Большинство россиян беспокоит этот вопрос сейчас. Эксперты расходятся в своих мнениях относительно дальнейшего «беспокойства» ЦБ РФ об уровне инфляции в России. Напишу мнение некоторых из них и выскажу свое.
Часть населения, которая вложила свои накопления в банки на вклады, беспокоит этот вопрос с точки зрения того, можно ли будет больше «подзаработать» после 20.12.24г. Вторая часть россиян переживает за то, как им жить и работать при такой ставке (сейчас 21%) и возможным увеличением ее в указанный день.
Понятно, что мнения разделились, кому-то нравится увеличение ставок, а кому-то нет. Не знаю процент разделения, но предположу, что большинство все-таки хочет фиксации ставки и дальнейшее ее снижение как можно скорее. Я отношусь ко вторым. При такой ставке и выше ни один нормальный предприниматель долго работать и приносить прибыль не в состоянии. Я писал 7 ноября материал на эту же тему, но с того времени ничего не улучшилось в плане «официальной» инфляции, на которую ориентируется «главный переживающий» за ее уровень – ЦБ РФ. Еще до увеличения ставки с 19 до 21% Сергей Чемезов говорил, что даже рентабельность продажи оружия уже под большим вопросом. А ведь он глава Ростеха! Что говорить про всех остальных россиян. Вроде месяц еще есть до дня «Ч», но у меня и большинства других болеющих на эту тему россиян и особенно «специалистов» ЦБ РФ все отчетливее мысль об очередном повышении ставки. Причем, если сразу после ее увеличения с 19 до 21% 25.10.24г. начались «намеки» о ее росте на 1-2 процента, то сейчас уже начали проскакивать и более высокие цифры!
Прогнозы ЦБ тоже меняются с завидной регулярностью. Если зимой сего года они планировали начать снижение ставки с 16% (установлена почти год назад) летом 2024г., то сейчас «размышляют» о второй половине 2025г. В целом же ЦБ РФ «планирует» вернуться к уровню ставки около 8% примерно через 3 года! Верить ли ему…
Один из основных ипотечных банков уже увеличил ставку рыночной ипотеки до 28,1%! Не припомню таких ставок ипотеки за 20 лет ее существования. По такой ставке ее на полную стоимость объекта могут брать только безумцы. По факту сейчас такую ипотеку берут только на небольшую доплату при перепродаже квартиры с покупкой новой. Льготные ипотеки «живут периодически». Семейная ипотека уже два раза «вставала». Вроде второй раз начали опять выдавать, но условия существенно ужесточили. Дальневосточную продлил президент до 2030, но вот с лимитами пока тоже большой вопрос и с условиями стало жестче. По льготным ипотекам требования о первоначальном взносе доходят до 50% (ранее было от 10% и даже меньше)!
Первичный рынок в ближайшее время «падать не собирается». Будут отдельные распродажи, но «систему падения» пока почти никто не ожидает. Застройщики зажаты условиями эскроу-кредитования своих объектов и, как все сейчас понимают, эти условия стали для застройщиков значительно жестче. Кроме того, все понимают очевидный рост цен на стройматериалы и рабочую силу. Так что ожидать от них «падения», как это в было прошлые кризисы, не приходится.
Выводы:
В ближайшие годы ждать значительного улучшения денежно-кредитной политики ЦБ РФ не приходится. Надо подстраиваться под существующие. На быстрое рефинансирование полученных сейчас кредитов не стоит рассчитывать. Надо понимать, что рефинансирование это по факту получение нового кредита с уже имеющимся у вас дорогим кредитом. Скидки от застройщиков искать надо, такие моменты будут, но пока не постоянно. Так что следите за ситуацией. По скидкам» на вторичке — тут вероятность скидок получше, но надо искать их. Надо искать того, кто вынужден продавать быстро. Но надо покупать у них осторожно, поскольку обстоятельства продажи могут быть различны, включая и долги, которые могут в дальнейшем вылиться в банкротство, а значит оспаривание сделок продажи. Это может происходить в течении 3 лет до момента начала процедуры банкротства! Каждого продавца надо проверять на эти моменты сейчас! Я прошел курс обучения этим проверкам и могу сказать, что нюансов очень много и чаще всего они не на виду! Учитывайте это при дорогостоящих покупках (хоть недвижимость, хоть техника) сейчас и в дальнейшем. Риски очень велики!
