Минэкономразвития подготовило законопроект исполняя постановление Конституционного суда РФ. Напомню, что в июне 2015 года он признал неправильной практику судов, которые для выплаты компенсации за утрату жилья требовали подтверждения незаконного действия либо бездействия регистрирующего органа. Такая норма присутствует в нашем законодательстве. Во исполнение постановления Конституционного суда министерство представило в Государственную Думу законопроект и депутаты успели принять его в первом чтении в мае.
Весь текст изучить не удалось, но из того что запомнилось – это следующее. Теперь получить компенсацию будет намного сложнее. Закон направлен в первую очередь на защиту прав обманутых покупателей. Компенсацию можно будет получить при утрате жилья, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости. Право на выплату имеет владелец жилья, потерявший квартиру или дом, например, в результате мошенничества.
Физлицам предлагается выплачивать из бюджета до одного млн рублей в качестве компенсации. Эта компенсация выплачивается однократно, ее можно будет получить независимо от того, есть ли основания для привлечения к ответственности органа, занимающегося госрегистрацией прав на недвижимость. При этом условия получения денег ужесточаются: они могут быть выплачены, только если речь идет о единственном пригодном для проживания жилье, либо если не удалось взыскать убытки за его потерю с виновного лица (например, мошенника, подделавшего документы при продаже квартиры). При этом считается, что убытки взыскать возможно только, если виновное лицо умерло или ликвидировано.
Выводы: большинство ознакомившихся с законопроектом юристов считают, что фактически рекомендации Конституционного суда не выполнены, интересы пострадавших защитить будет гораздо сложнее, чем ранее. Поэтому старайтесь не попадать в такие ситуации.
