Сегодня риэлторский рынок услуг пережил массу проблем.
Напомню, что еще 02.03.22г. в материале https://blogs.amur.info/847/12452/ и 06.03.22г. в материале https://blogs.amur.info/847/12472/ я предупреждал читателей о необходимости «ускориться» по реализации одобренных ипотек. Весь март большинство агентств работало «на износ», поскольку россияне с одобренными по старым тарифам кредитами пытались их реализовать. У многих это получилось, но кто-то затянул до конца марта.
Вчера и сегодня ипотечные отделы Сбербанка «лихорадило», поскольку поступала противоречивая информация о том, что они или прекратили реализацию одобренных кредитов по старым тарифам или собираются этот «вот-вот» сделать. То что удалось мне понять из имеющейся информации таково: с завтрашнего дня незавершенные одобренные кредиты по обычной ипотеке (ранее одобрялись они примерно под 10% годовых) банк не выдаст, а желающие россияне будут вынуждены обратиться повторно с комплектом документов для получения нового кредита уже примерно под 20%. Вот так! Старые тарифы продержались месяц. Надо было реализовывать свои пожелания пошустрее.
Льготные ипотеки (Дальневосточная 2%, Семейная и Сельская 2,7%) формально остаются «живыми», т.е. не отменяются, но мое предположение о реальности их работы таково. Полагаю, что фактически они будут не рабочими, поскольку суть этих программ такова. Разницу между условно 2% которые должен платить заемщик банку и ключевой ставкой (сейчас 20%) должно будет компенсировать государство банку. Однако у государства вряд-ли найдутся «свободные» средства в такой ситуации для такой компенсации. Поэтому программа «вроде есть, но ее нет».
Президентская льготная ипотека (сначала была под 6,5%, потом 7%) с 01.04.22г. будет предлагаться на «льготных» условиях под 12%. Вероятнее всего, это будет единственная «работающая» ипотека в России, поскольку брать ипотеку под 20-25% могут только сумасшедшие.
Выводы:
если мои предположения о фактической неработоспособности льготных программ (2%;2,7% и Семейной) подтвердятся, то рынок ипотеки «почти умрет», соответственно застройщики не смогут реализовывать и строить свои объекты, т.к. рынок ипотеки занимает 70-80% рынка недвижимости. Таковы мои мысли на эту тему на сегодня
