На прошедшей неделе наши амурские СМИ затронули тему фактического запрета строительства новых объектов в связи с изменением законодательства. Думаю и мне надо коротко высказаться по этой теме.
Суть проблемы такова: в Водный Кодекс РФ летом были внесены изменения, в соответствии с которыми муниципалитетам запрещено выдавать разрешения на строительство объектов в зонах подтоплений (затоплений). Для множества российских городов и поселков эти изменения стали неожиданными и крайне болезненными, поскольку, как правило, вдоль рек и иных водоемов строились и строятся города и населенные пункты. Причин тут много, но так есть. Внесенными изменениями должно быть остановлено строительство новых объектов в таких местах. Предполагаю, что основная заложенная идея в том, чтобы государству постепенно прекращать «переживать» за наводнения, которые периодически происходят около водных объектов. Наводнения происходят с определенной периодичностью, можно вспомнить и наши в 2013 году и позднее.
При этом законодатели «как-то не подумали» об обратной стороне такого «улучшения» для бюджета – фактическом окончании строительства во всех населенных пунктах с водными объектами. Это касается не только Благовещенска, но и Москвы и Петербурга кстати. По Благовещенску уже имеются два иска по оспариванию отказа в выдаче разрешения на строительство по этой причине. Перспектива пока не понятна, поскольку с формальной точки зрения отказ в выдаче разрешения соответствует закону, т.к. закон запрещает строительство в местах возможных подтоплений.
Власти и застройщики пытаются сейчас урегулировать возникшую проблему, поскольку все понимают ее абсурдность. Минстрой РФ пытается внести корректировки в действующие правила, но это займет какое-то время даже при положительном разрешении вопроса. То что корректировки будут почти никто не сомневается, но вот какими именно будут изменения пока никто достоверно не знает.
Выводы:
В настоящий момент, если вы планируете обращаться в муниципалитет за разрешением на строительство, рекомендую подождать, поскольку вероятность получить отказ почти 100%. Оспаривать его рискованно при текущей ситуации. Согласно опубликованных данных более 60 тысяч земельных участков в Амурской области находятся в зонах затопления и подтопления. Больше всего их в кадастровом районе Верхнеблаговещенского – 17 076, Благовещенском округе – 7 262 и Зее – 5 739. При покупке участка для строительства проверяйте его в сервисе ГИСЛС, который позволяет видеть такие ограничения по земле. Цена на участки в таких зонах должны стать ниже с учетом этой проблемы. Но думаю, что после разрешения проблемы цены восстановятся. Самовольно строиться при таких запретах серьезный риск. Ну и отслеживайте ситуацию по изменениям в законодательстве.
