На этой неделе основные ипотечные банки приостановили выдачу семейной ипотеки. А на предыдущей и сельскую ипотеку постигла та же участь. Что дальше?
Причиной приостановки стало исчерпание лимитов, которые выделяет государство на компенсацию банкам за предоставление льготных ипотек. Напомню, что государство выделяет средства условно для того, чтобы компенсировать банкам разницу между текущей ключевой ставкой (с 13.09.24г. она стала 19%) и ставкой под которую выдаются льготные ипотеки россиянам (3 или 6%). В «тучные» годы когда был запуск этих льготных ипотек, запасы у государства были побольше и ключевая ставка была поменьше (от 4 до 8%). Расчеты государства и были на такую разницу, а теперь при 19% запасы тают слишком быстро. Их периодически добавляют, но они быстро разлетаются. Тут еще и добавилась проблема с отменой льготной президентской ипотеки под 8%, поскольку россияне стали гораздо чаще обращаться за оставшимися формами льгот. Хорошо, что дальневосточную ипотеку пока особо не тронули (лишь увеличили первоначальный взнос), поэтому Дальний Восток пока не сильно проседает по ипотеке.
Сельская ипотека вообще изначально имела проблемы. В мае 2020г. например весь лимит этой ипотеки на всю страну закончился за 4 часа работы банков! Слишком уж быстро разлетелись лимиты. С похожими проблемами эта ипотека периодически сталкивалась и далее. По семейной ипотеке таких проблем вроде не было, но с июля существенно ужесточены условия ее получения. А теперь вот и проблема с лимитами.
Выводы:
Вероятнее всего, проблема с выделением новых лимитов решится через некоторое время, поскольку официально эти программы не закрываются, но нужно получить одобрение на выделение средств через определенные процедуры. Специалисты прогнозируют на решением проблемы примерно 3-4 недели. Но надо учитывать, что подобные казусы будут наверняка повторяться. Поэтому, если вы планируете воспользоваться льготными ипотеками, не «растягивайте удовольствие». К сожалению, такие проблемы весьма вероятно будут периодически повторяться в сложившихся обстоятельствах.
