С началом очередной реформы долевого строительства я несколько раз писал о том, что она, вероятнее всего, приведет к удорожанию объектов для дольщиков. Сегодня два основных средства массовой информации в этой сфере (сайт Циан и Индикаторы Рынка Недвижимости) опубликовали информацию, которая подтверждает ранее обозначенные перспективы.
К примеру, Циан написал о том, что ставки по кредитам для застройщиков нередко завышаются. Об этом говорится в письме, направленном «Деловой Россией» вице-премьеру Марату Хуснуллину. Банки выдают займы по минимальным ставкам только крупным строительным компаниям. Небольшие застройщики вынуждены переплачивать за риски проектов. По данным Центробанка, застройщики могут получить заемные средства в банках по ставке 6,5% годовых. Однако многим строительным компаниям приходится оформлять кредиты по ставке 12–18%. Расходы на обслуживание займов застройщики перекладывают на покупателей жилья, в итоге растет стоимость квартир. По данным Совета Федерации, за два года цены на жилье могут вырасти на 25%.
Вторая важная для этой сферы и оценки перспектив информация появилась на сайте ИРН. Там указано, что с 1 июля 2019 г. площадь многоквартирных домов, находящихся в стадии строительства, уменьшилась примерно на 18%, а количество застройщиков сократилось на 14%.
Выводы по теме:
к сожалению большинство реформ должны оплачивать фактические потребители этих реформ (в данном случае дольщики). Вероятность обманов в далекой перспективе уменьшится с переходом на проектное финансирование, но за эту очередную «гарантию» заплатят все дольщики. Количество сдаваемых в эксплуатацию объектов снизится из-за трудностей перехода на «новые рельсы» для множества застройщиков; количество застройщиков очевидно уменьшится, поскольку (по оценкам специалистов) около трети застройщиков не справятся с новыми требованиями законодательства, а от этого «кратковременно» появятся «новые обманутые дольщики»; цена жилья, вероятнее всего, еще вырастет (если не произойдет финансовый кризис). Ну и по прежнему итогом этой реформы по истечении нескольких лет я ожидаю так называемое «укрупнение» строительного бизнеса. Если заложенный сейчас законодательством и мыслями предыдущих федеральных властей тренд меняться не будет, то, вероятнее всего, региональные застройщики будут становиться «филиалами «крупных» компаний» либо «умирать». Такова перспектива рынка на несколько ближайших лет.
