Вчера сайт Циан написал новость, которая может иметь серьезное значение на рынок недвижимости. Считаю важным написать об этом.
Итак, согласно размещенной информации, Центробанк планирует обсудить с банковским сообществом возможность установления надбавок по коэффициентам риска для ипотечных займов. Об этом заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова во время круглого стола, который состоялся в Ассоциации российских банков. Предполагается, что размер надбавки будет зависеть от уровня долговой нагрузки заемщиков.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что нельзя бездумно наращивать объемы ипотечного кредитования, поскольку это несет риски для экономики. Для регулятора важен устойчивый и безопасный рост ипотеки.
Напомню, что с 1 октября банки должны рассчитывать показатель долговой нагрузки для заемщиков при выдаче необеспеченных займов на сумму от 10 тысяч рублей. Думаю, что многие россияне уже ощутили на себе сложности в получении потребительского кредитования с октября. В зависимости от суммы кредита и уровня долговой нагрузки регулятор установил надбавки к коэффициентам риска. Центробанк принимает эти меры, чтобы не допустить «разрастания пузыря» необеспеченного потребительского кредитования.
Выводы:
ипотечное кредитование растет очень серьезными темпами. Напомню, что в предыдущих два года рост объемов кредитования ежегодно был 40-50% по отношение к предыдущему. Так, общий объем ипотечного кредитования россиян в 2017 году был чуть более 2 трл рублей, а в 2018 году превысил 3 трл! Рост почти 50%! Не слышал, чтобы где-то в мире рос рынок ипотеки такими темпами. Отчасти из-за такого роста ипотечного кредитования наши «центральные банкиры запереживали», справятся ли россияне с таким кредитованием, ведь официально реальные доходы россиян не растут даже согласно нашей статистики, данные которой весьма спорны. Поэтому и предлагают ввести ограничители, которые хотя-бы уменьшат рост ипотечного кредитования. Поэтому тем моим читателям, кто сомневается в положительном заключении кредитного комитета банка для получения ипотечного кредита, целесообразно задуматься о получении такового, пока «центральные банкиры чего-нибудь этакого не придумали».
