Недавно общался с несколькими руководителями строительных компаний и узнал для себя весьма важную новость. Думаю поделиться ею с вами.
Итак знаю, что с января (после новогодних праздников) в Приамурье не заехали сотни китайских рабочих строителей. Сначала закрылись китайские границы от возникшего там вируса, а позднее уже весь мир «закрылся» от этой «беды». До апреля теплилась надежда, что наши китайские товарищи смогут добраться до Благовещенска и начать свои трудовые будни. Но с течением времени стало понятно, что эта надежда «тает на глазах». Руководители строительных организаций начали перед началом сезона искать замену каменщикам и по состоянию на сегодня сложилась такая ситуация. «Импортных» каменщиков так и не появилось, наших «местных» специалистов «раз-два и обчелся».
Вследствие вышеперечисленному, строительный сезон очевидно сорван. Пока это мало ощущается потенциальными дольщиками (разве что только в стоимости квадрата), но заключаемые сейчас договоры имеют уже более длительные сроки сдачи объектов. То, что планировалось сдать в эксплуатацию в следующем году передвигается на 2022 и так далее.
В итоге пострадает строительная отрасль – дольщики могут потребовать неустойки за просрочку передачи в собственность своего жилья, надо будет заплатить больше процентов за кредиты на строительство (из-за растяжки периода строительства). Пострадают дольщики – они не смогут получить своевременно в собственность жилье, на которое у них были свои планы. Уменьшение объемов ввода в эксплуатацию, как правило, влияет на конечную цену жилья для потребителя не в лучшую сторону. Пострадают смежные со строительством отрасли (связь, транспорт, ремонт помещений, торговля и т.д.). Пострадают и бюджеты различных уровней. Меньше будет уплачено налогов, строители не смогут сдать в эксплуатацию в том числе и социальные объекты (детсады, школы, ФОКи, арендные дома, набережная Благовещенска и т.д.).
Мне известно, что наши областные власти пытаются решить эту проблему путем обращения в федеральные структуры за разрешением на въезд китайских специалистов. Кроме того, они пытаются организовать переобучение желающих амурчан строительным специальностям. Но пока очевидного результата нет. Быстро научиться искусству каменщика могут и хотят далеко не все. Некоторые застройщики на сегодня предлагают зарплату опытным каменщикам до 150 000 рублей и не могут найти достаточное количество бригад (ранее эта же работа оценивалась примерно вдвое меньше)! Почему амурчане не стремятся «подзаработать» пока есть такая возможность ни мне ни другим участникам разговоров со мной непонятно. Может быть нет активной рекламной кампании, которая бы широко освещалась в СМИ?
Резюме:
Этим материалом я хочу обратить внимание властей на необходимость продолжения работы в этой сфере (повторные обращения в федеральные структуры за разрешением на въезд таких специалистов, организацию переобучения желающих амурчан для работы в сфере строительства и широчайшее освещение этого вопроса в СМИ как можно скорее). Еще есть время что-то немного наверстать в этом сезоне. Ну и конечно, надо готовиться уже сейчас к следующему сезону, поскольку, если вирус так и будет препятствовать пересечению границы, то очевидно, что все строительные программы ближайших лет «полетят в тар-тар-рары»! А при наличии такой серьезной государственной стимуляции ипотеки и малом предложении на рынке конечная стоимость жилья может стать вообще «заоблачной» (на сегодня осталось совсем немного до 100 тысяч за квадрат)! Если ничего не изменится с этой проблемой, то очевидно, что в следующем году (а может быть уже и до конца настоящего года) планка в 100 рублей за квадрат будет перепрыгнута!
