Чуть больше месяца тому назад вступил в силу закон, позволяющий муниципалитетам выявлять и регистрировать права собственности на заброшенные дома и земельные участки. Коротко суть произошедших изменений таково.
Согласно данных Росреестра, в стране существует до 25 млн таких объектов. Всего в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения почти о 40 млн объектов недвижимости без информации о зарегистрированных правах. В реестре указывается реквизиты. Если право собственности на объект недвижимости было получено давно, часто есть только часть этой информации — фамилия и инициалы владельца. Муниципалитеты теперь смогут самостоятельно собрать недостающие сведения. Они должны будут внести данные в реестр и уведомить владельца заказным письмом. У собственника будет 45 дней, чтобы оспорить решение.
Муниципалитеты сами проанализируют данные в архивах, запросят сведения в налоговых органах, органах внутренних дел, у нотариусов, в ПФР России, в органах записи актов гражданского состояния. При выявлении владельцев ранее учтенных объектов собственников проинформируют об этом по электронной почте. При этом муниципалитеты самостоятельно направят в Росреестр заявку о внесении данных в реестр. Сейчас готовится список таких объектов.
Владелец недвижимости может самостоятельно заявить о намерении зарегистрировать права. Для этого нужно подать заявление в МФЦ, имея при себе паспорт и документы. Платить госпошлину за госрегистрацию прав на объекты, возникших до конца 1998 года, не требуется.
Резюме:
По итогу всех этих действий налогооблагаемая база муниципалитетов должна существенно увеличиться, а значит они станут «жить лучше». Для Благовещенска с близлежащими селами, к примеру, эти действия восполнят массовую «недостачу» землепользователей садовых и дачных земельных участков. Предполагаю, что количество таких участков в ближайшей округе измеряется тысячами. Владельцы недвижимости будет вынуждены принять решение, нужен им неиспользуемый или «как-бы неиспользуемый» объект недвижимости или нет, т.к. раньше они за него налог не платили, а сейчас это придется делать. Для кого-то из владельцев земли эти изменения позволят упростить регистрацию права собственности, поскольку самостоятельно бегать по инстанциям не надо, а результат будет достигнут. У муниципалитетов появятся свободные земельные участки и ранее заброшенные дома, которые они смогут предоставить желающим. Основной же результат изменений – приведение в порядок реестра информации о недвижимости в России и пополнении бюджета. Так что «уклонистам» скоро придется «выйти из тени».
