Блог

15 июля последний день оплаты физлицами налогов от доходов за 2023 год. Если вы не оплатите эти налоги, то с 16 числа будут начисляться штрафные санкции.

Оплатить налоги обязаны россияне, которые в прошлом году продали недвижимость, которая подпадает под налогообложение при сделках. Кроме того, это россияне, получившие имущество в дар и не имеющие льготу, а также арендодатели.

Коротко по каждой позиции: для всех россиян установлен 5 летний срок владения недвижимостью, после которого они могут без налогов продавать свою непредпринимательскую недвижимость. Есть некоторые категории россиян, кто может продавать и раньше без оплаты налогов, к примеру для стоимости недвижимого имущества менее 1 млн рублей. Есть также регионы, где власти установили 3-летний срок для этой цели. Таких регионов всего около 10 по стране и в них входит Амурская область.  

По дарению в целом – если одаряемый является ближайшим родственником он не платит налог. К ближайшим родственникам в понимании налогового законодательства относятся: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры.  

Арендодатели жилья должны оплатить 13% государству от полученных в прошлом году доходов, если они не являются предпринимателями или самозанятыми. В плане налогообложения гораздо выгоднее сдавать жилье будучи предпринимателем на УСН 6% или вообще самозанятым (налог 4% при сдаче физлицам).

Декларацию о полученных вами доходах в 2023 году надо было  сдать в ФНС не позднее 02.05.24г. Однако, если вы этого не сделали можно подать ее сейчас и успеть уплатить причитающийся налог и тогда все неприятности ограничатся штрафом 1 тыс. руб.

Совет:

Все россияне, к которым относится сегодняшняя тема поста, должны среагировать на нее. В противном случае рискуете «попасть на бабки». Существует масса возможностей снизить легально налогообложение от сделок с недвижимостью, но этим обычно нужно заниматься до сделки, а не тогда, когда уже пришло требование от ФНС. Хотя иногда можно снизить размер налога даже в этих случаях. А налоги при сделках с недвижимостью просто громадные, иногда могут составлять даже 100% от цены недвижимости. Так что подходите к сделкам с недвижимостью крайне аккуратно и вдумчиво. Для рационального налогообложения рекомендую искать специалиста, понимающего в этом направлении и имеющего практику. Таковых в действительности немного.

Наконец-то прошла информация о том, что Правительство РФ согласовало условия «новой» семейной ипотеки, которая юридически закончилась 1 июля.

Буквально час тому назад опубликованы данные по «трансформированной» семейной ипотеке, которая должна теперь действовать до 2030 года. Согласно представленных Минфином данных:

Претендовать на семейную ипотеку смогут:

• семьи, в которых есть один ребенок в возрасте до 6 лет;
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми из городов с населением до 50 тыс. человек;
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми из регионов с низким объемом строительства или из регионов с индивидуальными программами развития;
• семьи, в которых есть ребенок-инвалид.

В Амурской области этот вид льготной ипотеки весьма востребован (он занимает по объему вторую позицию из всех льготных ипотек, из которых дальневосточная – более половины, семейная до 30% и дальше уже все остальные). Размер кредита до 6 млн, минимальный первоначальный взнос 20%, процентная ставка до 6%.

Выводы:

Множество банков фактически приостановило работу по этой ипотеке в июне, поэтому многие желающие не смогли воспользоваться ею. Надеюсь, что банки быстро восстановят свои «мощности» по выдаче этой ипотеки получив от государства соответствующие лимиты, поэтому потенциальным заемщикам, подпадающим под условия «новой» семейной ипотеки, надо вновь обратиться в банки.

С 1 июля вступили в силу изменения в налоговом законодательстве РФ, которое может повлиять на покупателей с маркетплейсов. А таковых у нас очень много.

Итак,  согласно изменений в законодательстве устанавливается  механизм уплаты налогов с товаров компаниями из Евразийского Экономического Союза (ЕАЭС), которые реализуют российским покупателям товары через электронные торговые площадки. В ЕАЭС входят: Россия, Армения, Беларусь, Киргизия и Казахстан. С этой даты местом реализации товаров во взаимной электронной торговле товарами признается территория РФ, если товар в момент завершения его транспортировки покупателю-физлицу, не являющемуся ИП, находится на территории России. Соответственно, местом реализации товаров через электронные торговые площадки территория РФ не признается, если товар в момент завершения его транспортировки (передачи) покупателю – физическому лицу, не являющемуся ИП, находится на территории иных стран ЕАЭС.

Вывод:

Продавцы товаров на маркетплейсах из Армении, Беларуси, Киргизии и Казахстана в ближайшие месяцы видимо изменят свои цены на реализуемые товары. Будьте готовы к этим изменениям. 

