Недавно прошло две информации по СМИ касающейся рынка строящейся недвижимости. Полагаю, что надо ее написать и проанализировать.
«Требуют глубокого анализа причины увеличения вдвое в первом полугодии числа проблемных объектов долевого строительства (с 894 до 1845), а также роста на 6 тыс. числа обманутых граждан (с 38,7 тыс. до 44 тыс.)», — цитирует генерального прокурора России Юрия Чайку ТАСС.
Вторая информация такова — власти Москвы в первом полугодии выдали в 7 раз меньше разрешений на строительство, чем за аналогичный период прошлого года, пишут «Ведомости».
Резюме:
Какие выводы можно сделать после прочтения этой информации?
На мой взгляд, они таковы: за
1 квартал 2019 года увеличилось вдвое количество проблемных объектов по России. Такой факт констатирует прокуратура. Это тревожно. Полагаю, что через какое-то время (вероятнее всего, через пару лет, если власти не сгладят некоторые недостатки введенной в действие реформы долевого строительства) количество проблемных объектов увеличится. Для уменьшения возможного ухудшения ситуации в этой сфере нужно очень внимательно и своевременно отслеживать ситуацию в этой сфере и при наличии предпосылок к ухудшению оперативно реагировать. Не уверен, что это получится у федеральных властей.
По второй части тематики – очевидно, что застройщики «нахватали» себе весной прошлого года разрешений на строительство с запасом и кроме того, не стали рисковать, получая новые разрешения на строительство, поскольку фактически всем объектам долевого строительства, которые получили разрешение в этом году, придется строить и продавать жилье по «новым правилам». Как показывает практика, большинство строителей предпочли строить по уже отработанным «старым правилам». Во – всяком случае, они хотя –бы, были понятны застройщикам и они привыкли по ним работать. Что-же будет с новыми формами строительства через банки пока слишком «туманно». Поэтому сейчас, т.е. в течении ближайших двух лет, большинство застройщиков будет отрабатывать объекты, которые уже начаты строительством и которые имеют необходимый минимум критериев. Поэтому важно проверить, перед заключением договора долевого участия, вправе ли застройщик работать по «старым правилам». На сегодняшний день это весьма важный показатель, который в том числе влияет и на цену «квадрата».
