На прошлой неделе была озвучена информация от Счетной палаты по действующей госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Думаю, что вам тоже будет интересно прочитать озвученное.
Согласно данным Счетной палаты за 2019 год, из 5 самых важных показателей программы плановые значения не достигнуты по 2 показателям, а по 3 индикаторам фактические данные не представлены! Не достигнуто плановое значение показателя «Годовой объем ввода жилья, млн кв. м» (план — 88; факт — 82).
«Отклонение обусловлено снижением покупательной способности населения, снижением темпов увеличения договоров участия в долевом строительстве, по которым открыты счета эскроу, снижением в краткосрочной перспективе объема строительства жилых домов, профинансированного за счет ипотечного кредитования, а также изменениями, внесенными в законодательство Российской Федерации, в части перехода на проектное финансирование с применением счетов эскроу». Не достигнут и показатель «Коэффициент доступности жилья» (план — 2,5; факт — 2,61).
«Одним из факторов недостижения значения целевого показателя является снижение реальных располагаемых денежных доходов населения.
По данным Счетной палаты, неисполнение бюджета госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» по итогам 2019 года составило более 22,6 млрд руб., или 10,4%. Указанные факты свидетельствуют о недостаточном качестве планирования источников финансового обеспечения ГП-5 при ее формировании на очередной финансовый период», — говорится в анализе Счетной палаты.
Выводы:
по 2 показателям из 5 плановые показатели не достигнуты, а по 3 оставшимся отсутствуют данные для анализа! Это, если я правильно понял, смысл пояснений палаты. Получается, что весьма велика вероятность и по оставшимся трем показателям из оставшихся 3 также «запороть» работу! Еще 3 года тому назад в своем материале
https://blogs.amur.info/847/8243/ от 06.11.17 я писал о том, что тренд на увеличение цены недвижимости очевиден. Многие читатели тогда «мягко скажем сомневались». После этого материала я написал еще несколько (https://blogs.amur.info/847/9099/ 27.05.18, https://blogs.amur.info/847/9127/ 03.06.18, https://blogs.amur.info/847/9212/ 04.07.18г., https://blogs.amur.info/847/9260/ и так далее). Фактически везде я говорил о том, что тренд на увеличение стоимости сохраняется в силу того, что очередная реформа долевого строительства производится за счет дольщиков. За обманутых дольщиков платят все дольщики. Кто-то услышал тогда мои мысли, кто-то сомневался, а кто-то безудержно критиковал, но факт остается фактом – за 3 года первичное жилье в Благовещенске подорожало примерно на 50%!
Вероятнее всего, следующий год будет очень тяжелым для наших застройщиков, а значит и для дольщиков. Если вторая волна коронавируса повторно не даст возможности заехать в Россию китайским каменщикам застройщики будут вынуждены опять переносить сроки сдачи объектов. Уже сейчас некоторые из них перенесли их на год. Соответственно «посыпятся» госпрограммы. Те бригады каменщиков, кто будет работать в России, будут «нарасхват» и цена их работы опять повысится. Если действие трех госпрограмм по жилью и льготной ипотеке продолжится в 2021 году, то увеличение стоимости первички очевидно, поскольку спрос в разы превышает предложение. Для ориентира достаточно вспомнить такие цифры: на август 2020 года около 3000 ипотечных кредитов по «Дальневосточной ипотеке» одобрено в Приамурье и только около 800 из этих «счастливчиков» смогли заключить договор долевого участия (просто нет подходящего предложения!). Единственный вариант фиксации цены и даже ее снижения – полномасштабный экономический кризис… Но это уже другая история.
