На этой неделе в Известиях вышла информация о том, что директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова усмотрела очередной перегрев рынка недвижимости России. Напомню, что первые упоминания о подобных моментах возникли в ЦБ РФ осенью прошлого года. Тогда ажиотажный спрос под воздействием трех льготных ипотек многократно превосходил предложение, вследствие чего (в большей мере) и «пухли» цены на новостройки. И вот опять!
«Здесь (на рынке недвижимости) появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%». По словам Даниловой, на фоне этого россияне вынуждены брать ипотеку на бóльшую сумму, что увеличивает риски. Она отметила, что рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика «вызывает обеспокоенность». Центробанк снижал надбавки по ипотечным кредитам с низким первым взносом на фоне пандемии для поддержки кредитования. Но в апреле 2021 года глава регулятора Эльвира Набиуллина предупредила о падении качества жилищных кредитов и необходимости вернуться к прежним условиям. С 1 августа правила предоставления ипотеки были ужесточены. Кроме того, с марта ЦБ РФ несколько раз поднимал ключевую ставку, что вызовет рост ставок ипотеки (с 4,25% до 6,5%). Итогом таких действий должно стать удорожание кредитов, ужесточение правил их выдачи и как следствие этому – уменьшение количества полученных кредитов. Соответственно произойдет балансировка первичного рынка, поскольку до сих пор ощущается недостаток предложения.
Выводы:
весьма высокий рост стоимости квадрата сохраняется до сих пор в Москве и Питере. Для Благовещенска такой проблемы уже (пока) не существует. Спрос значительно снизился и цена сбалансировалась. Думаю, что ожидать роста стоимости квадрата в ближайшее время не приходится. Вторичный рынок показывает снижение стоимости, первичный пока «держится». Что будет происходить осенью пока непонятно, поскольку условия кредитования ужесточаются. Хотя осень для Благовещенска – это традиционное повышение спроса, поскольку наша область аграрная, золотодобывающая, студенческая и весьма бюджетоориентированная. Все эти составляющие «срабатывают» обычно осенью (аграрии сдают урожай и многие из них вкладывают полученное в недвижимость, золотодобытчики также, многие родители приобретают своим детям-студентам жилье, а средства бюджета необходимо «освоить» до конца года). В этом году добавились еще и «новые подтопленцы», которые будут получать помощь от государства на приобретение жилья. Так что, на мой взгляд, спрос традиционно вырастет. А вот будет ли предложение на первичном рынке?
