Недавно прошла кассация по одному из важных для меня лично дел. Считаю необходимым предупредить наших амурских предпринимателей от возможности попасть в неприятности по данной теме.
Суть проблемы такова. Федеральные торговые сети ищут свободные торговые точки для реализации своей продукции. Если находят подходящее помещение предлагают свой формат договора аренды, который является весьма «жестким» по условиям. Обычно договор заключается на 10 лет и более. В тексте договора есть хитрые формулировки о возможности изменения стоимости аренды. В случае сомнения предпринимателя в реальной возможности изменения размера арендной ставки местные представители ласково улыбаются и убеждают, что никаких проблем не будет, ведь «все мы люди». Часть предпринимателей этим разговорам верит и подписывает договор.
Первые год-два предприниматели не ощущают проблем, но в дальнейшем в связи с реальным ростом средней стоимости аренды, они начинают обращаться к арендатору за повышением стоимости и вот тут начинается «кино». Представители компании улыбаясь тычут в пункт договора о том, что для увеличения цены нужно получить согласие арендатора, а он «почему-то не согласен». Все попытки убедить арендатора, что реальная цена аренды изменилась, с приложением справок и документов ни к чему не приводит. Таким образом, предприниматель подвисает с такой ценой аренды на срок договора, а он может быть 5, 10, а то и 15 лет!
Попытки изменить арендную плату через оказываются практически всегда бессмысленными, поскольку в предпринимательской среде работает принцип «свободы договора» и суд, отказывая в удовлетворении требований, ссылается на то, что «вы сами рискнули заключив такой договор». Причем чаще всего эти арендаторы вносят в договор пункт о судопроизводстве по месту их нахождения, а не по предусмотренному законом порядку. К сожалению, почти всегда суды по месту их нахождения на стороне такого арендатора. Они там «накатали» судебную практику и свернуть с нее практически невозможно.
Вот по такой проблеме мы пытались изменить размер арендной платы. Я сразу предупредил доверителя о больших рисках, но он решил попробовать. К сожалению, пока не получается добиться справедливости. Будет еще одна попытка в Верховном суде. Возможно, что со сменой руководства ВС РФ что-то поменяется, поскольку при деятельности прежних руководителей надеяться на лучшее не приходилось. Во всяком случае, «судебные головы» уже полгода «разлетаются» как шарики от пинг-понга. Сейчас идет серьезная чистка южного округа, по периодически выскакивают интересные моменты и по другим центральным регионам.
Выводы:
Не верьте улыбкам и уговорам, что все будет хорошо. Надо очень серьезно прорабатывать тексты чужих договоров, особенно на длительный срок. Иначе «замучаетесь пыль глотать по судам» как говорил один большой человек.
