Вчера произошли серьезные события, которые повлияют в ближайшее время на рынок недвижимости. Считаю необходимым написать материал на эту тему.
Владимир Путин признал независимость ЛНР и ДНР. Московская биржа утром после этого шага «бурно задвигалась». Большинство акций значительно просело (к примеру, всем амурчанам уже известная крупнейшая компания России «ПИК» «потеряла» на этих колебаниях 25% стоимости акций). Серьезно подешевели бумаги «Роснефти», Сбербанка, «Яндекса», «Новатэка», VK и ВТБ. Капитализация «Газпрома», Сбербанка и «Роснефти» за день упала почти на 3 трлн рублей. Теряют в цене также ценные бумаги крупных строительных компаний «Самолет», «Эталон», Setl Group. Доллар превысил 80 рублей, а евро 90. Центральный банк вынужден был принимать меры против дальнейшего падения акций и курса рубля.
Проанализируем, каким образом на эти «движения» среагирует недвижимость.
Большинство экспертов в сфере недвижимости предрекают в ближайшее время ажиотажный спрос на недвижимость и в дальнейшем стагнацию рынка. Сравнивают этот период с осенью 2014 года, когда Крым стал территорией России. Доллар среагировал ростом в 2 раза (примерно с 35 рублей в начале сентября до 65 к середине января). Напомню, что тогда россияне старались потратить имеющиеся у них средства. Покупали по несколько телевизоров и другой бытовой техники. Кто-то вкладывался в автомобили, ну и кто-то вкладывался в недвижимость. В декабре 2014 года риэлторы трудились даже по ночам, поскольку спрос был ажиотажный, квартиры разлетались «как горячие пирожки». В связи с резко возросшим спросом, массовой скупкой недвижимости и уменьшением предложения цена стала увеличиваться и так было до примерно февраля 2015 года пока все потенциальные желающие купить недвижимость не потратили свои средства. Потом началась стагнация, значительно выросли ставки ипотеки и вообще условия ее выдачи усложнились, спрос резко упал и началось падение цены длившееся примерно 2 года. На «дне» цены на недвижимость оказались примерно на треть дешевле пиковых значений. Недвижимость плохо реализовывалась, поскольку ужесточение требований по ипотечному кредитованию и повышение ставок значительно уменьшило число таких заемщиков, а рынок недвижимости в целом примерно на 70 процентов в настоящее время это рынок ипотеки. На «дне» цены стали привлекательными для покупателей, но таковых было мало и в «шоколаде» был тот, у кого была наличка. Эти покупатели могли сторговаться с продавцом на очень большие скидки, знаю и про 500 000 рублей скидки от первоначальной цены и даже больше в зависимости от объекта. Такого рода скидки делали те продавцы, которым в силу каких-то причин необходимо было срочно продать недвижимость (рассчитаться по кредиту, переехать на другое место жительство, осуществить размен квартиры и т.д.). По истечении двух лет падения рынка он застабилизировался и потом пошел в рост. Так было в прошлый раз.
Выводы:
считаю, что такое же развитие событий почти гарантировано и в настоящий момент, хотя, если признаться, я ожидал мирового экономического кризиса с началом пандемии. Его пока «залили деньгами надув пузырь». Этот финансовый кризис пока «наш», американский кризис пока еще только «нарождается». Ну а мировой «подтянется» когда американский «выстрелит». Многие эксперты считают, что американский «вот-вот начнется» и тогда мировой кризис наслаится на «наш родненький». Будем смотреть как будут развиваться события.
Что касается рынка недвижимости Благовещенска, то, вероятнее всего, действительно спрос резко возрастет на несколько месяцев, цены через какое-то время после повышения спроса могут приподняться (если спрос станет ажиотажным), условия ипотеки еще ужесточатся (проценты по ней и так уже превысили 10% и, скорее всего, вырастут еще больше. Напомню, что в период кризиса 2014 года ставки по ипотеке были выше 20%). После выработки рынком числа потенциальных желающих купить недвижимость начнется стагнация и падение цен. По итогам прошлых кризисов (2008 и 2014 годов) период падения был примерно 2 года, потом стабилизация на год-два и далее постепенный рост. Так что продумывайте свои шаги на ближайшие годы те, кто старается прогнозировать свою жизнь.
