В четверг и пятницу на сайте «Индикаторы рынка недвижимости» была опубликована информация, полезная для анализа сегодняшней ситуации на рынке строительства.
К сожалению, оптимизма пока не добавилось. Застройщики вынуждены ожидать дальнейших действий Правительства РФ и банковских структур по планируемому введению в действие системы проектного финансирования строительства. Времени остается все меньше до 01.07.19г., а имеющаяся информация не разрешает накопившиеся у застройщиков вопросы к властям и банкам.
Опубликую некоторые моменты из представленной информации.
Из 154 рассмотренных Сбербанком в 2019 г. заявок на проектное было одобрено 76! (около половины, остальные отклонены по различным причинам). Об этом рассказал директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов на пресс-конференции 29 марта. В московском регионе качество заявок выше, чем в среднем по стране. «В Москве, как правило, работают федеральные застройщики, у которых существуют достаточно мощные финансовые службы. Поэтому взаимодействие с ними быстрее, а качество предоставляемых документов выше», — отметил Бессонов. Процент одобрений в столице также выше среднего. Это объясняется более высокой рентабельностью столичных проектов. «В субъектах федерации диапазон рентабельности проектов — 10-30% в зависимости от проекта, у большей части – 10-20%. В Москве – от 20%: 20-30-40%. У проекта с более высокой рентабельностью, естественно, больше шансов получить проектное финансирование, потому что устойчивость такого проекта к изменению цен выше», — резюмировал Бессонов. Лидируют по объемам кредитования Москва (62 млрд руб.), Московская область (4,1 млрд руб.), Ленинградская область (3,8 млрд руб.), при этом по количеству открытых счетов эскроу впереди Ленинградская область (206 счетов), а по количеству сделок — Челябинская область (9 сделок).
Теперь некоторые слова федеральных чиновников. Минстрой РФ обеспокоен уровнем готовности банков к переходу на проектное финансирование, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Всероссийской банковской конференции. «У нас очень большая озабоченность реальной готовностью банков к переходу на проектное финансирование. Застройщики в регионах в 90% говорят, что банки выставляют к проектам, к залогам, к резервированию и всему остальному такие требования, что застройщик не просто их выполнить не может, но и большинство застройщиков Москвы не будет соответствовать этим требованиям. Тогда вопрос — зачем мы выпускали новую инструкцию 590-П вместе с Центральным банком? Зачем мы делаем методические рекомендации о том, какие документы рассматривать, как проводить андеррайтинг? Чтобы отрасль обанкротить? У нас такой задачи нету», — цитирует замминистра «РИА Новости».
А теперь информация из уст главы Минстроя РФ Владимира Якушева «Жилье в России может подорожать в среднем на 5-6% при переходе строительной отрасли на проектное финансирование и работу со счетами эскроу. «Есть предпосылки к этому удорожанию, давайте прямо об этом говорить, потому что застройщик за пользование деньгами банка будет платить определенный процент, который постарается завести в стоимость квадратного метра. Сейчас это будет наладка непростого механизма, ответить на эти вопросы может только практика. Пока же мы только предполагаем, что фондирование будет 5-6%», — заключил глава Минстроя.
Какие мысли появляются по прочитанному:
До введения в действие механизма проектного финансирования осталось три месяца, «а воз и ныне там». «Ответственные» чиновники «обеспокоены уровнем готовности банков», ссылаются на «предполагаемое фондирование 5-6%» (и это при наличии сегодняшних реалий, когда цена с июля в Благовещенске на новостройки поднялась в среднем уже на 15%), а основной банк РФ одобряет только половину заявок на финансирование!
Не многовато
ли сложностей для строителей за 3 месяца до революции в строительстве жилья?
