В данном материале я попытаюсь сделать прогноз на 2026 год по теме строительства жилья.
Начну с того, что согласно имеющихся у меня цифр получение разрешений на строительство многоквартирных домов (МКД) в целом по России падает второй год. В 2025 их выдано меньше на 20%. Запрос застройщиков на строителей вырос вдвое, зарплаты в строительстве существенно растут, поскольку ощущается большая нехватка строителей. Сдача жилья в среднем по России по итогам 2025 года просела не сильно, но вот по Амурской области показатель — 15% (в 2024 году сдано более 500 тысяч квадратов, а в 2025 порядка 426 тыс). По данным Росстата, за 2025 год стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 21%, на вторичном — на 14%. В 2026 году ипотечные выдачи могут вырасти на 15–20% и превысить 5 трлн руб. за счет восстановления рыночного сегмента после постепенного снижения ставок. Цена квадрата у нас в регионе росла постепенно и максимальных цифр достигла в январе 2026г. После этого момента произошла относительная фиксация, но она так или иначе все равно будет постепенно расти. Это происходит в связи с тем, что на Дальнем Востоке сохранена Дальневосточная ипотека, которая является основным драйвером строительства. Причем возможности ее получения в декабре значительно расширились. Если в центральном регионе основной ипотекой в 2025 году была семейная, то у нас Дальневосточная. У нас объем выдачи Дальневосточной ипотеки в разрезе всех льготных около 80%, а семейной около 10%. С февраля 2026 года государство в очередной раз «закрутило гайки» по семейной ипотеке, поэтому сейчас в центре России большой спад по выдаче ипотек. У нас такого спада нет, спрос есть, он весьма хороший и он будет постепенно расти в связи с постепенным возвращением рыночной ипотеки и хорошими показателями Дальневосточной ипотеки. Ставки по рыночной сейчас составляют около 20%, а год тому назад были в районе 30. Вероятнее всего, ЦБ РФ будет постепенно снижать ключевую ставку. Ожидается, что к декабрю она станет 12-13%, значит рыночная ипотека снизится до 15-16%. Это пока высокая цена для россиян, но тем не менее, постепенно она возвращается на рынок. Адекватной стоимостью рыночной ипотеки считается до 12%. Такие цифры будут при ключевой ставке менее 10%. По мнению экспертов к таким цифрам рынок должен вернуться к концу 2027 года. Средства с вкладов и депозитов по мере падения ставок будут перетекать в рынок недвижимости, а таковых средств в банках сейчас накопилось около 67 трлл рублей.
Выводы:
По мнению большинства экспертов квадрат площади жилья будет постепенно расти в 2026 году и наибольший его рост будет осенью в связи со снижением ключевой ставки и постепенным появлением эффекта значительного превышения спроса над предложением. Наибольший рост ожидается в 2027 году, поскольку период строительства МКД в среднем около 2 лет, а значительное замедление выдач разрешений на строительство началось в конце 2024 года и продолжилось далее. Эксперты ожидают значительное превышение роста стоимости жилья (до 15%) над официальной статистикой инфляции, которую ЦБ ожидает увидеть в 4%. Для Благовещенска надо учитывать еще следующий перечень традиционных факторов для сферы строительства: наша область золотодобывающая, аграрная, студенческая и в значительной степени дотационная по расходам на строительство. Аграрии собирают урожай и часть полученных средств вкладывают в недвижимость. Также поступают золотари. Родители приезжающих с районов детей-студентов покупают им квартиры осенью. Ну а по дотациям ответ таков – чаще всего бюджетные средства надо освоить не позднее конца года, поэтому осенью идут активные «освоения» таких средств. Все эти факторы складываются осенью в клубок, который «выстреливает» к осени-зиме. В этом году к этим традиционным благовещенским моментам добавится постепенное снижение ставки рыночной ипотеки, отложенный спрос, а также перевод средств с вкладов и депозитов в недвижимость. Делайте свои выводы по полученной информации.
