Сегодня я решил написать материал о количестве выявленных в Москве самостроев и стоимости жилья. Меня цифры поразили, думаю, что такой же вывод будет и у вас по прочтении материала.
«С 2019 года на территории Москвы по решению Госинспекции по недвижимости демонтировано 5670 объектов общей площадью свыше 2,6 миллиона квадратных метров. Из них 3229 объектов — силами Госинспекции по недвижимости и 2441 — добровольно, пользователями объектов на основании требования контрольного ведомства». Такие цифры привел недавно заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В октябре 2021 средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Западного административного округа Москвы достигла 300 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Согласно их выводов, быстрее всего в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в Южного Административного Округа Москвы, где квадратный метр вырос в цене в среднем на 42%.
Недавно ко мне обратилась давняя знакомая, которая заключила предварительный договор покупки апартаментов в Сочи по цене около 500 000 рублей за квадрат! Понимаю, что это «курорт», но все-же такие цены за жилье??? Причем даже не жилье, а апартаменты, где нельзя юридически жить. Заключив предварительный договор внесла аванс 3 млн рублей с условием выплаты остатка около 6 млн за 19 квадратов до конца года, а получение объекта только осенью следующего. Вторую часть денег не смогла собрать и просит расторгнуть договор, а представители застройщика говорят, что «может быть вернут деньги, но с удержанием 500 000 рублей». Вот такая история с «курортной недвижимостью». Причем и в Сочи, проблема с самостроями не нова. Порядка 500 объектов признаны таковыми. Существует практика признания самоволками даже уже заселенных объектов, принятых в эксплуатацию.
Выводы:
при такой средней стоимости квадрата конечно много соблазна построить что-нибудь «левое». На «это» собрать «копейку» с народа и надеяться «на авось получится». Таковых «леваков» в Москве только за 2 года выявили 5670 объектов! Более того, их уже снесли! Кто-то же вкладывался в «это»! Понятно, что часть строили для «сэбэ», но часть и за счет «народа», как-бы для него. Будьте крайне аккуратны в выборе застройщика. К сожалению, в начале взаимоотношений (пока вы еще не отдали деньги) многие застройщики «красиво поют», но после получения от «народа» финансов их настроение часто «падает». Вкладывайтесь только в надежных проверенных застройщиков, причем интересуйтесь их состоянием и ответственностью не только в прошлые годы, но и на момент сделки. Не все застройщики переживут реформу долевого строительства, начатую 3 года тому назад. По прогнозам строителей, данных ими в начале этой реформы, не справятся с новыми условиями строительства до трети застройщиков!
