опубликовал статистику отказов банков в кредитовании за апрель и эта статистика требует внимания.

Еще 11.03.20г. я писал материал о намечающихся проблемах в  том числе и с кредитованием (https://blogs.amur.info/847/10876/ ).В завершение материала я советовал подумать, необходимы ли кредиты или нет для каких-то крупных покупок в ближайшее будущее. Если они необходимы, то нужно было определиться с  получением кредита быстрее. С того времени я несколько раз писал подобные рекомендации своим читателям. Вот и пришла статистика по действиям банков  за этот период.

Согласно опубликованной в Циане информации, в апреле российские банки одобрили всего пятую часть заявок россиян на получение кредитов. Фактически банки значительно ужесточили требования к потенциальным заемщикам в условиях пандемии и экономического кризиса несмотря на формальное уменьшение ключевой ставки ЦБ РФ. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года, когда в бюро кредитных историй «Эквифакс» начали оценивать уровень одобрения заявок. По словам гендиректора «Эквифакс» Олега Лагуткина, показатель вернулся к уровню начала 2015 года, когда банки ужесточили кредитную политику из-за санкций. Напомню, что в тот период в России начался жесткий кризис, связанный с «нашим» Крымом.  

Резюме:

Таковы показатели работы банков за апрель. Предполагаю, что эти показатели не улучшатся  в ближайшие месяцы, поскольку кризис только нарастает и банковские сообщества очевидно не хотят рисковать. Поэтому, если у вас есть одобрение кредита, нужно сильно подумать, стоит ли рассчитывать получить новое одобрение (в связи с окончанием первого периода одобрения). Вероятность это сделать положительно уменьшается. Поэтому подумайте о таком нюансе, если у вас период первоначального одобрения заканчивается.      

Сегодня у меня произошло первое заседание арбитражного суда после возобновления их работы согласно письма судебного департамента РФ от 07.05.20г. Поделюсь впечатлениями.

Конечно, непривычно. В здание надо заходить в маске и перчатках. На входе размещены емкости с дезинфицирующим раствором, в который надо окунуть обувь.  Либо можно ее опрыскать с распылителя. В заседании суда все сидят в масках несколько отдалившись от суда. Сегодня побыл в маске около 2 часов и задумался, как же наши врачи и медсестры (особенно те, кто занимается напрямую  с заболевшими коронавирусом) выдерживают целыми днями в них? Весьма  неудобно и непривычно носить ее так долго. А еще резиновые перчатки. Понимаю, что это необходимость,  с целью уменьшения вероятности заболеть или заразить. Но телу эти «аксессуары» явно не понравились. Придется привыкать к таким формам общения в судах. Видимо это надолго.

Сегодня опубликован материал  о том, что и суды общей юрисдикции тоже возобновили работу в подобном режиме. Пока проверить это не удалось. Завтра планирую посетить  городской и областной суд с целью выяснения перспектив по тем процессам, которые там находятся. Надеюсь это удастся, хотя на сайте Благовещенского городского суда размещена информация, что заседания будут проходить в режиме видеконференцсвязи (ВКС). Если это будет так, то долго придется городскому суду «разгребать авгиевы конюшни», поскольку и так у некоторых судей были просрочки по срокам рассмотрения дел. За прошедшие почти 2 месяца накопилась масса поступивших материалов, которые формально поступили и значит должны быть рассмотрены  в 2-х месячный срок. А если рассмотрение будет только в режиме ВКС, то вопрос вообще «подвиснет». Насколько я помню, такое оборудование до начала пандемии было в 3-4 кабинетах. Как двум десяткам судей формировать график занятости таких залов? А ведь по правилам на один процесс должно быть 2 зала (один для судьи и один для участников процесса). Значит фактически будет не более 2 процессов в какой-то момент (если, конечно, за эти два месяца не установили камеры во всех кабинетах судей).  Понятно, что сроки всех процессов будут существенно затянуты. Надо готовиться к таким моментам.

Резюме:

Но и это «уже хорошо», поскольку любому практикующему юристу уже давно хочется «работать». Мы были лишены этой возможности почти 2 месяца. Любому «поднадоест». Тем  более, что основной доход у большинства практикующих юристов именно от судебной деятельности. Поэтому все мы давно готовы к работе. Надеюсь, что у нас в Амурской области «не выстрелит» и мы сможем восстанавливать потихоньку прежнюю рабочую жизнь. Чего и вам желаю.