На прошлой неделе интересная информация по этой теме была озвучена заместителем председателя правительства РФ Виталием Мутко.
Что можно сказать по Благовещенску в этом смысле? Пока явных новых банкротов на рынке строительства не видно, тем не менее, по мере того, как амурские застройщики будут приближаться к теме необходимости строительства жилья по схеме проектного финансирования, будет увеличиваться вероятность появления новых банкротов, поскольку с принятыми правилами строительства далеко не все справятся (если, конечно, наши руководители не смягчат эти правила). Это видно по реакции почти всех наших застройщиков по состоянию на сегодняшний день (пока лишь один из застройщиков Благовещенска решил попробовать новую схему строительства и явного положительного результата этого действия пока не ощущается).
Добавит проблем в этом смысле для дальневосточных застройщиков и появление на рынке мощнейшего игрока в этой сфере группы компаний ПИК. Напомню, что на ВЭФ-2019 со стороны руководства компании были предложены варианты массового строительства жилья в ряде регионов ДФО (Сахалинская, Еврейская область, а также Приморский и Хабаровский край). Я пока не слышал результаты по сделанным предложениям (были ли они приняты руководством регионов), но по некоторым косвенным доказательствам у меня складывается впечатление, что «приход» к нам этого крупнейшего российского застройщика неизбежен (для информации: группа компаний ПИК признана крупнейшим российским застройщиком, только в Москве в 1 полугодии 2019 года ею сдано в эксплуатацию более 1 млн квадратов). Этот застройщик предложил на ВЭФ-2019 строить в ДФО до 3 млн квадратов! Для сведения: все застройщики ДФО сдают в течении года примерно 1,5-2 млн квадратов! При этом Правительство РФ уже обдумывает варианты предоставления возможности субсидирования доставки стройматериалов «некоторым российским застройщикам» из центра России в ДФО. Думаю, что вряд ли в Правительстве РФ всерьез разговаривают о «помощи Амурстрою, Благовещенскстрою, АНК, Мегатеку» в этом смысле.
Мои мысли:
Предполагаю, что в первое время цены «нового» застройщика будут весьма привлекательны для дольщиков, но по мере уменьшения количества конкурентов цена наверняка будет существенно расти, поскольку для Москвы (насколько я информирован) обычный уровень рентабельности строительства начинается от 50%. Для наших же застройщиков такой уровень давно в прошлом. Понятно, что изменение цены не будет происходить за день, неделю, месяц и даже год, поскольку для «очищения рынка от конкуренции» потребуется время (думаю, несколько лет), но такую перспективу в свете появившейся информации я прогнозирую как весьма вероятную.
Выводы: делайте их сами. Учитывайте в своей жизни и принимайте решения с учетом сделанных выводов.
