Систематически читаю информацию на сайтах так или иначе связанных с недвижимостью. Сегодня прочитал материал на сайте Циан. Думаю и вам полезно знать о прочитанном мною.
Судя по статистике последних недель, самыми надежными инвестициями россияне считают гречку и недвижимость — продажи и того и другого стремительно пошли вверх.
ПО ДАННЫМ АНАЛИТИКОВ ЦИАН, РЕЗКОЕ СНИЖЕНИЕ КУРСА РУБЛЯ ПОДНЯЛО ПОКУПАТЕЛЬСКУЮ АКТИВНОСТЬ НА 42%. ПРИ ЭТОМ КОЛИЧЕСТВО ЗАПРОСОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ВЫРОСЛО НА 44%, А НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК — НА 35%.
В мегаполисах сняли квартиры с продажи до 5% продавцов. Такова опубликованная на Циан информация.
Мои мысли:
Теперь о перспективах на нашем рынке после заседания ЦБ РФ о ключевой ставке. Вроде бы хорошо, что ЦБ РФ пока не стал менять ставку. Значит основные прогосударственные банки, вероятнее всего, не будут менять свои ставки до следующего заседания 24.04.20г. Таким образом, у россиян будет как минимум месяц для получения ипотечного кредита. Тем не менее, три непрогосударственных банка все-же не дожидаясь этого решения сами подняли ставки примерно на 1,5% еще неделю тому назад. Это обстоятельство очевидно сигнализирует о том, что «проблема» на ипотечном рынке есть. Просто она пока «не такая очевидная» для лиц, принимающих решения. На пресс-конференции Э.Набиуллина подтвердила, что мнения членов совета на заседании разделились, было три варианта решения. На вопрос о том, раскрыть подробности этих обсуждений, она сделать таковое не согласилась. Что тоже показательно, на мой взгляд. Чего скрывать-то? Там же не государственные тайны обсуждали, а экономику России, как-бы «нашу» экономику. Тем не менее, это оказалось «закрытой информацией». Полагаю, что на следующем заседании ЦБ РФ вероятность того, что ключевую ставку увеличат, близка к 100%. Пока история поведения властей в кризисах говорит о необходимости повышения ставок дабы уменьшить ликвидность и «прижать» инфляцию (в работе ЦБ РФ это один из основных показателей). Хотя в «загнивающем капитализме» ставки уменьшили до 0% (США, Европа). В ряде европейских стран есть вообще отрицательная ставка кредитования для банков! Но у нас традиционно уменьшают инфляцию через повышение ставок. «Ложка меда» была в том, что малому бизнесу, заболевшим россиянам и некоторым отраслям (пока говорят о туризме и авиации) будут помогать. Но цифры средств для помощи, на мой взгляд, мизерны. Прозвучали цифры от ЦБ РФ около 650 млрд и, по моему, 300 от Правительства (если я правильно понял). В общей сложности до 1 трл рублей или менее 13 млрд долларов. В США сейчас конгресс обсуждает выделение помощи на 1 трл долларов! Это в 80 раз больше! Разные страны Европы обсуждают по 200-300 млрд евро помощи своей экономике. Поэтому наши 13 млрд – это «копейки» на фоне бюджетов помощи других стран! Отсюда, на серьезную финансовую помощь государства пока надеяться не стоит. Россияне в большинстве своем, конечно, привыкли жить по своим средствам (принцип «На бога надейся, но сам не плошай»). Поэтому-то, большинство из них и поступают так, как им велит опыт и практика прошлых периодов. Поэтому и покупают впрок продукты, стараются сделать вложения в недвижимость и иные товары длительного потребления в подобные периоды. Не всегда, конечно, такие покупки являются рациональными (например, брать «про запас» телевизоры). В период неопределенности надо трезво подходить к покупкам. В целом, россияне понимают, что недвижимость одна из тех «гаваней», которая в любом случае имеет ценность. К примеру, по официальной статистке средняя стоимость недвижимости в Благовещенске за период 2004-2014 годов выросла в 4,8 раза! И это при том, что период 2008-2010 годы был периодом кризиса, начавшегося в США. За эти годы цена недвижимости Благовещенска снизилась примерно на четверть! Если бы этого кризиса не было цена выросла бы еще больше, но и 4,8 раза – тоже весьма серьезный показатель. Поэтому приобретая недвижимость люди в целом делают грамотное вложение средств. Конечно, любому покупателю хочется приобрести на минимуме (на «дне»), а продать «на взлете». Но, как правило, на «дне» могут приобрести меньшинство тех, кто держит наличку, поскольку, как только кризис начинается, банки сразу же сворачивают ипотечные программы и взять кредит становится или невозможным или нецелесообразным. Поэтому принимайте решение о приобретении недвижимости и иных предметов длительного пользования не в спешке. Лучше это делать не в период ажиотажа. Пока такую возможность ЦБ РФ нам дает. Не упускайте такую возможность, если вам это приобретение действительно делать нужно.
