Недавние обсуждения изменений по семейной ипотеке еще не закончились. Сегодня вышла информация, которая наверняка зацепит большинство потенциальных желающих взять такую ипотеку.
Согласно озвученной в Известиях информации срок действия льготной ставки по семейной ипотеке хотят снизить до 15 лет (к сведению, сегодня средний срок ипотеки 26 лет). По обновленной госпрограмме условия по жилищным кредитам будут зависеть от региона приобретения жилья и количества детей в семье: ставка может варьироваться от 2 до 12% годовых и снижаться по мере рождения детей. Новые условия должны заработать с 1 июля. В итоге многие желающие могут лишиться этой доступной ипотеки (по некоторым оценкам до 3 млн россиян), еще замедлятся темпы ввода жилья в эксплуатацию и это повлияет на рост цен на недвижимость. По мыслям властей рост стоимости должен уменьшиться.
Также, с 1 июля планируется существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. Согласно документу, она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства). Таким образом, размер субсидии сократится почти вдвое от действующей сегодня — до 1 июля он составляет 3,5 п.п. Это означает снижение доходности таких кредитов для банков, что может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок.
Как уже было сказано, сейчас средний срок ипотеки превышает 26 лет. Государство будет компенсировать разницу ставок по уже выданной семейной ипотеке на протяжении десятилетий — это серьезная долгосрочная нагрузка на бюджет. В 2025-м расходы на льготные ипотечные программы достигли около 2 трлн рублей, что стало историческим максимумом. В 2026–2028 годах только на семейную программу заложено около 1,8 трлн. При этом фактические траты уже превышают плановые ориентиры. Вместе с тем дефицит бюджета за пять месяцев 2026-го составил около 6 трлн рублей, хотя на год он планировался Минфином на уровне 3,786 трлн. На этом фоне власти стремятся сократить государственные расходы. Отсюда и возникают идеи по снижению доступности льготных ипотек. Все это происходит уже 2 года и видимо это еще не последние изменения с учетом экономической обстановки в стране.
Выводы:
Тем потенциальным желающим, кто хочет взять семейную ипотеку на сегодняшних условиях, необходимо поторопиться. Возможно, еще удастся получить такую ипотеку по действующим правилам. Меньше чем через неделю правила серьезно изменятся и большая часть изменений не в пользу заемщиков.