Сегодня решил затронуть тему продаж автомобилей,  поскольку в Коммерсанте были опубликованы интересные данные.

Согласно представленной информации, Ассоциация европейского бизнеса ожидает, что в России в 2024 году будет продано 1,45 млн автомобилей. АЕБ ранее прогнозировала реализацию 1,3 машин. В 2023 году, по данным ассоциации, было продано более 1,1 млн автомобилей.  Продажи новых автомобилей всех сегментов в России достигли 844,5 тыс. за первое полугодие 2024 года, информировал Минпромторг. Это на 63% больше показателей за аналогичный период 2023 года. Рынок новых автомобилей отечественного производства превысил 373 тыс. единиц, что выше показателей за январь—июнь прошлого года на 35%.

Автопроизводители поднимают цены, по июню АвтоВАЗ поднял цены сразу на несколько моделей: Lada Granta в двух версиях подорожала сразу от 2% до 4%. А вот кроссоверы Changan — от 1,5% до 3%. C5 от Omoda — всего на 1,6%». Банки повышают ставки по автокредитам. Они уже доходят до 40%, но машины все равно продаются. Ведутся разговоры об очередном повышении утильсбора (я уже писал материал о первом серьезном повышении, которое произошло около года тому назад https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/10286.html).

Предприниматели, занимающиеся торговлей с китайским товарищами, всю весну пытаются решать проблемы с переводами средств через границу (см. https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/10305.html). В связи с ужесточением вторичных санкций большинство китайских банков прекратили работу с российскими. Филиалов «наших» банков в Китае пока «раз-два и обчелся», хотя в ближайших планах есть открытие еще двух. Вроде от нас до Китая 800 метров, а как перегнать туда средства никто толком не понимает. Поэтому предпринимаются пути «через завсклад и товаровед». Большинство этих путей высокорисковые, многие предприниматели или теряют средства или получают их возврат через несколько месяцев. К сожалению, пока прояснения в этой сфере не видны, поэтому каждый ищет лазейки самостоятельно.

С обслуживанием китайских машин могут возникнуть сложности, поскольку мы привыкли к японцам за 30 лет, знаем их технологии. Новые китайские автомобили «нафаршированы» электроникой, многие имеют футуристический дизайн. Вроде все красиво, но в случае поломки будут вопросы по приобретению новых запчастей и надлежащему техобслуживанию. Проблема длительности и непонятности переводов средств за товары также будет влиять на реализацию этих моментов.

Российские банки с 1 июля ввели очередные ужесточения по выдаче кредитов, которые коснулись и автокредитов. ЦБ РФ продолжает свою политику на сворачивание рискованного кредитования россиян. Очередные меры планируются с 1 сентября.  

Выводы:

Россияне хотят покупать новые автомобили. «Застой» в продаже таковых, наблюдавшийся в 2022-2023 годах, сейчас реализуется в виде отложенного спроса. Даже высокие банковские проценты и существенное увеличение цены не останавливает россиян. Очевидно, что в ближайшие месяцы падения цен и банковских процентов не будет, а вероятнее всего будет очередной подъем. ЦБ РФ планирует 26.07.24г. поднимать в очередной раз ключевую ставку. Ведутся разговоры о поднятии до 17 или даже 20% годовых, поскольку за полгода ставки в 16% россияне так и не успокоились по кредитованию. Они все идут и идут в банки за кредитами на удивление ЦБ РФ. Понятно, что рынок кредитования будут сжимать, но россияне все равно будут искать возможность приобретения новых авто. При таких покупках желательно задумываться о надлежащем техническом обслуживании автомобилей, а также о реальных сроках поставок (если вы покупаете автомобиль по описанию в надежде, что его вам привезут «попозже»). В настоящих условиях весьма часто реальность поставок будет задерживаться, а иногда и вообще срываться. Учитывайте эти моменты при автопокупках.            

13.06.24г. во многих СМИ Амурской области были опубликованы жуткие кадры фактического убийства выводка молодых утят «покатушниками». Что сейчас?

Многие амурчане, увидевшие эти кадры (https://t.me/c/1279758322/29972), высказались о необходимости наказания виновных в этом преступлении (а это именно так, поскольку ст.245 УК РФ указывает на преступление за жестокое отношение к животным). Некоторые высказывались и на «народном языке». Я тоже высказался и даже сослался на эту норму в целях упрощения соответствующим органам выполнения взятых ими на себя перед россиянами обязательств написав, что надеюсь на возбуждение уголовного дела за это действие. Думаю, что многие из увидевших эти кадры и высказавшиеся хотят знать на какой стадии сейчас находится рассмотрение этой ситуации.  

Проинформируйте нас! Или вы ждете «бумажку или пинка сверху»?