27.05.16г. в РБК – Недвижимость написали весьма интересные мнения нескольких специалистов в области строительства. Эти моменты меня заинтересовали. Думаю, что эти мнения могут быть интересны и вам.
Вот что там написано. Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, прогнозируют крупные застройщики. К такому же выводу пришел заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией. Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года, предсказал председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев. «Рост цен на строительные материалы уже работает — он подталкивает [финальные] цены на жилье вверх на 5–7%», — поддержал коллегу член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов. «На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», — заявил Герман Елянюшкин.
Следующий виток подорожания квартир спровоцирует нехватка предложения, сообщили девелоперы, участники форума. «По моему мнению, сокращение объемов предложения сработает во второй половине 2017 года. Мы увидим прирост цены на 20–30%, — указал Иван Романов. — Так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния цен, которое мы наблюдаем с прошлого года. Это как пружина, которая все сжимается и сжимается. Для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость».
Снижение предложения будет вызвано тем, что в условиях кризиса девелоперы замораживают или уменьшают метражи новых проектов, разъяснил председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец. Удорожание квартир через два года может достичь 100%, убежден глава компании «Баркли». «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», — заключил Казинец.
Такие выводы делают московские специалисты. Теперь к нашим амурским реалиям. Прочитав о таких изменениях в Москве я обзвонил нескольких наших крупных застройщиков в целях проверки и вот что мне стало известно. В частности, ОАО «Амурстрой» дал мне такие цифры изменений стоимости основных материалов:
Весной цемент подорожал на 15%, металл — 40%, кирпич – 8%, оборудование (лифты, насосы, пластик и т.д.) – 30% и отделочные материалы – 20%.
Конечно, представленные нашими строителями цифры несколько меньше московских изменений, но, тем не менее, в целом тренд понятен. Возможно, что закупки наших строителей были совершены до основного подорожания. Но так или иначе уменьшается прибыль строителей при фиксировании цены и растет себестоимость. Как следствие этому те строительные организации, которые не поднимут цену вслед за изменением себестоимости, вероятнее всего будут испытывать серьезное финансовое «истощение». Для некоторых такое «истощение» окончится банкротством. Для тех же, кто собирается «жить дальше» наступит пора, когда они будут вынуждены повышать стоимость как бы того они не хотели. Это вопрос времени, а не существа проблемы. Наступает момент, когда реально отвечающие за свою деятельность строители вынуждены будут принимать непопулярные меры по повышению стоимости. Хорошо, что государство пока субсидирует ипотеку первичного рынка (программа продлена до 01.01.17г.). Спрос на первичку есть, хотя и не такой, как обычно. Тем не менее, этот спрос позволяет «держаться на плаву» основной части застройщиков.
