В советские времена в большинстве домов в подвалах были расположены помещения для хранения имущества владельцев квартир. Кто – то хранил овощи, если позволяла температура, а кто –то хранил то, что мешает в квартире.
С этого времени многое изменилось и в большинстве новых построенных домов таких помещений уже не строится и даже не проектируется, поскольку застройщики поняли, что и эти части зданий можно продавать, если они не запроектированы как дополнительные помещения для собственников квартир. Поэтому в большинстве многоквартирных домов в цоколе или подвале находятся вполне законно нежилые помещения.
Изучая судебную практику по вопросам коммунального снабжения таких объектов я нашел весьма полезную для собственников таких помещений информацию. В большей части таких помещений трубы отопления всего многоквартирного жилого дома проходят транзитом через подвальные помещения. Где-то эти трубы заизолированы, где-то нет, местами на них смонтированы обогреватели, а где-то и нет в силу того, что сами по себе эти транзитные трубы обогревают такие помещения вполне достаточно, для того, чтобы в них не монтировать специально приборы отопления. Ранее практика взаимоотношений с коммунальными структурами была такова, что они требовали оплачивать «подачу тепла» в такие помещения независимо от того, есть радиаторы отопления в помещении или нет, поскольку считали, что коммунальная услуга теплоснабжения подается собственнику. Знаю, что некоторые собственники судились пытаясь оспорить такое мнение коммунальщиков и это практически никогда не получалось.
Мне попался на глаза судебный акт Верховного Суда по этой теме. Думаю, что большинству собственников таких помещений он будет полезен, поскольку выводы суда таковы :
при отсутствии в нежилом помещении многоквартирного дома теплопринимающих устройств и приборов учета сам по себе факт прохождения через данное помещение трубопроводов системы отопления дома и отопления помещения за счет теплоотдачи от них не является основанием для взыскания с собственника данного помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома (теплоотдача трубопроводов системы отопления дома), который относится на общедомовые нужды собственников помещений дома.
По общему правилу отсутствие изоляции системы трубопроводов, проходящих через помещение, в данном случае правового значения для разрешения вопроса о возможности взыскания в пользу ресурсоснабжающей организации платы за отопление не имеет.
Выводы:
если у вас подобное помещение и в нем нет радиаторов отопления вы вполне обоснованно можете требовать прекращения выставления вам платежных требований со стороны коммунальных организаций. В случае судебного разбирательства этой проблемы вероятность вашей победы над коммунальщиками весьма высока.
